“黑燈瞎火”成海南特色夜景

在房地產行業有個衡量真實需求的指標，叫作空置率，也就是說空置房屋的比率?，F代都市一到夜幕降臨，應該是街燈綻放，萬家燈火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南?？谑?、三亞市和瓊海等城市，一到夜幕降臨，萬家燈火卻難以看到，很多小區樓房的燈光更是寥如晨星，和燦若白晝的大街形成鮮明對比。

海南高得離譜的空置率也一直是全國關注的熱點，而關于如何降低空置率，甚至是有無必要去著力解決居高空置率，成為島內外業界爭論的焦點。據海南省三亞市房地產交易管理所市場部的一項最新調查顯示，三亞市商品住房空置率平均高達近85%，尤其是三亞灣、大東海等海景資源稀缺片區商品住房空置率達到95%左右，海南樓市的高空置率帶來的資源浪費和物業管理等問題日漸凸顯。

空置率畸高最直觀的表現就是一到晚上，眾多小區黑燈瞎火。除了三亞，在海口、文昌、瓊海等海南沿海市縣，高空置率問題也較為突出，人們戲稱這些空置房為“鬼屋”。與一些燈火通明的娛樂場所不同的是，?？趪Q區域的很多住宅區則相當冷清，三兩盞燈火點綴著一排排高樓。而在龍昆南國托公寓和港苑小區等人氣還算很旺的小區，同樣燈火稀疏，粗略估計，這兩個小區空置率均在70%以上。

業內人士指出，投資性置業充斥海南房地產市場也是造成空置率居高的最重要原因之一。這一批資金雄厚的投資者買房之后往往并不入住，而是寧愿選擇空置坐等房產升值。像一些基礎配套設施完全不完備，日常居住十分不便的遠郊樓盤在海南依舊非常搶手，這些房源的購買者很大一部分的目的并不是為了自身居住。

高空置凸顯出了海南房地產業的脆弱性以及物業控制和設施配套、物業管理的難題。海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋瑋說，空置率居高不下不僅給小區的物業管理帶來難題，物業費收取困難，也造成巨大的資源浪費。業內人士認為，要降低海南房地產的高空置率，海南應避免過度依賴純資源導向的外向型房地產開發模式，理性開發和定位，釋放海南本地剛性需求。

（據新浪網）endprint