中國樓市將何去何從？

容全堂+++宋志嬌

· 2013年，“國五條”重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房。一年來，國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)市場層面受到銀行信貸緊縮、銀行利率上浮等直接影響導(dǎo)致開發(fā)商資金短缺的危機。而樓市投資客有的急速拋樓（李嘉誠父子帶頭）、有的觀望，有的把手伸向境外。“鬼城”依舊清冷且有新成員不斷加盟，旺地跳水一發(fā)而不可止（如溫州、杭州），五荒六月間，有人認(rèn)為，中國樓市正傳來冰山碎裂的咔嚓聲，“倒春寒”冷風(fēng)嗖嗖，苦雨瀟瀟。

· 樓市救還是不救？這種形勢讓人們想起了2009年，當(dāng)時4萬億“拉動內(nèi)需”的投入雖然止住了經(jīng)濟整體下滑的勢頭，卻給包括房地產(chǎn)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展埋下了隱患。如今，中國經(jīng)濟整體疲軟的跡象似乎再次出現(xiàn)，但是中央沒有采取簡單的經(jīng)濟刺激辦法。李克強總理最近在《求是》雜志發(fā)表文章指出：去年黨中央國務(wù)院以簡政放權(quán)、創(chuàng)新宏觀調(diào)控方式、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)“三管齊下”，扎實有力地做好各項改革工作，發(fā)揮經(jīng)濟體制改革牽引作用，協(xié)同推進(jìn)其他領(lǐng)域改革，形成了強大的改革合力?？扛母飫?chuàng)新，既解決當(dāng)前突出問題，又為長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是中央在宏觀調(diào)控方面所作出的明智選擇。

· 人無遠(yuǎn)慮，必有近憂，因為中國政府不采取簡單的增發(fā)人民幣的“量化寬松”政策，銀根緊縮對房地產(chǎn)市場的影響巨大，一些城市房價回落直接影響投資者積極性，一些地方政府依賴土地財政的“發(fā)展模式”遭受空前的挫折，一些金融機構(gòu)面臨市場的強大壓力被迫收斂投資沖動，一些中小投資者開始撤離房地產(chǎn)市場，一些房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)跌入價格谷底……一些人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場新一輪的低迷狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場是否真的“倒春寒”來襲？樓市如真的下行將對哪些人群產(chǎn)生重大的沖擊？地方政府能否繼續(xù)落實“國五條”不救市？……本期“特別關(guān)注”，我們試圖對這些問題進(jìn)行深入的解剖。endprint