房地產工程建筑的質量管理探究

文/曾爭 江西省永修縣建設工程監理服務有限公司 江西永修 330304

房地產工程建筑的質量管理探究

文/曾爭 江西省永修縣建設工程監理服務有限公司 江西永修 330304

建筑工程質量的控制是房地產工程質量中必不可少的一個環節，隨著我國經濟的不斷發展，房地產建筑工程的數量和規模在逐漸擴大。而在建筑工程中作為一項基礎工作的建筑工程管理，是建筑工程建設過程的不可或缺的重要一環，銜接著建筑工地的各個環節。所以提高建筑施工技術管理與施工質量保證施工的安全有著重要的意義。因此要解決房地產建筑工程中還存在的質量問題，提出相應的管理措施，增強建筑工程管理的水平。

房地產；工程建筑；質量管理

1、前言

因為房地產建設完成之后服務的是客戶，因此客戶對房地產的歡迎程度決定了公司的未來發展，而建筑工程質量的優劣則是影響房地產銷量的重要因素。但是在現實生活中建筑工程質量問題層出不窮，這也決定了房地產工作人員需要加強工程的質量管理，主要包含建筑材料、圖紙設計、施工技術等。因此房地產企業要想完善工程質量管理，需要建立建筑工程管理體系，并且需要健全的房地產工程建筑質量管理的方案，從而促進房地產事業的快速發展。

2、房地產工程建筑質量管理的必要性

近幾年我國房地產工程建筑管理存在房地產空置過高、交房時間晚、建筑質量低、施工水平低等情況。但是在面對建筑工程的質量問題的時候，許多建筑公司的重視度明顯不夠。但在實際建筑施工中，許多房地產開發商為了保障自身的利益，會順應市場需求的導向，通常會要求設計施工圖根據市場情況進行不斷修改設計方案，得出修改結果。但是由于許多設計師在進行初步設計時沒確定在施工中技術問題，而設計師會將問題留在了施工設計圖中，導致在施工過程中造成各專業之間的矛盾。若發生設計時間不夠的問題時，設計校審和設計會簽就會相互推諉，導致設計接口問題較多。而且在施工的時候，為了某些利益，一些施工單位購買材料的過程中沒有按照設計的要求購買材料和設備，也會影響工程質量，而且許多建材市場存在著欺騙消費者的現象，施工材料質量不合格。因此需要加強房地產工程建筑質量管理，從而促進房地產工程建筑質量的提升。

3、房地產工程建筑質量管理的具體方案

3.1 人為因素

人不僅是維持工程順利進行支持者，也是建筑工程項目的管理者、操作者、決策者、設計者。如果人的素質無法滿足房地產建筑工程的要求，也會直接或間接地影響工程的質量。其主要表現為設計人員的設計水平直接影響著房地產建筑的外觀，從而影響用戶對房地產工程的滿意度；施工人員的施工水平直接影響了房地產工程的使用價值，如果施工質量不過關，不僅會影響用戶對建筑的滿意度，甚至導致建筑倒塌，危及人民群眾的生命財產的安全[1]。因此在實際的操作當中，要充分發揮人的主觀能動性，才能提高工程的質量，更好地促進決策、設計、施工以及完工等方面的完善。

3.2 建筑材料

假如施工單位買到虛假的建筑材料，也會給建筑工程質量帶來巨大的影響。在選擇材料方面，施工單位要不斷進行施工材料的了解，豐富自己的知識水平，選擇合適的施工設備管材，施工單位在選擇建筑材料方面也要認真對待，避免買到虛假的材料，同時施工單位在施工時也嚴格按照設計圖的要求工作，不要隨意增加或者減少設計的門窗，盡量保持設計的完整性，保持施工工程進展順利，促進建筑工程給排水系統的施工技術與質量控制的完善[2]。

3.3 機器設備

為了保證工程的質量，在房地產建筑工程建設時，要正確使用機器設備。在工程施工的過程中充分使用機器設備可以有效減少工作的時間，提高工程的施工進度，同時也讓房地產工程的成本大幅度降低，提高了施工的效率，進而確保施工技術要求和指標，使得建筑工程的質量也有所提高。因此在房地產工程施工中機械設備至關重要，如果機械設備更新和檢修不及時以及不能及時排除機械設備故障，房地產工程質量極有可能受到影響。因此在實際的施工過程中，要多注意機器設備的使用方法，同時也要定期進行機器設備的檢修，促進房地產工程施工的順利進行[3]。

3.4 施工方法

在房地產建設的過程中常常要使用很多不同的在施工方法。主要使用的施工方法包括施工設計、設計方案、組織策劃、施工流程、檢查方法等方面，其貫穿著整個房地產建筑工程的施工階段。所以在施工過程中能否有正確施工方法會直接影響著房地產建筑工程的施工質量。例如建筑工程企業在施工過程中必須要對使用的主要技術以及建筑的主要環節進行嚴格的監管，禁止在施工過程中出現偏差而影響了后期的建設工作。對于在建筑項目施工中的軸線、標高、水準線等其他關鍵環節，應由專門的技術人員進行多次的測量，保證測量的精確度。建筑工程的施工過程較為復雜，因此要嚴格要求施工的專業性與嚴謹性。

3.5 監管制度

目前許多施工單位對房地產工程進行管理時存在很多不足，對房地產建筑工程施工質量進行監控的主要負責單位多是各地的政府建設負責部門以及專門負責建筑工程管理相關部門。在另一方面，房地產建筑工程具有工期比較長、施工條件繁多、施工影響因素較多等特點。所以各地的政府建設負責部門以及專門負責建筑工程管理相關部門無法面面俱到，每天都對建筑工程進行仔細檢查，因此常常在只能把對房地產建筑工程施工質量進行監控的工作委派給負責工程質量監控組織。所以在實際的施工過程中，時常出現監控組織管理不足引起施工問題的情況，甚至會導致安全事故的發生。為了促進建筑工程的順利，要多多加強房地產建筑工程施工質量的監控，促進房地產工程項目質量的提高。

4、結束語

建筑工程質量作為房地產使用價值中的重要組成部分，房地產工程質量是提高建筑物工程實用性的重要因素，直接影響著人們的居住質量。所以在房地產工程施工的過程中要注意人為因素、建筑材料、機器設備、施工方法、監管制度等因素的影響，認真改進，促進施工質量、施工工藝與施工技術的不斷提升，施工質量管理手段的不斷改進，使得房地產工程質量更加適應人們居住的需要，保障房地產工程質量順利有序地進行，促進房地產工程管理方法的完善。

[1]肖志軍.房地產工程全面質量管理與質量控制之探析[J].山西建筑,2013,(03)：12-14.

[2]高樹禎.淺談建筑施工的質量管理[J].科技致富向導,2011,(23)：36-37.

[3]馮志偉.探析提高工程建筑質量的管理措施[J].黑龍江科技信息,2011,(02):85-89.