舊廠房辦公類改造策略研究

文/莫俊杰 廣州珠江外資建筑設計院有限公司 廣東廣州 510060

舊廠房辦公類改造策略研究

文/莫俊杰 廣州珠江外資建筑設計院有限公司 廣東廣州 510060

伴隨著科學技術的迅猛發展，很多事物的更新換代越來越快。對于建筑行業而言，科學技術的發展，也加快了建筑的更新換代。建筑與其他事物不同，我們不可能把舊的建筑直接拆除，伴隨著建筑功能壽命的縮短，我們不得不考慮在短時間內完成建筑使用功能的轉換。建筑的物理壽命是一定的，但是它的功能壽命卻是不一定的，二者之間存在著矛盾，這就導致了建筑改造的必要性。

舊廠房；建筑；改造策略；研究

引言：

老舊廠房改造是在世界各國從工業為主導經濟轉化為以第三產業為主導經濟后應運而生、不可避免要面對和解決的問題。如何科學合理的改造老舊工業廠房將會是一項關系到大量國家財政投資、城市發展及建筑風格發展的重要課題。舊工業建筑良好的結構、高大開敝的空間決定了在其失去生產功能后，仍然可以經過精心的設計改造使其具有其它用途。對舊廠房進行改造和再利用，一方面能夠更好的節約資源、減少浪費，延續凝聚在工業建筑當中的發展印記和歷史情感，另一方面還能夠延續舊工業建筑的“建筑壽命”，并且由此帶動舊工廠、舊工業區的更新和發展。

1.舊廠房改造策略研究的背景

1.1舊廠房具有適合改造的特點

舊廠房一般都是比較高大寬敞的，很多舊廠房的層高都在四米以上，平面特別敞亮，有著大面積的通透玻璃窗，光線充足，很多藝術創作者都非常喜歡這樣的空間構造。大尺度的空間更能給予人們創作的自由和工作模式的自由。舊廠房在建設的過程中，基本上都是追求時間和物質投入的最小化，沒有過多的裝飾，這就使舊廠房的改造更具直觀性和簡潔性。

1.2變廢為寶的經濟因素思考

目前，我國的國民經濟應經進入到平穩發展的階段，在經過大規模的改建之后，社會進一步開始關注舊廠房的改造再利用的問題。舊廠房的辦公改造減少了土建框架方面的投資和消耗，避免了資源的浪費，節省了大量的資金，有利于城市資源的優化配置。

1.3舊廠房的辦公類改造

舊廠房的辦公類改造主要是指以辦公方向為改造更新方向的改造類別。辦公類改造的特點是：

1.3.1辦公空間具有特定的功能性，能更好的延續建筑的功能壽命。

1.3.2作為辦公人員日常辦公停留的地方，需要營造舒適的室內室外環境。

1.3.3大部分辦公場所的空間相對穩定，在改造過程中盡可能保證改造的長期性和可持續性。

2.舊廠房辦公類改造的策略——生態視角下的改造

2.1場地策略

舊廠房的建筑位置、朝向和體量基本都是相對固定的，沒有太多可以變化的地方，如果舊廠房的場地環境不適合辦公類場所的改造，就需要對場地的環境設計進行微氣候環境條件的改善。具體改善的方式包括鋪設草坪增加綠化、種植樹木增強遮陽和增加水體循環等。所以在舊廠房改造之前，應該對場地進行分析，選擇適合的場地策略。

2.1.1鋪設草坪，種植樹木

鋪設草坪增加綠化，種植樹木能夠有效的引導風向，控制風速。綠化不僅能夠增強對風的控制，還能在寒冷季節降低風速，降低建筑物和場地外地面的熱損失。通過樹木更好的調節陽光的照射，改善微環境的熱氣候。樹葉形成的濃密樹蔭可以更好的覆蓋地面，有效的對太陽光線的熱輻射進行遮擋，水分蒸發時還能吸收大量的熱量。

2.1.2增加水體

水體也能有效的進行微氣候環境的調節，有關數據顯示，水體相較于綠地而言，更能夠有效的維持環境的溫度和濕度。在場地中增加水體和綠化的布置，能夠更好的改善室內和室外的環境。

2.2庭院策略

庭院一直是改善建筑環境、活躍空間氣氛的重要元素。在生態改造策略中，庭院系統具有兩方面的功能性：一方面，庭院中的植物可以凈化空氣、降溫降噪以優化微氣候；另一方面，作為室內外之間的緩沖地帶，庭院的合理設置可以起到促進自然通風、增加自然采光從而降低能耗的作用。無論是傳統的中庭、內院還是后來出現的空中庭院，這些綠色空間給辦公空間的使用者提供了環境舒適的交流休息空間，也為改造項目的設計者提供了更多空間改造的可能性。因此庭院策略的應用是改造過程中整合室內外空間秩序的重要環節，對舊建筑更新后的整體形態起著至關重要的作用。

2.3表皮策略

表皮也就是建筑的外部圍護系統。在舊廠房改造的過程中，表皮的更新方法是很多樣的，但是在生態視角考慮下，舊廠房的改造策略應該以改善和提高圍護系統的熱工性能作為研究的主要方面。改善圍護系統，提高維護系統的熱工性能，其實就是提高建筑圍護結構的保溫性能、隔熱性能、遮陽性能和通風性能。最常用的增強建筑表皮熱工性能的方法有利用雙層外墻系統加強隔熱保溫，通過屋頂架空通風層有效通風、增加屋頂綠化和完善遮陽系統。在現有的建筑改造過程中，利用雙層外墻系統的建立是最有效的方法，原因就是原有建筑的墻體已然存在，新一層外墻系統的增加不單單具有功能性，更主要的是也給建筑的整體形象更新帶來了更多的可能性和發展空間。

2.4能源策略

太陽能、風能和地熱能是目前比較常用的可再生資源，太陽能利用又包括自然光利用和太陽能發電，其中自然光利用主要包括天光設計、立面的采光優化設計以及光導管系統。地域的光氣候特征對太陽能和自然光的利用有明顯的影響。在太陽的輻射量較大、日照較豐富的地區，應該充分考慮對太陽能收集系統使用，同時采取相關的設施進行遮陽，防止眩光。

2.5創新策略

舊廠房進行辦公室的改造，一般人都會覺得這樣的環境肯定沒法工作。實際上現代的辦公室普遍都是比較單調和枯燥，這讓工作的人都完全沒有了激情斗志。在舊廠房改造方面，還應該考慮創新的策略，德國的一家公司在這方面做得就非常好，他們利用一間廢棄的舊廠房，改造成新的工作室，基于廠房足夠的層高進行設計，其他方面盡可能保留原始工廠的味道，輕松明亮的氛圍給每位員工創造了最佳的工作環境。

小結：

現如今，舊廠房的辦公類改造已經出現了很多的成功案例，但是還是有不少的問題存在，從數量上看，在建筑業中所占的比例還不多；詞從觀念上來看，還沒有真正深刻理解改造的商機和價值；從實際建設方面來看，還沒有真正的從生態理念的角度進行具體操作。所以，舊廠房的辦公類改造還是需要我們的重視和關注。

【1】生態視角下的舊廠房辦公類改造策略.《建筑技藝》2014年10期.

【2】淺述舊工業廠房改造為辦公樓的設計實踐.何榮坤.《建材與裝飾旬刊》，2011.