論循環經濟下房地產企業會計的適應性策略

劉文卿

摘要：近幾十年來，隨著改革開放的不斷深入，房地產企業發展迅速，我國被譽為“世界工廠”。這在為我國經濟發展帶來動力的同時，也為環境保護帶來危機與負擔。為了促進環境保護與經濟發展的和諧共處，循環經濟應運而生。本文通過對循環經濟的分析，探索房地產企業會計在循環經濟下發展的策略。

關鍵詞：循環經濟 房地產企業會計 策略

一、簡述循環經濟的概念

（一）循環經濟的含義以及基本特征

由于學術界對循環經濟的理解不同，所以其含義有諸多版本，從對資源的利用、技術范式、環境的保護、經濟形態以及增長方式等方向對循環經濟進行理解。

一般而言，循環經濟的含義分為廣義與俠義。廣義的循環經濟涵義中，循環經濟包含了經濟發展、社會進步以及生態環境等三方面，力求協調三者之間關系，已實現三者組合的最佳狀態。簡單的說，廣義的循環經濟是指對人工生態系統綜合知識體系的研究，以達到對自然規律、能量、物質、信息循環規律能夠有效利用的目的。狹義的循環經濟涵義則認為循環經濟是協調環境保護與經濟發展的方式，實現經濟的可持續發展，能源的合理利用、再生以及循環利用，旨在改善自然環境與企業生產之間的矛盾。

傳統的企業生產活動過程是利用資源進行產品生產，產品再變成廢棄物的單向直線過程。這就意味著企業創造的財富越多，其消耗的資源以及產生的廢棄物就越多。而循環經濟則是在最大程度上減少資源的消耗與浪費，盡可能的縮小環境成本，并取得盡可能多的經濟效益與社會效益，促使經濟發展與環境保護的和諧共處。因此，循環經濟有如下基本特征，一是在資源開采時，要努力提高資源的綜合開發以及回收利用率；二是在資源利用時，努力提高資源的利用效率，避免浪費；三是在廢棄物產生時，積極開展資源的綜合利用；四是在資源的再生環節，應該加強廢舊資源的回收與循環利用；五是在社會消費時，積極強調綠色消費，減少資源的不必要應用。

（二）發展循環經濟的重要性

基于我國資源總量大、人均少的特點，經過長期的探索與實踐，我國總結出了循環經濟的發展戰略。面對我國人口日益增長，各種資源快速減少的情況，依據科學發展觀的要求來發展循環經濟，加快資源節約型社會建設，就顯得尤為重要，勢在必行。

發展循環經濟不僅從根本上減輕環境污染，也是減小資源約束矛盾的根本出路以及提高經濟效益的有效措施。循環經濟減輕了經濟增長給資源供給帶來的壓力的同時，還推動了環境的清潔，降低了環境污染。與此同時，循環經濟逐步使我國產品符合了國際通用的資源與環境保護等方面標準，并且有利于實現以人為本的目標，促進經濟的可持續發展。言而總之，循環經濟的發展有利于節約資源與環境保護的消費模式和生產方式的形成，有助于提高經濟增長的速度和質量，有利于資源節約型社會的建設，促進經濟發展與環境保護的和諧共處。

二、循環經濟對房地產企業會計的影響

（一）會計目標

在循環經濟下， 企業的經營管理者和所有者不再只關注企業經濟效益的增長，而是將對環境的保護情況也列為企業價值衡量之一，房地產企業要客觀的評價環境變化給企業帶來的風險。在循環經濟下，房地產企業會計信息的使用者對會計信息的要求不僅停留在對信息及時性、有效性、相關性上，而是對房屋建設與開發過程中，資源利用、環境保護以及清潔生產上的信息。

（二）會計假設

循環經濟條件下，會計主體假設并非注重所有權，而是會計主體行為，要從空間上以會計主體作為前提，對其核算內容進行界定；在循環經濟條件下， 環境資源的利用以及補償是循環的、可持續的， 假定環境資源是經濟社會與人文社會發展的物質基礎， 必須再不斷循環或者補償、重生的前提下支持經濟發展，以保障社會的可持續發展，實現企業的保值與增值；

循環經濟下，會計核算的內容在計量上有模糊性，既具有商品性，而且又不限于商品性， 因此，此種情況下會計的計量需采用定量計量與定性計量相結合的辦法，兼容計量的精確性和模糊性，促使房地產企業所有者與經營管理者對環境因素帶來的會計信息擁有真實、客觀的認識。

（三）會計要素

在循環經濟下， 房地產企業會計對象是指自然資源、能源等在社會中不斷利用、消耗、補償的循環過程。建立與房地產企業資源節約和環保經營相關的會計要素及明細科目，例如環境保護測算、環境修復、環境保護等費用要素、成本要素、同時創建符合綠色環保相關的信息體系與知識庫，創建綠色化的財務決策管理與風險評估機制，從而不斷完善房地產企業財務管理體制。

三、循環經濟下房地產企業會計的發展策略

在循環經濟條件下，房地產企業會計要實現全面改革，就要從改變會計核算體系和實施綠色財務管理兩方面著手。

具體來說，房地產企業要根據循環經濟發展模式的特點，結合企業自身需要，調整會計核算方式，將節能減排、環境保護以及清潔生產等因素并歸納到會計核算體系中。房地產企業通過建立健全風險控制系統，將環境因素價值化、價格化，視其變化為一種潛在風險，進而完善循環經濟下的會計體系。另一方面，為了在改善自然環境的情況下，達到企業可持續發展與增值的目標，房地產企業必須實行綠色財務管理政策。綠色財務管理是指企業在籌資、融資、生產、經營以及利潤分配的過程中，充分考慮環境資源因素，把環境保護與企業管理相融合，旨在實現企業和社會可持續、健康發展的一種管理活動。例如房地產企業在招商引資時，建設項目嚴格執行環評制度，選擇環保的合作商，從源頭上制止引進有污染的項目。

參考文獻：

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