房地產經濟管理的困境和出路初探

郭學尚

摘要：隨著我國社會經濟的發展，我國房地產經濟也隨之發展壯大，但房地產經濟的發展并非一帆風順，面對房地產經濟管理的困境，如何探索房地產經濟管理的出路是當前房地產經濟管理關注的焦點。因此，研究房地產經濟管理的困境和出路具有十分重要的現實意義。本文以房地產經濟管理為切入點，在簡述房地產經濟管理的困境的基礎上，重點分析了房地產經濟管理的出路，旨在說明房地產經濟管理的重要性，以期為房地產經濟管理提供參考。

關鍵詞：房地產 經濟管理 困境和出路

一、簡述房地產經濟管理的困境

當前，房地產經濟管理的現狀不容樂觀，還存在著諸多亟待解決的問題，這些問題主要表現在三個方面，分別是房地產經濟管理意識不高、房地產經濟管理機制欠缺、政府宏觀調控作用難發揮，其具體內容如下：

（一）房地產經濟管理意識不高

房地產經濟管理意識不高是房地產經濟管理存在的問題之一。就目前而言，我國房地產經濟管理還存在著一些認識上的誤區，片面地認為經濟管理工作僅是房地產企業某一部門的工作，沒有意識到經濟管理的好壞關系到房地產企業的發展壯大，這都是房地產經濟管理意識不高的表現，致使房地產企業不能有效地開展經濟管理工作。

（二）房地產經濟管理機制欠缺

房地產經濟管理機制欠缺也在一定程度上制約著房地產經濟管理。近年來，隨著我國房地產經濟的發展壯大，房地產經濟管理制度建設遠遠落后于房地產經濟發展的需要，經濟管理機制欠缺使得房地產經濟管理混亂，無章可循。加之國家制定的政策法規沒有執行到位，可操作性很低，大多流于形式，都對房地產經濟管理的發展造成了困擾。

（三）政府宏觀調控作用難發揮

政府宏觀調控作用難發揮也使得房地產經濟管理陷入困境。隨著社會經濟的迅速發展，我國房地產在社會這個大的背景下也在不斷地發生變化，然而政府在房地產管理的過程中，出臺的政策無法與現行的房地產形勢相符合，因而也就缺乏了相應的約束力。加之一些房地產企業利用政策中的相關漏洞，投機取巧的進行投資，不僅擾亂了市場的正常運轉，同時還破壞了市場的發展秩序。因此，探索房地產經濟管理的出路勢在必行。

二、房地產經濟管理的出路分析

為進一步提高房地產經濟管理水平，推動房地產市場的發展，在了解房地產經濟管理的困境的基礎上，房地產經濟管理的出路，可以從以下幾個方面入手，下文將逐一進行分析：

（一）提高房地產經濟管理意識

提高房地產經濟管理意識是房地產經濟管理的關鍵。在房地產經濟管理中，要重視房地產經濟管理意識的作用，充分意識到房地產經濟管理的重要性，加大對房地產經濟管理的宣傳力度。在提高房地產經濟管理意識的同時，還要注意用意識武裝行動，結合房地產的實際情況，將房地產經濟管理意識落實到切實可行的計劃中。具體說來，房地產項目完成之前應該對可行性報告進行全面研究，可行性報告獲得批準后，則通過房地產項目經理對相關內容進行全面落實以及實施，將可行性研究報告作為實施的前提條件，通過企業全面考慮項目的可行性后確定投資資金。另外，還要增強房地產項目負責人的成本控制意識，使開支得到有效的節約。完成投資金額的估算工作后，通過分析估算的實際情況，將資金流量表確定，相關負責人應該根據企業運轉、具體發展的情況對投資資金進行確定，從根本上防止由于錯誤的投資導致企業損失大量的資金。

（二）健全房地產經濟管理機制

健全房地產經濟管理機制是房地產經濟管理的重要環節。為使房地產經濟管理有章可循，健全房地產經濟管理機制，通過制定制度的方式，堵塞房地產經濟管理漏洞，全面進行房地產經濟管理工作。對房地產經濟管理而言，制度建設包括兩個方面的內容，一是完善房地產經濟管理制度；二是健全房地產法規法律制度。其中，法規法律制度的建立應結合政府相關部門來完成，綜合建筑。房產、土地等相關法律共同構造。在完善房地產經濟管理制度方面，應通過分析房地產市場的實際情況，運用科學合理的經濟管理方法，合理的調整房地產市場，在對該項目的整個過程及其結果進行規劃的基礎上，以制度化的形式將房地產經濟管理工作確定下來。除此之外，在健全房地產經濟管理機制的時候，還要結合健全房地產經濟管理法律體系工作同時進行，以防止開發商利用法律漏洞發展房地產經濟行為的發生。

（三）發揮政府的宏觀調控作用

發揮政府的宏觀調控作用在房地產經濟管理中也必不可少。房地產市場混亂的情況能夠通過經濟管理體制改革來實現，政府在房地產經濟管理體制改革中具有重要的作用。從房地產企業戰略發展的角度看，必須加大與政府的密切合作關系，配合政府的相關政策方針開展經濟行為，有利于房地產企業持續健康發展。對政府而言，在房地產經濟發展過程中，要加大政府重視經濟管理作用的力度，才能發揮政府對房地產的宏觀調控作用。政府相關部門應該分析房地產市場發展的具體需求，通過調控政策調整的方式，給房地產經濟管理全面發展提供保障。相關部門還應該采取措施改革財稅制度，使土地政策增長得到抑制，從根本上促進房地產宏觀實施經濟管理的效果得到提高。

三、結束語

總之，房地產經濟管理是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。在進行房地產經濟管理工作時，應提高房地產經濟管理意識、健全房地產經濟管理機制、發揮政府的宏觀調控作用，面對房地產經濟管理的困境，積極探索房地產經濟管理的出路，只有這樣，才能不斷提高房地產經濟管理水平，進而促進房地產行業持續健康發展。

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