從政治經濟學角度看中國房價

朱珍珍

晉中職業技術學院，山西 晉中 03060

一、高房價產生原因的相關分析

（一）房地產成本的上漲

馬克思的資本論告訴我們，商品的價格是由其本身的價值所決定的，而價值主要由生產成本和利潤組成，我們的房地產企業就是為了獲得某些利潤而進行商品房開發，我國的高房價不僅是我們的房地產企業追求高額的經濟利潤也是由于房地產成本的不斷提高。

一方面，市場自發調節作用下，隨著城市化發展以及城市人口的自然增長，對住宅的需求日益增大，城市的地租越來越高，而且壟斷地租占有顯著優勢，同時由于利率的相對下降，造成土地的價格——地租的購買價格——日益提高，這是市場規律正常作用的結果，是無可厚非的，但問題的另一方面卻不相同。

另一方面，地方政府日益感受到土地的效益巨大，因此，開始運用各種土地政策，這樣一來就極大的提高了房地產的成本。在我國土地屬于國家所有，我國的各級政府代表國家來管理土地，因此許多的地方政府開始進行暗箱操作，把這些土地賣給我們的房地產商，雖然這些土地當中也有一些公益性的事業，但是多數的房地產商都是為了進行房地產開發。同時，我們的政府土地買賣往往都是通過拍賣進行，拍賣的價格越賣越高，政府的財政收入也得到不斷的增長，許多的地方政府開始利用土地來斂財，來顯示自己的政績。

那些房地產商也是聰明和狡猾的，對于他們來說他們土地的上漲影響了他們所修的商品房的利潤。因此，土地上漲了他們的商品房價格將會上漲，他們所追求的不是平均利潤而是為了獲得更高的利潤。

（二）通貨膨脹的原因

馬克思說過“通貨膨脹是對內的掠奪，戰爭是對外的掠奪”。雖然中國目前只是“通脹預期”，但老百姓實實在在的生活必需品卻明顯地在上漲。所以，在“通脹預期”下的中國，房價上漲是可以理解的。一方面，建筑材料的價格大幅度上漲，從而直接造成房價的上漲。另一方面，馬克思在資本論中告訴我們，隨著資本主義的發展，工人階級的相對工資和實際工資呈下降的趨勢，尤其是在通貨膨脹的情況下，實際工資的下降速度更快。中國的高通脹使貧富分化更加擴大、階層分化日益嚴重，廣大中低階層勞動者工資和收入的增長遠不足以抵消通貨膨脹的影響，更別提趕上房價的快速上漲，所以，勞動者的工資收入與房價之間的距離日益拉大，買房更加成為一件望塵莫及的事。

二、過高房價的危害

（一）對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓

面對房價的高漲，其實最為痛苦的應該是我們的普通群眾。據有關數據顯示，他們在2013年調查了上海市的房價，當時17000每平方米，但是上海市的人均收入為23623元，如果我們要在上海買房子必須要把這些工資全部不用64.7年才能夠真正的實現。特別是現今我們許多的房奴每天都背著房產還貸的壓力生活。

（二）房價上漲對于經濟和地方城市發展的影響

房價的上漲是我國經濟社會發展的基礎，但是并不是允許我們的房產價格持續上漲沒有規律，如果我們不對房價進行治理，最終房價將會一直漲，最終發生破裂，如果我們的房價破裂將會使我國的經濟全面崩盤，導致通貨緊縮，經濟衰退，這將會最終的影響地方經濟的發展。

（三）對于金融業有極大的影響

當前房地產企業在銀行的信貸業務較多，這就將我們的房價和銀行等徹底的連在了一起。我們的銀行又與我們的股市等存在一定的影響。如果銀行的利率上漲將會影響房價的上漲，房價作為我國股市的一個重要組成部分，房價的上漲將會帶動股市的上漲。但是如果我們的房價上升到了一個無法上升的地步就會造成房價的破裂，如果我們房價破裂將會極大的影響我國的股市和銀行，造成金融業的全面癱瘓。

（四）房價的上漲會引起官場的腐敗

房地產利潤巨大，我們的官員在面對巨大的利潤面前要想拒絕這種誘惑他們是很難做到的。同時，我們的地方政府也看到了房地產的高額利潤，如果我們的房價下降，就會導致地塊的下降，這就會損壞我們政府的利益。這就是為什么我們的地方政府在廉政房上遲遲不動工的原因。除此之外，從房價的長勢來看，如果我們的房價越高我們的官員與我們的地產商勾結次數和獲取的利益就越多，這樣我們的房價就很難被壓住。

三、抑制高房價的對策分析

（一）進一步加強宏觀調控

我們進行房地產市場宏觀調控的目的就是為了我們的房地產市場能夠健康持續發展，使得我們的房地產企業能夠真正的發揮好改進人民居住條件、拉動我國經濟發展的最終目的。因此，我們所進行的宏觀調控必須要以穩定為前提，進一步把握好市場原則。同時，我們應該采取有效的措施，真正的做好房價的控制，防止房價因為某些原因而大起大落。除此之外，我們進行的調控工作必須要突出兩個方面的重點工作。一是要采取切實有效地措施加快好經濟適用房的建設力度；二是要重點做好需求這篇大文章，禁止投機性的炒房，合理引導我們居民的消費。

（二）建立正常的供求關系

在供給上，要堅決打擊和制止房地產老板抑制供給的投機倒把行為，同時，政府應該勇于擔起為廣大老百姓大量提供廉價房的職責，大規模建造老百姓能買的起的經濟適用房、廉租房等保障性住房，還要鼓勵機關、事業單位在政策范圍之內大搞集資建房，要從這兩方面入手，使有效供給能夠得到擴大。在需求上，實行具有實質性意義的限購令——“一戶一房”。拋棄傳統的沒有實質限制作用的“限購令”，要堅決抑制富人和官員投機“炒房”的行為。

（三）增加房產稅

對房產市場的信息監測和收集十分重要，我們應該建立起市場信息披露的制度，全面的監測我們的房地產市場，努力為老百姓創造一個公開的、透明的房地產市場。同時，我們還應該加強對房地產市場的信息建設力度，逐步建立起一個真實的供求關系網絡，真正的反映我國的房產情況，充分發揮市場配置的作用。

（四）進一步穩定房價

房價的控制十分重要，關系到老百姓的根本利益。因此，我們各級政府應該建立起房價穩定的責任，通過對房地產市場的整治和規范來穩定市場秩序，對那些違反法律規定的內容進行嚴厲的打擊。比如那些違法建筑、違規信貸等。同時，我們還應該及時的組織好督查小組，對房地產價格進行正常的督導，建立起房地產企業的信用檔案。除此之外，對那些沒有按照國家有關標準建設的商品房我們要依法對其查出，進行處罰。

（五）進一步落實調控政策

政府的宏觀引導對房價具有十分重要的作用，筆者認為我們的政府首先要進行統籌規劃，加大保障性住房和廉租房的建設力度、規模；其次是我們的政府要加大對土地的供應力度，嚴格對土地的管理工作；再次是加大對轉讓等環節的稅收征收工作，嚴格稅收征收管理；最后做好房貸企業的金融風險防范。

（六）進一步防止官商勾結

開展的反腐敗斗爭，嚴查和懲處官商勾結、貪污受賄、濫用職權等違法犯罪行為，打破益集團。事實上，高房價問題已經不是單純的經濟問題，而演變為政治問題、社會問題了，特別是由此而產生的“圈地運動”和暴力拆遷，加上這個過程中的各種腐敗現象，已經嚴重地降低了黨和政府的公信力，嚴重地損毀了黨和政府的形象。如果解決不好這個問題，中國就一定會埋下社會動亂的禍根。

（七）持續推行限購令

本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。在暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。

[1]范方志.我國高房價的政治經濟學分析[J].中央財經大學學報，2011，（3）.

[2]彭清華.新形勢下中國房價問題的若干探討[J].南方論刊，2011，（5）.

[3]許曉敏.中國房價問題的研究[J].中國證券期貨，2011，（5）.

[4]王瑤.我國房價上漲的原因及對策分析——基于1998年-2009年中國平均房價的數據分析[J].商場現代化，2011，（20）.

[5]劉雪峰.高房價走向探析[J].上海房地，2011，（9）.

[6]鄭少峰.房價趨勢分析[J].現代經濟信息，2011，（16）.