地產景觀軟景的設計要素及其工藝控制

石涵澍

摘 要：近年來，隨著房地產行業的蓬勃發展與人們對居住環境品質的要求不斷提高，其園林景觀的設計與營造正起著越來越重要的作用，有的甚至成為了樓盤的賣點。本文主要針對長江中下游區域房地產景觀軟景的設計要素與其施工中的工藝控制進行相關的論述分析。

關鍵詞：軟景；地產景觀；堆坡造型；植物配置

0 引言

軟景是園林景觀中重要的組成部分，是其自然屬性、生態屬性、藝術屬性的核心。對樓盤中的景觀而言，它是對理想居住環境的描繪，從土壤地形到自然水體再到植物的配置與護理，是人的生活體驗感受的設計。

1 地產軟景的概念

1.1 綠化在地產中的意義

根據建設部發布的《城市居住區規劃設計規范》等有關規定，新建住宅用地綠地率不低于30%，舊區改造不低于25%；住宅組團不少于0.5m2/人，居住小區（含組團）不少于1m2/人，居住區（含小區）不少于1.5m2/人。可見，住宅小區的綠化覆蓋率、綠地率等指標已成為衡量樓盤綠化狀況的硬性設計規范指標，“綠色”已成為人們生活的一種基本需求。而在高檔的樓盤中，其綠化覆蓋率通常達可以到50%左右。在房地產業蓬勃發展的今天，好的園林景觀不僅可以增加賣點，同時良好的居住生活環境本身也是買房人所追求的。

1.2 什么是景觀“軟景”

園林景觀基本成分可分為兩大類：一類是硬質的東西，如鋪地、墻體、景觀構筑物等；另一類是軟質的東西，如土壤、樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空。硬質的東西，稱為硬質景觀，通常是人造的；軟質的東西稱軟質景觀，通常是自然的。那么，自然屬性是軟景的基本屬性。它通常所表達的不僅有形式上的美感，更突出情趣、和諧、舒暢、自然等抒情的作用，使人身心愉悅。

1.3 軟景的內涵與作用

園林景觀的概念是隨著社會歷史和人類認識的發展而不斷變化的，對于房地產景觀的軟景而言它的內涵至少包括以下幾個方面：

（1）具有觀賞性和藝術美。

軟景的塑造，是為了美化環境，創造怡人的景觀形態。設計中，應注重景觀的藝術性，不論是景觀小品的設置，植物的種植，色彩的搭配，材質的選擇，還是整體景觀空間所營造出來的氛圍，都應體現其藝術性，結合文化背景、人文風情、地方特色，加入獨特的文化元素，給人以美的感受，打造舒適的外部活動空間，滿足居民的心理寄托與感情歸宿。。

（2）具有改善環境的生態作用。

軟景的布置，可以通過植物的光合、蒸騰作用，調節小氣候，防風降塵，減聲降噪，吸收并轉化空氣中的有害物質，涵養水源，維護生態平衡。在終日忙碌的城市居民的生活中，綠色的植被、明媚的陽光、干凈的空氣和水便為久居城市的人們尋求大自然的機會。

（3）建立良性循環的生活環境，滿足人的身心需求。

美國著名的心理學家馬斯洛將人的需求分為五個層次：生理的需求、安全的需求、社交的需求、尊重的需求、自我實現的需求。一個好的居住或者工作的環境，應該讓身在其中的人感到安全、方便和舒適。依靠科學的配置，建立具備合理的時間結構、空間結構和營養結構的人工植物群落、雨水收集及循環利用等方式，為人們提供一個生態良性循環的居住生活環境，滿足人們的居住、生活和心理需求。

2 軟景的設計原則

設計應遵從當地的生態環境特點，對原有地形、植被等要素進行保護和利用，在充分尊重自然生態系統的前提下，合理規劃人工景觀，配置植物，強調“適地適樹”、“因地制宜”。創造適應自然生態環境的居住形式，提高居住環境的物質條件，創造出一種整體有序、協調共生的良性生態系統，為居民的生存和發展提供適宜的環境。

2.1 地形的塑造

地形是其他景觀要素布局的基礎，也是整個景觀形態的骨架與基礎，它的形態直接影響了景觀的效果。在地產景觀中，地形的塑造不同于山地、平原、丘陵等自然形態景觀，它是在規劃范圍內的形態表達，所以屬于“微地形”的塑造。它的設計需符合排水、防火、防災、活動項目和建筑等相關的要求。例如，對原始地形的有效利用和保護；根據需求，塑造地形來分割空間；或者為了滿足視野的要求，塑造相對平坦的地形。合理的地形堆砌，不僅可以具有賞心悅目的藝術氣質，彰顯景觀效果，而且其分割空間的作用，將有限的土地資源合理的分隔與利用。

2.2 水景的表達

水，滋生萬物。在景觀設計中，水是重要的景觀設計元素，不僅可以調節氣溫增加空氣濕度，同時還可以分割、聯系空間，為場景增添靈性。通常，在地產景觀的設計中，水的表達形式主要可分為“平靜的”、“流動的”、“跌落的”、“噴涌的”四種形態。設計時，通常可以采用一種形式或者多種形式組合的方式表達——“平靜的”主要包括湖面、水池等，“流動的”主要包括水溪、水澗、水道等，“陡落的”主要包括水簾、瀑布、疊水等，“噴涌的”主要是指各種類型的噴泉。在設計中，水的設計手法需注意其聚分關系、源流關系、尺度和比例的關系、藏引關系、動靜關系等。

2.3 植物的配置

植物的配置是利用植物材料進行造景，要基于綠地的性質、立地條件、規劃要求、各類植物的生態習性和形態特征、近期與遠期、平面與立面的構圖、色彩、季相以及景觀的意境等。在功能方面，植物主要有分割空間、調溫調濕、涵養水源、減聲降噪、凈化空氣、美化環境、塑造景觀意境、展現地域特色等作用。在植物設計時，必須要了解植物特性，遵循科學性和藝術性相結合原則，準確把握項目特點，因地制宜，充分發揮植物的功能與特性。在地產景觀中，植物的配置主要包括兩個方面：一方面是植物的形體、色彩及質感的組合與配置；另一方面是植物與其他景觀要素如景石、水體、建筑、園路等相互之間的配合。

2.4小品的設置

景觀小品是園林中重要的景點要素，乃點睛之筆。它功能簡單、體量小巧、容易表現整個園林的地方特色和風格。其主要包含雕塑、景亭、座椅、陶罐等裝飾。在設計時，要注意小品與建筑、周圍環境的關系，以及其觀賞性和功能性的需求。如路亭設置，應與觀賞線路、景點組織、空間序列、景象展示相匹配，其作用是為景物空間增強了節奏感，既豐富了景點，又滿足了人的心理需求，同時增添了情趣、增添活力，減少了疲憊感。

3 軟景的工藝控制

在施工過程中的質量控制，首先要充分讀圖，充分理解設計意圖，在基于設計圖紙的基礎上充分結合現場實際情況以及各類工藝工法規范要求和藝術的審美性進行施工質量的控制。軟景工程主要包含場地的土坡造型，植物的種植，植物的修剪與養護等方面。

3.1 土坡造型

土坡造型是景觀施工過程中最重要的環節之一，它是整個景觀環境的基本骨架。在景觀施工圖中都會有相應的地形標高圖作為地形、地貌施工的依據。所以，施工之前要熟讀圖紙，理解其設計的意圖，然后結合現場實際情況進行放樣，這樣才能在造景中充分發揮地形的景觀功能，使其能達到設計效果。在施工中首先用機械進行地形的挖方和填方，待大面形成后再進行人工微地形處理，此時土坡造型的標高一定要考慮土壤的自然沉降系數，坡頂、坡腳要過度自然。在堆坡造型的工程中一定要注意斜坡坡度的控制，斜坡的坡度直接影響了地形的空間感；其次是坡面的控制，坡面在外部空間中是一道墻體，擔負著垂直平面的功能。一般來說，2：1的堆土是自然坡度的最大極限，必須覆蓋植物，以防水土流失。

3.2 植物的種植

植物是園林景觀中不可或缺的物質要素。它的配置必須按景觀設計圖紙（苗木表）要求，對照設計圖紙中植物的大小、規格、密度、植栽區域、植栽要求等進行種植。但在實際的植栽過程控制中，植物的種植需根據現場的實際情況而調整：如植物的季相與植栽的時節是否合理，植物植栽的層次感是否滿足設計功能，植物的植栽手法與搭配是否達到了理想的景觀效果等等，這些都是軟景工藝控制的重點，在地產景觀的軟景控制施工過程中，其植栽工藝控制主要包含以下幾點：

1、苗木進場時的檢查。包括對進場苗木的品種檢驗、胸徑大小、蓬徑大小、分枝級數、是否偏冠、土球大小是否松散、樹皮有無刮傷等方面的檢查，其目的是為了保證原材料復合設計要求以及成活率的保證。對于小苗，主要是控制其品種、蓬徑、高度等是否符合設計要求，植栽后是否可以達到相應的景觀效果。

2、種植時的工藝控制。苗木的種植的一般施工順序為先種植大型喬木（骨架樹），再種中層喬木與小喬木，最后種植灌木、草本。過程控制要點包括平面控制苗木的種植點位、標高控制、喬木的樹冠朝向控制、小苗的種植密度控制、是否按要求配置營養土、植栽區域的劃分和苗木層次的把握等等。其目的是為了保證苗木種植后視覺上達到相應景觀效果，功能上達到設計目的。在喬木的種植過程中要特別注意吊車起吊時對樹皮的保護；入穴時對樹冠方向的調整；在樹穴中將營養土、沙合理拌勻并加入導管可觀察樹根的積水情況。

3、植物的修剪。植物的修剪是景觀施工的重要環節，苗木植栽過程中和完成后其修剪工藝的水平決定了景觀軟景的及時效果，體現了其景觀公司的技術力量。通過掌握正確的修剪方法，合理的修剪，不僅可以培養出苗木優美的樹形，還可進一步調節植物中營養物質的合理分配，從而提高移栽苗木的成活率。特別是在夏季，植物的修剪應符合科學性和美學性，不可因為天氣炎熱、溫度高、蒸發量大而對移栽苗木過度修剪。

苗木修剪時應按以下原則進行：修剪落葉喬木時要注意保持頂梢的生長勢，在分枝點上每隔一定的距離留出一級骨架枝，在骨架枝上也要保持其頂端生長優勢，每隔一定距離再保留一個二級分枝，以此類推，剪去枯枝、徒長枝、下垂枝等；修剪常綠樹時，保留好中心主枝，合理處理骨架枝，保持枝條分布均勻；綠籬的修剪一般以規則式修剪為主，保持外形整齊美觀，避免內部空虛、下部空禿即可；藤本植物的修剪，一般以剪短側枝為主，剪除病蟲枝、枯枝，適當疏剪弱枝。

3.3 植物的養護

園林植物養護是為使園林植物生長良好，提高觀賞效果而采取的技術措施。景觀植物的養護主要包括土壤改良（施肥）、修剪、適時適量澆水、不良氣候的放置、病蟲害防治等方面。對不同的地產景觀而言，因為其交房時間的特殊性限制，所以移栽苗木的時期均存在于一年四季中，苗木種植后，其后期的養護工作尤為重要。在秋冬季施工時，樹木種植后對其立即設立風障（打支撐）并用稻草包扎樹枝干或包薄膜覆蓋以防受凍害；在高溫季節施工時，可在地面覆蓋枯草灑水保濕、設置蔭棚噴水、噴霧并早晚澆水；在雨季施工時，則要及時做好排水工作，以防爛根。

俗話說“三分種，七分養”，植物養護力量的有效投入，是景觀軟景維護的一部分，也是樓盤服務品質的體現。

4 結語

一個優秀的地產景觀軟景項目離不開出彩的設計、嚴格的施工，更離不開精致的后期養護——水體的維護，植被的養護，環境的保護。隨著經濟的發展，人們對自己居住環境的自然屬性、生態屬性、藝術屬性的要求必定從單一逐漸多樣、從低級走向高級，這就推動了當代園林景觀不斷發展。

參考文獻

[1]湯曉敏、王云《景觀藝術學》上海交通大學出版社

[2]（美）約翰.西蒙茲《景觀設計學》 中國建筑工業出版社

[3]（美）諾曼.布思《風景園林設計要素》中國林業出版社