附屬建筑物的形式和計算原則

摘要：附屬建筑物的形式多樣，不同地區計算方法略有差異，本文重點探討陽臺、飄窗走廊的種類和面積計算方法，結合實際案例分析不同地區計算方法的細微差異。

關鍵詞：附屬建筑物 面積計算 走廊 陽臺

1 附屬建筑物

附屬建筑物包括陽臺、飄窗、非普通建筑空間及墻體、樓梯、通道、走廊（含挑廊、檐廊）和裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻。其中裝飾性幕墻、主墻體外的幕墻均不計算建筑面積。

2 陽臺面積計算

①不封閉陽臺上蓋投影面積（上蓋水平投影面積指上蓋在該陽臺上的水平投影面積。以下同）大于或等于陽臺圍護結構外圍水平投影面積時，按陽臺圍護結構外圍水平投影面積一半計算建筑面積。

②不封閉陽臺上蓋水平投影面積小于陽臺圍護結構外圍水平投影面積，其上蓋的寬度大于0.6m（含0.6m）時，按陽臺上蓋水平投影面積一半計算陽臺建筑面積。

③具有消防功能的兩戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入兩戶各自的套內建筑面積。

④上蓋與陽臺非同期建造、上蓋為鏤空、上蓋與房屋主墻體不相連、寬度小于0.6m，均視為無上蓋，不計算建筑面積。

⑤一幢房屋中個別樓層不設陽臺或隔層設置的不封閉陽臺，形成下一層陽臺的上蓋距離該陽臺內底面高度大于一個標準層層高時，視為無上蓋，不計算建筑面積。

⑥與房屋相連通、上有頂蓋、具有完全圍護結構的底層平臺，視作陽臺。

⑦住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等，均視為陽臺，按陽臺規定計算建筑面積。

⑧陽臺圍護結構向外傾斜的，按陽臺圍護結構底板水平投影計算建筑面積。

⑨位于陽臺等建筑主體結構內并與其相通的、有蓋的花池、空調機位等，應與其相連的建筑空間一體計算建筑面積。

⑩未計算面積的飄窗向陽臺內凸出時，飄窗所占用的陽臺的空間仍計入陽臺的建筑面積。

3 飄窗面積計算

飄窗為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。當飄窗進深大于0.60m（含0.6m）、窗臺高度低于0.45m、且窗洞高度大于2.20m（含2.20m）的飄窗按外圍水平投影計算全部建筑面積；否則，不予計算建筑面積。

4 非普通建筑空間及墻體的面積計算

①建筑物的墻體向內傾斜或為弧形等非垂直墻體的，按其層高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影計算建筑面積。

②建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。

③坡屋頂、穹型頂建筑，按其層高在2.20m（含2.20m）以上部分的水平投影計算建筑面積。

④室內看場（臺）高度在2.20m（含2.20m）以上的部位，按實際層數計算建筑面積。

⑤建筑物復式上空處的內半墻計入上空面積，外半墻按規定劃分并相應計算建筑面積。

5 樓梯的面積計算

①房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m（含2.20m）以上部位計算建筑面積；但其梯間、電梯間等不使用的，其位于夾層、插層、技術層、結構轉換層的梯間、電梯間等不計算建筑面積。

②屋內專為通往躍層、復式、夾層、閣樓等的內部樓梯，其在本層的樓梯按水平投影計算面積；躍層、復式、夾層、閣樓等有層高在2.20m（含2.2m）以上的部分，其中的樓梯（預留空洞）按相應梯位（或設計梯位）的水平投影面積按自然層計算建筑面積。

③廣場式的室外樓梯不計算建筑面積。

④房屋樓層中，若該層僅樓梯或核心筒部位層高大于2.20m（含2.2m），其他部位層高均小于2.20m的，則樓梯或核心筒部位計算建筑面積，作為不分攤的公用面積。

⑤自動扶梯（斜步道滾梯）、通往地下、屋面的坡道按自然層計算建筑面積。

⑥以對應的自然層的結構底板至樓梯頂的高度為依據，樓梯間下方空間實際作為套內面積使用的，高度在2.20m（含2.20m）以上空間部分計入下方空間的套內建筑面積，高度小于2.20m以下的空間的建筑面積計入公共樓梯間建筑面積。如圖1所示：紅線暈線所示的空間為實際層高超過2.20m套內使用空間，對應的平面建筑面積計入套內，余下部分的建筑面積計入樓梯間公共面積。

6 通道、走廊（含挑廊、檐廊）等的面積計算

①房屋底層作為公共通道的，不計算建筑面積。

②由室外地面通向房屋的通行坡道（車道），室外部分無論有無頂蓋、圍護結構，均不計算建筑面積。

③用于消防的消防連廊不計算建筑面積。

參考文獻：

[1]譚立萍.地籍測量與房產測繪課程建設研究[J].價值工程，2014（04）.

[2]李生平.建筑工程測量[M].北京：高等教育出版社.

[3]詹長根主編.地籍測量學[M].武漢大學出版社，2001.

作者簡介：

譚立萍（1981-），女，碩士研究生，遼寧省交通高等?？茖W校，講師，主要從事房產測繪、GNSS高程擬合、建筑工程等研究工作。