住宅產業化需要打破壁壘

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，不應局限于住宅建設領域的產業化，也包含其它一切用途物業的產業化。針對當前有關住宅產業化的思辨觀點，談一談自己的看法。

產業化住宅還沒有形成規模。現在很多企業覺得做產業化虧本，因為要增加很多的成本，這并不成立。70年代美國人一家可以養幾萬只雞，而中國農村一家十幾只都養不起，但是產業化以后我們也可以養上萬只雞，所以產業化的目的絕對不是增加成本，肯定是為了降低成本，提高競爭力。住宅產業化實際上也是一樣，但是為什么現在大家都說住宅產業化成本要高呢?因為還沒有形成規模。

住宅的生產方式近年來已有進步。近些年的產業化一方面確實和預期有差距，但我們實際上也是有很大進步。現如今，全國不只是大中城市，小城市也基本普及了沙土運輸車輛。我們廚房設備現在都是成套，很容易組裝，質量也很好，市場上有各種各樣的不同廠家生產的。另外，我們的室內裝修，基本都是成套的木門，到現場工人很快能安裝。這在幾十年以前，不可想象。一個門的安裝要幾套工序，在工廠里制作好以后運到現場安裝上，然后油一遍油漆，時間很長，做地板，把它拋光、油漆，現在地板都是到現場，一間房間很短的時間就可以裝好。

住宅產業化需要打破壁壘。90年代，外國的施工企業到工廠來承包工程，想進來只有四種情況：第一種情況就是外商投資，或者是試用外國的項目，需要外國的企業來施工。第二種情況就是利用了國際的融資。第三種情況，中外合資企業投資的項目，由國外的施工企業來承擔。第四種情況，如果中方來投資，跟中國的企業成立合資公司。這四個條件很苛刻，所以國外的施工企業到現在進入中國大陸的也很少，這種情況就是我們現在產業化推進的有點不如預期的一個很重要的原因。

云南省在80年代建一個水電站，其中第三部分是廠房樞紐，這其中要把山打穿，中國資金不夠，向世界銀行貸款。按照當時世界銀行貸款的規則要面向全球招標，所以全球有32家企業來競標。當時，日本的報價低的出奇，雖然他中標了，但大家就準備看他的笑話。可是事實上，大成建設不但完成了，而且提前完成了。大成建設接到任務之后，從日本只來了三十個管理人員和技術人員。然后在中國招了將近500個技術工人和一些技術人員。工程建成之后質量也很好，對當時的中國工業是一個很大的沖擊。

從管理上來看跟現在的管理差不太多，到現在我們還沒有完全掌握，住宅產業化需要打破這樣的壁壘，改革開放還是我們政策的方向。

我國高品質住宅的品質仍有不足。我們現在有些項目自己覺得搞得不錯，已經幾乎是跟世界上最先進的水平一樣了，但是事實上往往不一定。

在提升品質上，還需要注意提倡建筑綠色理念、延長建筑壽命、加強建筑適老化。2020年中國老齡化要突破三億，兩年兩億二百萬。因此，我們的住宅一定要考慮老齡化的問題。對此，金僑新梅江壹號，每個單元至少都有能進出擔架的電梯，也是國家修改以后的強制條文，據說天津市先走一步，這個非常好。