淺談房屋建筑外墻滲漏的原因與防治措施

■葉志建 ■汕頭市人防指揮信息保障中心，廣東 汕頭 515000

隨著全國各地住宅工程從規模到數量的發展，主流的房屋建筑形式也從多層發展到高層，但是房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，始終困擾著住戶。外墻滲漏問題具有多發性、普遍性和可控性的特點，為了有效防止外墻滲漏現象，筆者通過學習和借鑒有關技術資料，結合多年的工程實踐經驗，對其進行分析，并總結了一些相應的防治措施。

1 外墻滲漏的原因

房屋建筑外墻的滲漏的節點較多，如在外墻立面、外墻預留的孔洞、外窗臺的四周、陽臺內側角等地方，已經嚴重影響了室內和室外的美觀和使用。分析原因有以下幾種情況:

(1)外墻體砌筑一次到頂;(2)外墻預留孔洞的密封處理不當;(3)外墻找平層抹灰施工不規范;(4)窗框制安不規范，窗臺設置不合理;(5)外墻面磚質量差，清理面磚基層不徹底，鑲貼粘砂漿不飽滿等出現透水的情況;(6)由于荷載變形造成現澆懸挑陽臺與墻體接縫處的抹灰層出現裂紋;(7)住戶在二次裝修階段，對外墻亂鑿引起墻體開裂。

2 外墻防滲漏的措施

2.1 抓好墻體砌筑質量

砌體質量的好壞，直接關系到外墻的防水能力，這要求砌體的豎、橫縫的砂漿飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。(1)干磚不允許直接砌筑，按照《砌體結構工程施工質量驗收規范》(GB50203－2011)規定:“砌筑磚砌體時，磚應提前l～2d澆水濕潤”。(2)當外墻砌至接過梁、板底時，必須預留出一定空隙，在砌筑完畢后至7日后，待墻體充分沉實，再將其補砌擠緊，最后用水泥砂漿(干硬性1∶2.5)填充框架結構的柱邊、梁及板底的縫隙，要求填嵌密實。

2.2 減少外墻的預留孔

施工工藝的改進、外墻操作洞孔的減少，可以有效防止由外墻預留孔引起的滲漏，具體的做法如下:(1)鏟除外腳手架穿墻洞中的砂漿等雜物，并澆水濕潤后，堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，不得用干磚填塞，灰縫應用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實;(2)嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3 嚴格執行外墻找平層的抹灰施工規范

(1)對將要進行抹灰的基層，必須提前進行澆水濕潤。(2)在抹灰施工前，在砌體與框架間的接縫處釘上鐵絲網，搭接寬度不應小于100mm，以防出現飾面層裂縫，并對框架柱、梁表面進行甩漿處理達到抹灰砂漿粘結牢固的效果。(3)抹灰應分層進行，并在抹灰的砂漿中摻入適量的聚丙烯纖維以增強抹灰層的抗裂能力。

2.4 做好窗框制安和窗臺設置工作

由窗框制安得不規范和窗臺設置不當等造成的外墻滲漏情況也是極為突出，通過以下方法可以有效的解決這個問題:(1)窗框部分。一是選擇好窗框的主材及型號，把握好氧化膜的厚度等相關參數。二是得嚴格把握好制作工藝，尤其是嚴格控制下料尺寸，確保誤差要在允許偏差范圍之內，并做好下框的出水口;制作完畢成型后的窗框得進行校正并妥善運至安裝地點，若出現變形的情況得二次校正，確保接縫嚴密整體方正。三是嚴格控制窗口預留洞口尺寸，提高現場安裝的施工關工藝，讓窗框內外打膠順直和密實。四是做好窗框分項工程的驗收工作，并通過淋水試驗的方法以檢查窗下框流水暢通和積水情況及其抗滲性能。(2)窗臺部分。針對窗臺設置不當造成的外墻滲漏，可以通過提高窗臺坡度，將老化或脫落等填充硅膠剔除，后沿順直方向將硅膠沿窗臺小圓弧的抹壓至擠滿預留的縫隙，以確保窗與墻體縫隙間的連接為彈性連接。

2.5 確保外墻面磚基層處理和面磚鑲貼的施工質量

(1)嚴格按規范對進場的外墻面磚進行抽樣復試，對復試不合格的面磚應及時清退并不得在工程上使用;對面磚應進行逐塊挑選，剔除掉開裂、缺角等外觀缺陷的面磚。(2)在鑲貼面磚之前，應及時清掃墻面，做好基層清理;并修補空鼓、起殼、裂縫和不平的找平層，然后用10%802膠摻合于水泥漿后滿刷找平層一遍。(3)在鑲貼面磚的前1天，應對墻面均勻澆水，使墻面吸收一定的水分，然后抹厚度為5mm～7mm的1∶3水泥砂漿，并用鐵抹子壓實劃毛。(4)按有關規范標準和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。(5)面磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓，同時要控制使用時間，做到隨拌隨用。(6)粘貼在面磚縫內的殘漿應及時清除并養水磚面，然后采用水泥砂漿(摻加水泥用量20%益膠泥)進行勾縫，勾縫砂漿應填嵌密實，接槎處不留孔隙和接槎縫，勾縫得平整并進磚間的寬度和深度應符合設計要求。(7)使用潔凈棉紗，清理墻面。(8)在抹各層灰和貼面磚后要注意養護。

2.6 加強對現澆懸挑陽臺與墻體接縫處的節點控制

(1)懸挑陽臺在荷載作用易發生變形，因此要求在澆注混凝土時，建議在周圍砌筑墻的位置同時澆注比板高150mm的混凝土梁;同時要在挑梁底做滴水線，以防止雨水從挑梁斜面滲入墻體。(2)有的陽臺面因倒泛水的情況而造成漏水，應注意陽臺板面得比靠墻邊的灌縫高出20mm，待干硬后使用柔性防水密封膏嵌平灌縫。(3)陽臺板面找平層施工前，必須清洗板面。(4)陽臺板面找平層抹水泥砂漿后，必須拍實抹光，澆水養護24h，以保證不會滲水。(5)最后檢查陽臺的排水情況，不應出現倒泛水和積水現象。

2.7 加強對住戶在二次裝修階段的監督管理

(1)為避免或減少用戶在裝修時對外墻的損壞，要求設計單位在設計房屋建筑時，應考慮預留空調管孔、太陽能熱水器管孔、排煙孔等外墻孔洞。(2)房屋建筑交付住戶使用后，建設單位應聯系住戶，并引導住戶委托有資質的裝飾裝修公司進行合理設計和精心施工;若物業管理部門的小區，物業部門要對住房的裝飾裝修進行監督;若出現破壞外墻的情況，必須要求住戶恢復外墻原狀及局部防水能力。

3 結語

房屋建筑外墻滲漏是雖是主要質量通病之一，但是可以避免的，這就需要多部門進行協作:設計部門要做好外墻的防水設計工作，在設計規范運用上嚴格把關;施工部門必須切實按規范規定要求精心施工，嚴格實施磚墻砌筑過程，做好建筑細部、節點的技術監控，對出現的問題應及時進行處理，對于原材料的使用上不可以次充好或偷工減料;監理部門必須對圖紙的外墻防水部分嚴格審核，做好施工方案的審核與最終落實，并做好外墻各階段防水節點的專項監理工作，提出相關的防水控制點形成相應的監理措施，最終落實跟蹤;政府的質量監督機構，也必須嚴格把關，做好相應的質量監督。另外，國家相應部門也重視外墻防滲漏技術的推廣，也不斷的完善相應的設計、施工及驗收規范。綜上所述，外墻滲漏問題將得到有效控制，讓住戶可以住進無外墻滲水溫馨的家。

［1］李友，張立秀.淺談建筑外墻滲漏產生的原因及防治措施［J］.黑龍江科技信息，2011.

［2］李慶豐.房屋建筑外墻滲漏的原因及控制措施分析［J］.企業導報，2012.