房地產測繪的特點及應用技術

史悅明

摘 要： 近年來，隨著經濟發展和社會進步，房地產行業在我國逐漸發展成為國民經濟的主導產業之一。與此同時，房地產的額測繪手段和方法也日益先進。房地產測繪是集測繪技術和房地產管理為一體的測繪。房地產測繪所得的圖紙和數據，將成為房產所有權得以保障的基本依據，所以尤為重要。本文闡述了房地產測繪的特點，并針對房地產測繪的應用技術進行了探討和分析。

關鍵詞： 房地產 測繪特點 應用技術

一、房地產測繪概況

所謂房地產測繪，就是指利用一定的專業測繪儀器設備，采用適當的測繪技術和手段，對房地產的所處位置、所占面積等因素進行測量，以獲得房產確切而完整的信息。房地產測繪的主要內容有平面控制、房產調查、房產要素測量、設計圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查七項工作。主要為房產管理提供可靠的信息，為城鎮規劃、房產買賣、稅收等提供基礎參照。

二、房地產測繪的特點

房地產測繪是一項專業要求相當高的工作，操作環節較為復雜，它的表現特點主要可歸納為以下方面。

（一）采用大比例尺測繪

房產測繪是一項龐大而復雜的工程，相較于其他行業的測量，它的要求更高。房地產測繪一般在城鎮實施，需要在繁雜的圖紙上準確地找出測量位置，并進行有效的標記，所以需要比例尺較大的圖紙。我國房地產測繪所用的圖紙一般為1∶500或者是1∶1000。而有些分丘圖和分層平面圖的比例可達1∶50，這樣才能完成比較細致的測繪。

（二）測繪內容的特殊性

相比于地形測繪，房地產測繪的內容相對繁多，也相對復雜。地形測量主要是針對等高線、地形地貌等因素進行測量，其測繪內容比較單一。而房地產測繪則包括房屋的位置、面積、功能等因素，并且將地形地貌因素涵蓋在內。房地產測量必須完成對房屋所處位置、所有權情況、房屋邊界、房屋面積、房價評估等情況的調查和了解。此外，房地產測繪沒有將高程測繪納入測繪范圍，而地形測量則對高程和地形都有具體要求。

（三）對測繪人員的要求較高

房地產測繪是一項技術要求和專業要求較高的工作，所以為了保證精確有效的測繪，對測繪人員也提出了較高要求。首先，測繪人員需要具有一定的專業知識和實踐能力，并且精通各種成熟的測繪手段和測繪方法。此外，測繪人員還要與時俱進，跟隨時代步伐，了解或掌握最新、最先進的測繪技術，并且不斷充實自身，提高測繪能力和技巧。另外，測繪工作有時會牽扯到法律條文，這就需要測繪人員知法守法懂法，在法律規定的范圍內完成測繪，并利用法律武器維護自身權益。

三、房地產測繪的應用技術

（一）GIS信息技術的運用

隨著網絡的普及，我國已經迎來了信息化時代。包括房地產在內的各行各業，都逐漸納入信息化管理體系。房地產測繪從傳統的手工操作逐漸向計算機管理邁進，這無疑有利于房地產早日實現現代化管理，并為向房產管理部門提供準確有效的信息提供了技術保障。鑒于房地產測繪工作的復雜性和細致性，它對管理和技術要求都比較高。這時候，GIS技術的運用使得這一問題迎刃而解。因為GIS信息系統中涵蓋了大量自動化處理技術，如今已經在各行各業得到了廣泛運用，這也為房地產測繪和有關測算提供了一個良好的操作平臺。

（二）全站儀的應用

全站儀就是在房地產測繪中用來測量數據的裝備。它是集距離測量和角度測量為一體的設備，并裝有微處理器對數據進行測量、觀察和記錄。全站儀的運行程序基本是全自動化的，也就是說它能自動完成測量和計算，并且能借助計算機等設備自動完成對數據的存儲和輸出等處理。隨著科技發展，如今的全站儀運行原理更高端，它能精確到人類無法企及的高度和角度。同時，其數據處理過程既可以由儀器自身完成，又可以由人工操作完成。全站儀在房地產測繪中發揮著舉足輕重的作用，并且以后將會得到更廣泛的運用。

（三）RTK技術的應用

RTK技術實際上是GPS技術在房地產測繪中的擴展和延伸，它是一種信息定位技術。使用RTK技術可在指定的地點實現對數據的接收和傳輸，它主要通過基礎站接收機完成定位任務。利用RTK技術進行定位的時候，可以在環境相對惡劣的戶外實現精確到厘米的測量。其自身擁有的動態時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細情況，并隨時完成對數據的記錄和更新。從定位角度講，RTK技術無疑是GPS定位系統的一個突破性成就，不僅能有效提高房地產測繪速度、效率和準確度，還能結合GPS技術對所得信息進行處理，為繪制精確的房地產繪圖提供可靠依據。

四、結語

隨著建筑事業日新月異的發展變化，房地產測繪技術必將日趨多樣化、靈活化、自動化，必會不斷得到改進。隨著日益普及的網絡和計算機，房地產測繪將走上信息化道路，從而依據網絡建立全面系統的房地產測繪信息系統。鑒于房地產測繪的專業性和技術較強，需要測繪人員不斷學習先進的測繪技術和測繪經驗，取長補短，在已有測繪技術的基礎上不斷更新和完善。同時加大對測繪工作的技術研究，為創造精良的測繪手段提供技術支撐。

參考文獻：

[1]鄭安泰.淺談房地產測量的特點[J].甘肅科技，2002.

[2]白益砜.房地產測繪技術的應用[J].承德石油高等專科學校學報，2010.

[3]李永喜.房地產測繪特點及技術分析[J].中國新技術新產品，2010.

[4]溫宇斌.職能部門管理新建商品房面積思路轉變的分析[J].山西建筑，2010，（2）.

[5]馮英，李國，彭勇.淺談EXCEL、AutoLISP和AutoCAD在工程測量計算中的應用[J].治淮，2010，（1）.

[6]梁進程.“奧維測繪之星”（AVCAD）在房產測繪中的應用淺析[J].科技信息，2010，（24）.