“小富翁”的麻煩事兒

父母常常出于避免多交稅費、給子女落戶等原因而購買房屋，并將房產登記在子女名下，這在現實生活中已經屢見不鮮。然而，這種情況下一旦發生糾紛，卻會帶來不少麻煩。

問：我與丈夫婚后生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區房，并辦理了產權證登記。而今，我與丈夫因感情不和準備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎？

答：你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產。作為女兒監護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益，而你們離婚并不是為了女兒的利益，也就無權分割該房產。如果女兒隨你共同生活，你也只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。

問：我和愛人想用小孩的名義購房，要辦理商業貸款，請問律師以小孩名義辦理按揭貸款，手續是怎樣的？銀行能否批準貸款？如果不批準，我們該怎么做呢？

答：未成年子女屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，簽署房屋買賣按揭貸款合同的行為超過了未成年人的民事能力范圍，因此只能由父母作為法定代理人。但是在實踐中，銀行是不能獲準未成年人做貸款申請人的，因為未成年人不具有完全的民事行為能力，且沒有穩定收入來源不能保證還款。你們可以和未成年子女作為共同貸款人向銀行申請，父母享有一定份額的房屋產權，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請貸款。再按照銀行要求提交如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責任承諾書公證等法律文件，這樣獲得銀行貸款的可能就比較大。

問：4年前，我和愛人買了兩套商品房，房產證上就登記了孩子一個人的名字，還能免去日后過戶或者贈與的費用和麻煩。現在孩子15歲了，讀高中正是要花錢的時候，而我們手里現金又不充足，我想賣掉其中的一套房子可以嗎？

答：父母出資買房登記在未成年子女名下，實為對子女的贈與，房屋產權屬子女所有，父母不能隨意處分。根據我國《民法通則》第十八條的規定，父母必須是為了未成年子女的利益才能處置子女的財產，如子女生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據，如對有關事項進行公證。另外，父母出售房產所得款項須全部用于撫養未成年人;否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

問：在2010年我兒子和兒媳婦結婚，2011年我們老倆出資買房，為了能辦貸款，用的是兒子的名字，2013年年底兒媳婦與兒子鬧離婚，非要分我們老倆的這套房子，說是他們夫妻的共同財產，但這可是我們養老的房子啊，我們該怎么辦呢？

答：父母以子女名義買的房子是否屬于子女的夫妻共同財產，要看房產證是否也辦理在子女名下，是否體現子女的配偶的名字。如果沒有子女配偶的名字，則應認定父母為子女購房的出資行為，構成對子女一方的贈與，與子女的配偶無關。所以該房屋并非為子女的夫妻共同財產，而是您兒子的個人財產。當然即便如此，仍然不能完全保護你們兩位老人的產權，建議您可以與兒子簽署書面協議明晰產權分配并辦理公證，避免家庭內部矛盾。

問：我是做生意的，在外經商難免有債務風險，所以我想把自己名下的財產變更到孩子名下，以保證風險發生時能夠讓孩子有個基本保障。可是孩子還小，以后會不會影響他的工作生活呢？

答：如果你的孩子是未成年子女，那么他名下的資產也是屬于你的家庭財產，需要對家庭債務承擔責任，把財產放在他的名下也可能起不到你預想的作用。再者，孩子名下財產過多有可能造成他今后工作生活的麻煩，比如申請貸款、自行購買車輛或房產等方面受到限制，婚姻財產關系不清，子女之間的財產糾紛，辦理財產抵押還可能影響個人征信，以及暫時無法預料的一些問題。所以，建議您采取一些合理合法的方式規避經營風險，也給子女創造一個健康的成長環境。（責編/詩坤ranbaoma@126.com）