淺談物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則

王 維

廣東金地律師事務(wù)所，廣東 深圳518000

物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，具有排他性，除對(duì)物享有物上的權(quán)利以外，任何人不得對(duì)他人享有的物權(quán)主張權(quán)利，通過(guò)某種方式對(duì)物的性質(zhì)進(jìn)行明確的標(biāo)示有助于第三人更便捷的與所有權(quán)人進(jìn)行交易。而且，物權(quán)的變動(dòng)意味著財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有，關(guān)系著交易的安全以及第三人權(quán)利的保護(hù)，因此通過(guò)公示的方式向社會(huì)各界表明物權(quán)的歸屬，有助于明晰權(quán)利基礎(chǔ)，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。我國(guó)物權(quán)法確立了兩種物權(quán)變動(dòng)的方式，即不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的交付，否則不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，這是公示公信原則的基礎(chǔ)。因此，為了保護(hù)物權(quán)人的利益，也為了防止因物權(quán)變動(dòng)而損害他人利益，物權(quán)的存在和變動(dòng)必須具有法定的效力，也即可以從外部加以識(shí)別標(biāo)志并作為權(quán)利存在的公示方法，如此方能最大程度地維護(hù)物的交易安全。

一、公示公信原則的基本要義

所謂公示，指的是通過(guò)某種方式將某一行為公之于眾，目的是為了使社會(huì)公眾清楚事實(shí)的真相。物的公示原則指的是在物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，要通過(guò)某種法定的方式向外界表明這種變動(dòng)的后果，包括物權(quán)變動(dòng)后的權(quán)利性質(zhì)與權(quán)利歸屬等，否則物權(quán)的變動(dòng)就無(wú)法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果。我國(guó)實(shí)行物權(quán)法定主義，物權(quán)變動(dòng)之后只有通過(guò)公示，才能使?jié)撛诘乃嗣魑灰變?nèi)容的性質(zhì)，避免自身的權(quán)益受到侵犯。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)的公示方式包括兩種，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)支付的公示，只有通過(guò)公示的方式才能使物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生法律上的效果。例如，張三向李四借錢(qián)后，為了擔(dān)保自己的債務(wù)，就將自己的汽車(chē)向債權(quán)人設(shè)立了抵押擔(dān)保，并在車(chē)管所進(jìn)行了抵押登記。后因張三無(wú)錢(qián)還給李四，還將汽車(chē)賣(mài)給了王五，試問(wèn)，李四能行使自己的抵押權(quán)嗎?答案當(dāng)然是肯定的。即使王五是善意的第三人，也不會(huì)產(chǎn)生汽車(chē)產(chǎn)權(quán)變更的后果，因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車(chē)的轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過(guò)登記方能產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，王五在辦理登記時(shí)必然會(huì)發(fā)現(xiàn)該車(chē)在之前已經(jīng)辦理了抵押登記，在該抵押登記取消之前無(wú)法將汽車(chē)登記到自己名下。

公信原則是建立在公示基礎(chǔ)之上的，指的是在權(quán)利人變更物的權(quán)利時(shí)，應(yīng)依照法律的規(guī)定對(duì)變更行為進(jìn)行公示，以此方式表明物權(quán)存在或不存在瑕疵，使得信賴?yán)嫒嗽谶M(jìn)行交易之前能夠?qū)ξ锏臋?quán)利屬性有著清楚的了解。公信原則就在在物的權(quán)利被公示之后，通過(guò)向社會(huì)公示，來(lái)使這一行為具有社會(huì)公信力，以保護(hù)交易的安全。即便在交易的過(guò)程中或交易之后，第三人發(fā)現(xiàn)已經(jīng)公示的物的權(quán)利與實(shí)際的物的權(quán)利不一致，但第三人仍然有權(quán)利享有對(duì)物的占有權(quán)利，這正是基于公示行為的公信力所帶來(lái)的法律后果。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，公示與公信原則是相輔相成的，兩者是從不同的角度來(lái)確保物的權(quán)利順利變動(dòng)的。公示是使物的變動(dòng)具有社會(huì)公信力的前提和基礎(chǔ)，公信是使公示行為得到社會(huì)確認(rèn)的保障，兩者在功能上是互補(bǔ)的。一方面，公示原則為第三人提供消極的可信賴?yán)妗０](méi)有公示就沒(méi)有物權(quán)變動(dòng)的信賴，沒(méi)有公示就沒(méi)有權(quán)利瑕疵;而公信則為第三人提供積極的信賴?yán)妫粗灰嬖谖餀?quán)公示行為就說(shuō)明發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)或存在權(quán)利瑕疵。另一方面，公示的目的是為了使得現(xiàn)在的物權(quán)形態(tài)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，在交易的過(guò)程中不僅可以保護(hù)權(quán)利人的利益，也可以保護(hù)第三人的利益，提高交易的安全性。而公信原則的目的在于使第三人對(duì)該物的權(quán)利產(chǎn)生合理的信賴，能根據(jù)物權(quán)變動(dòng)與否的公信力來(lái)支配自己是否愿意與權(quán)利人自由進(jìn)行交易。

二、公示公信原則在物權(quán)變動(dòng)中的應(yīng)用

(一)公示公信原則在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的應(yīng)用

物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示以交付為原則，只有將動(dòng)產(chǎn)交付給他人時(shí)才能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。這樣的規(guī)定是基于動(dòng)產(chǎn)的交易較多且較為頻繁的考慮，若以登記的方式實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移會(huì)相當(dāng)繁瑣，工作量巨大，不符合經(jīng)濟(jì)性的要求。例如，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)中，需要到車(chē)管局進(jìn)行登記的變更，如此方能實(shí)現(xiàn)汽車(chē)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。若不進(jìn)行變更登記，那么在發(fā)生交通事故時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)法定車(chē)主與實(shí)際車(chē)主不一致的問(wèn)題。雖然實(shí)踐中已經(jīng)不再追求原車(chē)主的責(zé)任，但也可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。因此，權(quán)利人的動(dòng)產(chǎn)只有通過(guò)公示的方法才能向社會(huì)宣告權(quán)利的屬性，明確所有權(quán)的歸屬或者有無(wú)權(quán)利的瑕疵，如此方能使他人產(chǎn)生合理的信賴，以決定是否對(duì)該物進(jìn)行相應(yīng)的交易。

(二)公示公信原則在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的應(yīng)用

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更以登記的形式公示為原則。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更中，所有權(quán)人必須到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記的變更才能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法律效果，沒(méi)有依法進(jìn)行登記的物權(quán)變動(dòng)行為不會(huì)產(chǎn)生法律效力。例如，小王與小李簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定小李將錢(qián)款付清時(shí)小王即將房子交給小李，但為了避稅減少費(fèi)用支出，雙方并沒(méi)有到房管局辦理變更登記的手續(xù)。后該地段升值較快，又被列入城市拆遷范圍，小王和小李因此發(fā)生糾紛。問(wèn)題在于，小李是否已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)?很顯然，由于雙方并沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記手續(xù)，房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，雙方可根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同處理出現(xiàn)的糾紛。如果一開(kāi)始小李就辦理了登記變更的公示手續(xù)，就不會(huì)出現(xiàn)后面的糾紛。登記公示的方法不僅是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有益舉措，也能有效的維護(hù)買(mǎi)受人的利益，在合理信賴的基礎(chǔ)上，保障不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交易的安全。

總而言之，不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，只有嚴(yán)格遵循法律關(guān)于公示的規(guī)定，才能在市場(chǎng)中提高交易的公信力，維護(hù)交易雙方的權(quán)益。物的公示公信原則是物權(quán)法的一項(xiàng)重要的原則，是確定物的歸屬和性質(zhì)的法律指導(dǎo)原則，明確公示公信原則的基本內(nèi)容，有助于該原則在物權(quán)變動(dòng)中的適用，為保護(hù)權(quán)利人和第三人的權(quán)益奠定基礎(chǔ)。

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