宏觀經(jīng)濟條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

岳芳靜

(當陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 湖北 宜昌 444100)

1 裝配式建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

1.1 裝配式建筑經(jīng)濟

裝配式建筑經(jīng)濟是指對裝配式建造過程中的項目進行統(tǒng)籌分析與決策的相關(guān)活動。近幾年來,隨著裝配式建筑的興起,建筑經(jīng)濟的發(fā)展也迎來了新的變革與創(chuàng)新。在裝配式的建造過程中,相關(guān)經(jīng)濟指標的分析會隨著行業(yè)的發(fā)展不斷變化,其中可能會與原有的建筑經(jīng)濟相沖突,再加之裝配式建造起步較晚,建設(shè)成本較高,環(huán)保意識差且缺乏統(tǒng)籌的管理制度,對于建筑經(jīng)濟的發(fā)展也會造成一定的負面影響[1]。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的重要經(jīng)濟來源,在近幾年來也獲得了較為長遠的發(fā)展,其內(nèi)涵逐漸演變,已經(jīng)不再是單純的理論概念,甚至可以說是已經(jīng)具備了物質(zhì)形態(tài),可以作為商品來進行流通。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟剛開始發(fā)展的幾年里為我國的就業(yè)以及住房等市場需求提供了一定的幫助,但隨著事物的不斷演變,房地產(chǎn)經(jīng)濟也對我國經(jīng)濟產(chǎn)生了一定的負面影響[2]。

2 裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

2.1 裝配式對建筑經(jīng)濟的影響

2.1.1 積極影響

裝配式建造具有綠色、經(jīng)濟的特點,在相關(guān)技術(shù)的支持下,裝配式建造相較于傳統(tǒng)建造模式會更加節(jié)省成本,同時對于環(huán)境而言也具有更好的保護作用。建設(shè)成本的節(jié)約一方面可以減少建筑經(jīng)濟的計算環(huán)節(jié),為建筑經(jīng)濟的發(fā)展提供助力,同時還能為企業(yè)節(jié)省一大筆資金,并樹立良好的口碑,從而有助于企業(yè)建立良好的企業(yè)形象。在環(huán)境狀況日益惡劣的大趨勢下,裝配式建造在未來勢必會成為主流建造方式,占用空間小,經(jīng)濟環(huán)保且易拆卸易安裝的特點使得裝配式建造的發(fā)展前景廣闊,且資金鏈充足,在經(jīng)濟層面上對于建筑經(jīng)濟也具有良好的促進作用。在實際的建造工程中,不少企業(yè)通過裝配式的建造模式也取得了較為成功的進展。例如河南某A 企業(yè)在進行房屋建設(shè)的過程中主要負責提供疊合板,數(shù)量為3000快,在遵循國家規(guī)定的前提下進行量產(chǎn)并最終交付于委托方,經(jīng)過相關(guān)數(shù)據(jù)計算顯示采用該種方式使得整體的建造成本縮小了10%。其效果不可謂不顯著。但是裝配式建設(shè)的先進建設(shè)理念必然會對目前的主流建筑經(jīng)濟觀念形成沖擊,這從目前來看既是機遇也是挑戰(zhàn),因此平衡好二者的關(guān)系,對于我國建筑行業(yè)的發(fā)展而言具有重要的意義[3]。

2.1.2 消極影響

盡管裝配式建造發(fā)展前景較好,但就目前的發(fā)展狀況而言,其對建筑經(jīng)濟并不能夠起到良好的促進作用。首先從建造成本的角度而言,為確保各環(huán)節(jié)的質(zhì)量,并對其進行精細化管理,同時還要兼顧安裝成本與人力運輸成本,裝配式建造的總體建設(shè)成本仍然高于傳統(tǒng)建設(shè)模式。過高的成本使得裝配式建造無法發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟優(yōu)勢,也不利于相關(guān)工作的展開與推廣,對于建筑經(jīng)濟而言也難以起到推動作用。其次則是裝配式建造熱度較高,不少行業(yè)的企業(yè)家紛紛入股,不少企業(yè)與廠商也不斷融入其中,大力開展相關(guān)建設(shè),人員涌入的無序性使得整個裝配式建造市場的建造水平參差不齊,同時加上發(fā)展時間較短,大多數(shù)企業(yè)的管理模式尚未成熟,質(zhì)量控制并未施展到位等等,整個裝配式建造行業(yè)的規(guī)范性較差,缺乏有效的監(jiān)督與管理。最后則是技術(shù)安全性的問題。裝配式建造行業(yè)并未發(fā)展出較為成熟的技術(shù),目前的主流技術(shù)例如核心筒連接技術(shù)就在北京的應(yīng)用中發(fā)生過安全事故,技術(shù)的不完備使得建造過程與成品的質(zhì)量都會受到質(zhì)疑[4]。

2.2 房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟的影響

2.2.1 積極影響

建筑經(jīng)濟無法脫離于建筑企業(yè)而獨立存在,同理建筑企業(yè)也無法脫身于房地產(chǎn)市場,所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對于建筑經(jīng)濟而言是正相關(guān)的關(guān)系,二者相輔相成。在房地產(chǎn)行業(yè)日益發(fā)展的今天,隨著相關(guān)政策的不斷出臺以及行業(yè)規(guī)范的制定,其經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)逐漸成熟,先進的建筑企業(yè)與先進的建造技術(shù)使得我國的建筑行業(yè)發(fā)展迅速且成長穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟的工程建設(shè)環(huán)節(jié)對于建筑經(jīng)濟而言也具有重要的促進作用,良好的質(zhì)量控制與建設(shè)主體的品質(zhì)建設(shè)有助于建造工藝的打磨,進而有助于推動建筑經(jīng)濟的發(fā)展。另外房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的核心環(huán)節(jié),對于建筑經(jīng)濟的影響也是巨大的[5]。房地產(chǎn)的生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)使得其在交易的過程中會實現(xiàn)長遠的經(jīng)濟效益,同時多方面的細節(jié)指標也有助于完善建筑經(jīng)濟,不斷拓展其學科領(lǐng)域,從而使得建筑經(jīng)濟能夠更好地發(fā)揮預(yù)測與分析職能。最后,房地產(chǎn)的開發(fā)與設(shè)計環(huán)節(jié)也需要運用到建筑經(jīng)濟的相關(guān)理論,建筑經(jīng)濟的發(fā)展反過來也會反哺房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,所以二者相互依存,共同發(fā)展。圖1反映了我國房地產(chǎn)開發(fā)投資在國家經(jīng)濟發(fā)展中的貢獻度,從圖中不難看出,2000年—2013年期間,房地產(chǎn)開發(fā)投資的貢獻度雖然有所波動,但是基本維持在10%以上。

2.2.2 消極影響

正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟聯(lián)系緊密,所以房地產(chǎn)的一些不足也會對建筑經(jīng)濟造成不良影響。例如在進行與裝配式建造模式的協(xié)調(diào)過程中,由于二者的流程較為相似,因此很多工作人員在進行建造時就容易產(chǎn)生諸多問題,例如對拆卸式部件保護意識薄弱,施工順序紊亂,現(xiàn)場施工管理薄弱以及缺乏質(zhì)量控制環(huán)節(jié)等等,房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個統(tǒng)籌的觀念,而裝配式建造作為一種新型概念,二者在運用的過程中勢必會產(chǎn)生沖突,針對這種現(xiàn)象,廠商應(yīng)該不斷完善人員管理制度,積極引進專業(yè)人才,通過專業(yè)人員的指導不斷完善自身的建設(shè)流程,將裝配式建造與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)分開,通過加入質(zhì)量控制環(huán)節(jié)與監(jiān)督環(huán)節(jié)來進一步提升裝配式建設(shè)的規(guī)范性,打造特色化行業(yè)建設(shè)體系。

3 協(xié)調(diào)裝配式和房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟發(fā)展的有效措施

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說,只有不斷加強自身工程建設(shè)的質(zhì)量才能不斷促進建筑經(jīng)濟的發(fā)展與進步。從基礎(chǔ)設(shè)施做起,做好防電防火等安全措施的布局,不斷完善建設(shè)主體的建設(shè)質(zhì)量等等對于建筑行業(yè)的規(guī)范化與建筑經(jīng)濟的發(fā)展而言都具有重要意義。同時,裝配式建造也應(yīng)該注重加強自身的成本控制,通過先進技術(shù)的引進,在提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時實現(xiàn)量產(chǎn),從而降低生產(chǎn)成本,另外,在進行運輸?shù)倪^程中,裝配式建造還應(yīng)該注重產(chǎn)品的包裝管理,選擇安全性高的材料以確保運輸途中的部件不受損壞,通過安全措施以及技術(shù)的進步不斷促進裝配式建造的質(zhì)量與效率,從而不斷促進行業(yè)的發(fā)展,不斷推動建筑經(jīng)濟的進步。

4 結(jié)語

隨著房地產(chǎn)與裝配式建筑的不斷發(fā)展,建筑經(jīng)濟也會受到一定程度的影響,在宏觀經(jīng)濟條件下探討協(xié)調(diào)三者發(fā)展的策略,不斷促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展,對于國民經(jīng)濟的提高而言也具有重要意義。