探討房地產安裝管理問題的思考與分析

摘要：房地產機電設備安裝工程的主要任務是為用戶提供安全、高效、經濟、舒適的生活和工作環境。機電工程已逐漸成為房地產工程最為關鍵的環節之一，房地產機電工程設備安裝主要涉及電氣、給排水以及通風及空調系統等環節的施工。本文摘述了房地產安裝管理的要點，以供參考。

關鍵詞：房地產；機電；設備安裝；質量

1、房地產安裝管理的概況和特點

房地產機電工程設備安裝的特點主要有以下幾點：（1）技術要求高，交叉作業多。機電設備安裝工程在施工過程中可能多次出現大面積、多人員趕工和交叉施工的現象。因此，應把握好總包、業主、土建和各個機電專業間的配合工作，創造和諧、良好的施工氛圍是做好機電安裝的前提條件。（2）反復修改。機電設備安裝工程是典型的“三邊”工程，即“邊設計、邊施工、邊修改”。因此，應在施工過程中與相關技術人員及時溝通，確保收到整改后的設計圖后，能及時對機電設備安裝做出相應的調整，同時，必須協調好工序的銜接，爭取用最短的時間完成整改。（3）施工技術復雜。在遇到超高層建筑項目時，材料的吊裝運輸和機電設備就成為了機電施工中的關鍵環節。因此，應該組織好物資的供應，并精心編制工程設備和材料的運輸方案。

2、房地產安裝施工準備階段的管理

2.1做好施工人員安排。作為機電設備安裝的準備階段，安裝施工前是不容忽視的，這里對施工人員提出了相對較高的要求，需要對施工圖紙達到了如指掌的地步，檢查圖紙當中是否存在不合理的地方。一旦發現，及時作出解決方案，提出解決措施，不能耽誤機電設備的安裝進程，做到有條不紊。在施工人員和施工技術方面作出詳細的安排，還需要明確施工流程和施工要求。

2.2合理組織施工隊伍。同其他的施工項目一樣，機電安裝工程的施工并不是某一個部門在單獨工作，而是多個部門之間的配合與協作，一旦部門與部門之間的配合與協作不夠密切，不夠全面，很容易導致機電工程的施工質量被降低。我國的機電工程就存在部門之間配合程度不夠高的問題，這也成為提高機電工程施工質量的重大限制性因素。對于這種情況，機電安裝工程施工隊伍要著力加強施工隊伍之間的配合與協作，以期保證機電安裝工程的施工質量。

2.3合理采購施工材料設備。機電安裝工程的施工所需的材料種類繁多、數量大，把所有的材料都實驗一遍是不可能的事情，這里就用到了抽樣調查，隨機選取材料的一部分進行檢測，測得的結果也就大體上代表了整堆建筑材料的性能和質量。所以，要想確保建筑材料的質量檢測結果準確無誤，就要規范材料的取樣工作。最重要的一點就是在檢測之前事先確定好采取哪種取樣方法，這是由材料的種類決定的，按步驟、按計劃合理有序的取樣，最后進行檢測。在這里要注意的是樣品必須具有典型的大眾代表性，因為畢竟對樣品的檢測也就代表了對整體建筑材料的檢測結果。

此外，要引進先進的檢測設備。目前，自動化技術被廣泛應用到各個領域、各個行業，機電安裝施工單位要跟上時代潮流，不斷推陳出新，淘汰舊的安裝設備，運用新的、先進的儀器設備，減少機器對人力的依賴，依靠機器自身的高度自動化和精準度來降低檢測出現失誤的可能性，最終達到保證機電安裝工程施工質量的目的。

3、房地產安裝施工階段的管理

3.1嚴格施工規范。施工中必須根據已會審后的電氣設計圖紙和有關技術文件，按照國家現行的電氣工程施工及驗收規范，地方有關工程建設的法規、文件，經審批的施工組織設計（施工技術方案）進行。施工中若發現圖紙問題應及時提出并處理，不允許未經同意私自變更設計。要求嚴格堅持執行和落實“三檢”制，關鍵部位，實施旁站監理。嚴格推行規范化操作程序，編制符合規范、工藝標準、可操作的質量控制程序。

3.2 建立完善督查機制。加大對違反規定章程、責任心不強、工作態度不認真等行為的監督和檢查力度，確保督查的對象明確與正確，確保督查的強度夠大，著實把監督體系的功效發揮到最大程度，督查對象要從每一個工作人員入手，對各級人員進行深入有效地管理，是他們能夠在其位謀其政，培養他們安全生產與遵規守紀的習慣。

3.3建立完善獎懲機制。在任何一個企業單位當中，完善的獎懲機制都是不可或缺的，機電安裝施工管理更不例外，對于表現優秀的人員，要給予不同程度的獎勵，以此激發其工作熱情和積極性，對于工作不認真的，要加大處罰力度，以確保其知錯就改、下不為例。這樣一來，員工的責任感和安全意識會在一定程度上得到提升和強化，使電力系統的安全平穩運行得到更高的保障。

3.4建筑機電工程中安裝施工技術管理

機電安裝工程中的技術管理具有極強的技術性和工藝性，需要對不同階段的安裝工作進行監督和指導，盡量減少在施工中出現技術問題，影響到整個施工的質量。安裝人員的工作要符合相關的技術安裝標準，技術管理人員在施工現場發現不正規的施工行為要及時制止，積極采取措施解決，將經濟損失降到最低。（1）在安裝過程中，安裝人員必須學會控制設備的位置度、嚴密性和強度，如果有需要，還應當做設備的耐壓試驗，避免在安裝過程中遇到問題，有助于提高安裝設備的完成質量和成效，所以要求安裝人員必須嚴格按照設計標準進行安裝。（2）在安裝過程中，注意地腳螺栓的安裝。由于地腳螺栓的安裝較為復雜，易出現安裝傾斜，造成誤差，會影響建筑設備安裝的整體故障。（3）在設備安裝的過程中，由于摩擦而使軸承產生大量熱量。導致設備的運轉軸過熱的原因包括潤滑油太少或是潤滑油不潔凈，還有軸承間的縫隙調整不當。由此可見，應當避免上述失誤的出現，導致設備的運轉軸過熱，同時要提高安裝的施工質量。

4、房地產安裝試調及驗收管理控制

機電系統安裝是機電安裝工程施工的核心部分，所以機電安裝施工人員要嚴格操作規范進行安裝，不能隨意地更改安裝順序等。在完成機電系統安裝之后，要對機電系統進行調試，保證其運行的可靠性與穩定性。機電系統調試一般包括機電系統調試工作準備、機電系統試運行、系統啟動調試及系統停止運行等方面。調試的準備工作主要是核查機電設備所涉及的各項數據，并檢查機電設備的運行環境，如機電系統中離合器進出風口處的通風狀況等。在機電系統試運行階段要仔細檢查系統供電電壓電流是否滿足機電設備運行的基本要求，并檢查機電系統中的所有設備是否可以正常工作。

在建筑機電工程施工完成后，要進行嚴格做的驗收工作，合理制定出嚴謹的施工驗收標準，認真做到工程質量驗收數據和相關驗收規范標準相一致。另外，在工程質量驗收之前，工程施工方要事先對工程進行細致的檢查，看在工程施工過程中是否存在漏項現象；還要對調試進行檢查，看其是否符合相關調試標準，對于驗收過程中發現的問題要進行及時的解決；真正做到交工資料準確完整，不出現虛假以及不符合標準等情況。

5、結論

在社會經濟快速發展的影響下，房地產施工技術也發生了很大的變化，規模也在不斷擴大。房地產機電安裝工程與其他的施工工程有著一定的聯系，特別是電氣工程和消防工程。現今的房地產機電安裝施工管理工作還存在很多的問題，今后要將施工管理、技術管理以及質量管理作為工作的重點，利用有限的資源創造出最大的價值，實現資源的最大化利用。

參考文獻：

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