房地產泡沫破滅：一線城市眾說紛紜，二線城市普遍看空

◇鄭可心 陳亞秋

2005年至2013年，連續八年的《政府工作報告》中均提到“調控”、“遏制房價上漲”，房價卻仍是勢如猛虎般一路飆升，2014年兩會的工作報告，中央調控方面基本告別了以往的“一刀切”開始提出“因地制宜”的差異化策略。今后的“房市”將何去何從？毋庸置疑，“房地產泡沫”再一次成為人們關注的焦點與熱點。

一、居民認知：一線城市泡沫眾說紛紜，二三線普遍看空

從調查數據可以看出，一線城市對于“是否存在泡沫”這一問題認知存在差異性聲音：7.9%的一線城市居民認為房價物有所值，并不存在泡沫，另有22.9%認為一線城市房地產泡沫已經大到難以想像。

二三線城市居民認為本地“泡沫”普遍存在，將近五成人認為“泡沫膨脹”程度依然控制在50%以下，危險系數較一線城市偏小。

圖1 2014年4月居民對房地產泡沫的認知（%）

二、樓市崩盤論：一線城市爭論較大、悲觀樂觀并存，二三線城市六成人認可

2014年年初，全國樓市的成交較疲軟，一線城市成交量下降明顯，二線城市也出現了較大程度的下滑，最近又爆出杭州等城市多個樓盤價格調整，這讓年初就已傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發酵。

針對一線城市的樓市爭論最大，5.4%的一線城市居民認為樓市崩盤已經迫在眉睫，仍有三成一線城市居民認為樓市永遠不會崩盤，甚至有整體占比22.2%的居民充滿信心地提出：一線城市的樓盤永遠不會崩盤且會繼續上漲，大部分人（占比46%）認為樓盤在若干年內會崩盤，并且他們認為在五年內的可能性比較大。

二三線城市62.2%的居民認為樓市即將在若干年內崩盤，其中一半的人認為這個“泡沫”將在5年內破滅，另有不足三成人認為二三線城市樓市永遠不會崩盤。相比較于一線城市，二三線城市居民更相信“樓市若干年內會崩盤”的理論，但并不會是今年之內。

圖2 2014年4月居民對樓市崩盤論的觀點（%）

綜上所述，一線城市居民對“房地產是否存在泡沫”存在不同觀點，有人認為一線城市不存在房地產泡沫，也有兩成多人認為泡沫已經大到無法想像，二三線城市居民普遍認為“泡沫”是真實存在的，但是膨脹程度較一線城市危險系數小很多。對于“樓市崩盤論”一線城市爭執相對激烈；而對于二三線城市，5年之內崩盤的擔憂較為普遍。