某商廈改造工程現(xiàn)狀質(zhì)量評價分析

蘇州市吳江濱湖檢測技術(shù)有限公司 江蘇蘇州 215000

摘要：某商廈改造工程位于本市區(qū)。我公司受業(yè)主委托，對原某商廈的原有結(jié)構(gòu)進行現(xiàn)狀質(zhì)量評價。該建筑物主體為框架結(jié)構(gòu)，地上二十層，地下一層，采用筏板基礎。下文中的“工程”、“該工程”、“建筑物”、“該建筑”指本次鑒定針對的目標建筑——某商廈改造工程。

關(guān)鍵詞：商廈改造；現(xiàn)狀質(zhì)量；評價

一、工程概況

某商廈原結(jié)構(gòu)于1994年7月設計，主體結(jié)構(gòu)竣工時間約為1996年8月。后結(jié)構(gòu)加固改造工程于2011年3月設計并施工，現(xiàn)已基本完成。

由于業(yè)主欲了解工程質(zhì)量現(xiàn)狀，受蘇州某商廈有限公司委托，我公司組織檢測人員對某商廈工程原有結(jié)構(gòu)進行施工質(zhì)量檢測鑒定工作。

二、現(xiàn)場檢測情況

1、初步調(diào)查

該工程位于蘇州市，原建筑面積約為30424.24㎡，設計抗震設防烈度為6度。該建筑物主體為框架結(jié)構(gòu)，地上二十層，地下一層，采用筏板基礎。目前一至六層正處于營業(yè)狀態(tài)，七層為倉儲。經(jīng)初步調(diào)查，該建筑主要結(jié)構(gòu)形式與委托方提供的設計資料基本相符，其中原設計中十層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，實際變更為十二層，但缺少相應變更資料。八層以上加固改造工程已基本施工完畢。

2、地基基礎

2.1基礎混凝土強度檢測

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004，隨機抽取5處基礎采用鉆芯法檢測其混凝土強度。取出芯樣表面光滑、無孔洞現(xiàn)象（設計強度為：C50）。

經(jīng)檢測：基礎混凝土強度推定值為51.7MPa。

3、上部結(jié)構(gòu)

3.1構(gòu)件尺寸復核

依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004的要求，按B類抽樣，每層抽取5根柱、5根梁，用鋼卷尺進行構(gòu)件截面尺寸測量復核。

注：砼構(gòu)件（現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)）截面尺寸允許偏差：+8 mm，-5 mm。

經(jīng)檢測：所測構(gòu)件截面尺寸基本符合原設計要求。

3.2柱、梁鋼筋配置檢測

依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004的要求，按B類抽樣，每層抽取5根柱、5根梁，采用鋼筋位置測定儀檢測其鋼筋配置情況，并進行局部破損驗證。

經(jīng)檢測：所測構(gòu)件鋼筋配置符合原設計要求。

3.3現(xiàn)場測繪

原設計中十層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，實際變更為十二層，但缺少相應變更資料；后期加固改造工程新添部分構(gòu)件。我公司根據(jù)現(xiàn)場情況并參考已有的設計資料，對結(jié)構(gòu)布置與原設計不符的部位進行測繪。

3.4轉(zhuǎn)換層預應力結(jié)構(gòu)體系檢測

依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T50344-2004的要求，按B類抽樣，每層抽取2根預應力主梁。經(jīng)檢查：預應力結(jié)構(gòu)構(gòu)件的張拉端、錨固端關(guān)鍵部位完好。以下構(gòu)件表面存在裂縫現(xiàn)象：十七層梁8×B～1/C，東側(cè)存在縱向裂縫，寬度0.22mm；屋面層梁8×B～1/C，東側(cè)存在縱向裂縫，寬度0.46mm。

備注：所測構(gòu)件撓度包括施工偏差，其中十二層梁9×B～E、十三層梁9×B～E不具備現(xiàn)場檢測條件。

采用鋼筋位置測定儀，對預應力結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋保護層厚度進行檢測（鋼筋保護層厚度設計值：25mm）。

注：縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差：梁類為+10 mm，-7 mm。

經(jīng)檢測：本次所測梁鋼筋砼保護層厚度合格點率為93%。

3.5混凝土強度

依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011的要求，每層抽取20個砼構(gòu)件檢測混凝土強度（C35、C60各10個構(gòu)件）。

經(jīng)檢測：所測構(gòu)件砼強度均達到原設計要求。

3.6構(gòu)件的外觀質(zhì)量

依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB20204-2002檢查該建筑物現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量。經(jīng)檢查：局部混凝土表面存在蜂窩、麻面現(xiàn)象，部分構(gòu)件存在露筋、裂縫現(xiàn)象；未發(fā)現(xiàn)砼主梁有明顯變形。

說明：參考《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》GB50010-2010第3.4.5條，一類環(huán)境下鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的最大裂縫寬度限值為0.3mm，所測裂縫寬度值均超出規(guī)范限值。

3.7砂漿強度檢測

依據(jù)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 136-2001隨機抽取6片墻，采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度（砂漿強度設計等級為M5混合砂漿）。

經(jīng)檢測：所測墻體砌筑砂漿強度均達到原設計要求。

3.8粘土磚強度檢測

由于八層以上填充墻體已基本拆除，僅對一層至七層墻體粘土磚進行抽樣檢測。

經(jīng)檢測：墻體砌筑多孔磚抗壓強度值不滿足MU10標準，砌筑普通磚抗壓強度值滿足MU10標準。

3.9鋼筋級別驗證

對部分構(gòu)件進行局部破損，抽樣截取原設計為Ⅱ級受力鋼筋進行力學性能檢測，經(jīng)檢測其力學性能滿足GB1499.2-2007規(guī)定的HRB335級熱軋帶肋鋼筋的技術(shù)要求。

三、檢測結(jié)果分析

對照原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙及部分變更資料，檢查、檢測結(jié)果如下：

1、主要結(jié)構(gòu)形式與原設計基本相符。

2、地基基礎部分：

2.1、基礎混凝土強度符合原設計要求。

3、上部結(jié)構(gòu)

3.1、所測構(gòu)件截面尺寸基本符合原設計要求。

3.2、所測構(gòu)件鋼筋配置符合原設計要求。

3.3、所測預應力結(jié)構(gòu)構(gòu)件的張拉端、錨固端關(guān)鍵部位完好，部分構(gòu)件存在裂縫現(xiàn)象，鋼筋保護層厚度合格點率為93%。

3.4、所測混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強度達到原設計要求。

3.5、局部混凝土構(gòu)件表面存在蜂窩、麻面現(xiàn)象；部分構(gòu)件存在露筋、裂縫現(xiàn)象，且所測裂縫寬度值均超出規(guī)范限值；未發(fā)現(xiàn)砼主梁有明顯變形。

3.6、填充墻砌筑砂漿強度均達到原設計要求。

3.7、一層至七層墻體砌筑多孔磚抗壓強度值不滿足MU10標準，砌筑普通磚抗壓強度值滿足MU10標準。

3.8、所截取原設計為Ⅱ級受力鋼筋其力學性能滿足GB1499.2-2007規(guī)定的HRB335級熱軋帶肋鋼筋的技術(shù)要求。

四、現(xiàn)狀質(zhì)量評價

根據(jù)現(xiàn)場檢測檢查情況，主要結(jié)構(gòu)形式與原設計基本相符，混凝土、砂漿及鋼筋材料強度均符合原設計要求，預應力結(jié)構(gòu)構(gòu)件的張拉端、錨固端關(guān)鍵部位完好，但墻體砌筑多孔磚強度低于MU10，部分梁存在裂縫及箍筋外露缺陷，且所測裂縫寬度值均超出規(guī)范限值，建議立即采取處理措施。建筑物具有良好的改造利用價值。

五、結(jié)語

針對某商廈改造工程原有結(jié)構(gòu)檢測分析了現(xiàn)狀質(zhì)量評價的一些看法。作者圍繞某商廈改造工程展開以上敘述文章。檢測了原有結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量，依據(jù)相關(guān)規(guī)范給出了客觀評價及合理建議。