岳飛B面：宋代商業地產老板

李開周

所有人都知道，岳飛是偉大的民族英雄、中國歷史上杰出的軍事家，但很少有人知道，岳飛還是個大地主，同時做過一段時間的開發商。

為什么說岳飛是大地主？因為岳飛活著的時候，在江西九江擁有1985畝土地。南宋1畝相當于現在1.2畝，岳飛的1985畝地，在今天實際上是2300多畝。按宋朝慣例，“勢家名田，以千畝為限”，一戶人家能擁有千畝土地，就已經是很驚人的“勢家”了，岳飛一家光對外出租的土地就遠在千畝以上，所以稱他為大地主是絕不為過的。現在一說“大地主”，往往帶有貶義，似乎他們都喜歡掠奪和剝削。但岳飛的財產來源非常清白，一部分來自豐厚的薪水，一部分來自商業經營。

先說薪水。宋朝實行高薪養廉，越是級別高的官員，薪水越是豐厚。到了南宋初年，朝廷一方面要抵抗金兵的進攻，一方面還要應付農民的暴動，為了保證武將們不至于陣前反水，給各大將領的待遇高得嚇人。岳飛每月除有200貫的基本工資，還有各種補貼，所有薪水加起來，每月在6000貫以上。當時江南米價3貫1石，按宋朝1石米重50公斤計算，1貫的購買力至少相當于現在80元，岳飛每月收入6000貫以上，折合人民幣約48萬元！

再說商業經營。紹興十年，岳飛在九江市中心有“房廊三十八間，每日收到賃屋錢一貫四百三十文”。“房廊”指臨街的商鋪，“賃屋錢”就是房租。也就是說，岳飛開發了38間商鋪，他把這些商鋪租出去，平均每天有1430文的租金收入。

前面說過，岳飛擁有2300多畝耕地，并將其中大半租給佃戶耕種，每年收租上萬斗，這其實也是一種經營之道。而且，一部分頭腦靈活的官員、士紳和富商更樂意于把資金投在房地產領域，通過開發商鋪然后出租的方式獲得更多的回報。北宋大臣蔡襄曾經說過：“昔年從商者，莫不避人為之，今諸王邸多置產市井，日取其資。”意思就是說，過去達官顯貴不愿經商，即使偶爾做點兒生意，也怕人笑話，都是偷偷摸摸地進行，現在連王爺們都在搞房地產，每天收房租過日子。由此可見，岳飛開發商鋪并非個案，他并沒有領先宋朝大臣從事房地產開發的潮流，只是跟風罷了。

岳飛在九江開發商鋪的時候，也正是宋朝房地產市場最為火暴的時期。那時候，北宋剛剛滅亡，大批難民被金兵的狼牙棒驅趕著，從中原腹地逃到長江以南，分別在南京、杭州、紹興、寧波、武漢、長沙等地落腳，使這些城市的人口和游資突然暴增，短時間內出現了異常繁榮的景象。廣大移民迫切需要住房，各地商人也迫切需要擴大營業面積，于是住宅和商鋪紛紛涌現，房地產開發出現井噴局面。

在商業經營上，岳飛算是趕上了好時代，遺憾的是他沒有趕上政治上的好時代。

摘自《豫商》2012年第7期