房產(chǎn)繼承公證中的注意要點分析

常連紅

內蒙古自治區(qū)公證處

公證活動時證明申請人公證事項的真實性、合法性的非訴訟活動。當前，在繼承公證中，申請人都是以被繼承人為核心的特殊親屬關系，申請人在繼承方式上無論是全部繼承還是部分繼承，風險都較小。但是，由于最近一些年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，諸多城市的房屋價值涉及金額較大，房屋產(chǎn)權認定較為復雜，繼承人之間較易產(chǎn)生糾紛，也間接增大了繼承公證業(yè)務的風險。

一、房屋繼承公證中對繼承人身份的核實與確認

（一）非婚生子女與生父身份關系的確定

被繼承人死亡后，考慮到傳統(tǒng)意識以及夫妻之間的忠誠義務與繼承人之間的資金利益關系，在未得到被繼承人家屬認可的情況下，被繼承人的非婚生子女處于自身利益的角度出發(fā)，要求繼承被繼承人遺產(chǎn)時難度較大。由于非婚生子女其繼承人的身份未能確定，公證處在面對此種狀況時，無權對非婚生子女的繼承資格以及享有繼承權進行確定[1]。當事人作為法律執(zhí)業(yè)人員，在受理此類公證業(yè)務時，需要對當事人進行詳細的告知與講解，在一定程度上能夠促使有異議的繼承人消除疑慮，提高達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的成功率，從而充分保障非婚生子女的合法權益。

（二）繼父母子女繼承人身份關系的核實與確認

未成年繼子女與繼父母之間是否能夠形成撫養(yǎng)關系需要全體繼承人對該繼承人的身份無異議，公證員即可辦理房屋繼承公證。為了能夠使公證員在對成年繼子女與繼父母之間是否存在撫養(yǎng)關系進行快速、準確判斷，可以綜合考慮多種情況：繼子女與受繼父母在經(jīng)濟上的供養(yǎng)、繼子女受繼父母在生活上的撫養(yǎng)與教育、繼子女在經(jīng)濟上對繼父母起到供養(yǎng)義務、繼子女在勞務上能夠對繼父母給予主要扶助。公證員在受理房屋繼承公證業(yè)務時，如果出現(xiàn)上述情況中的一種，即可以認定繼父母與成年繼子女形成撫養(yǎng)關系，相互具有繼承權。

（三）養(yǎng)父母子女間繼承人身份關系核實與確認

繼承人的身份關系核實與確認在房產(chǎn)繼承公證中極為重要，尤其是針對于非婚生子女、繼子女以及養(yǎng)子女的繼承權的核實與確認[2]。公證員在對當事人所提供的文字資料以及證人身份信息進行確認之外，還需要到當事人所在的單位以及小區(qū)進行核實，并通過電話、郵件等方式向有關單位進行身份信息的核實。在核實過程中，如果出現(xiàn)非婚生子女、繼子女以及養(yǎng)子女的情況，也需要具備相關的材料加以證明。公證員需要盡最大努力，充分保障公證利害關系的合法權益，充分維護公證處的權位與尊嚴。

二、房屋繼承公證中的風險應對

（一）提升公證員隊伍的專業(yè)素質，加強公證員的風險防范意識

公證處需要對公證員展開定期的培訓工作，通過多樣化的培訓方式，提升公證員的專業(yè)素質。加強公證員對公證證據(jù)以及相關職能部門的公章審查、辨別技能水平的提升，使公證員能夠在主觀上對公章的真?zhèn)涡赃M行大體判斷。進而，通過實際的調查與走訪，提升對證據(jù)的真?zhèn)慰疾炷芰ΑＴ谂嘤柣顒又校瑧浞痔嵘C人員的職業(yè)道德素質，公證處一方面要創(chuàng)造積極的外部條件，避免公證員受到外部環(huán)境因素的影響，另一方面要通過對公證員的培訓，提升公證員的抗壓能力，加強心理素質水平的提升，使公證員在面對較為復雜的環(huán)境時，能夠及時發(fā)現(xiàn)虛假行為公證，以對公證證據(jù)造假人員形成心理威懾，維護公證權威[3]。

（二）加大公證過程中公證證據(jù)的審查力度

公證員在受理房屋繼承公證業(yè)務中，對申請人的行為舉止進行詳細觀察，注意其言談舉止，需將注意力貫穿于公證過程的始終。同時，在受理過程中，應保持高度清晰的頭腦，能夠及時發(fā)現(xiàn)申請人不為人注意的細節(jié)，多問、多講，密切關注申請人表情變化。在整個公證受理過程中，需要充分利用公證原則，嚴格按照相關的公證處理程序，仔細審查與核實每一項證據(jù)資料，提升審查力度。

（三）加強多部門的合作，提升造假成本

對當事人的身份以及親屬關系與其所在單位，派出所、婚姻登記機關以及計生部門加強合作，對其信息進行準確核實[4]。同時，公證員在受理房屋繼承業(yè)務過程中，一旦發(fā)現(xiàn)申請者造假，應立即聯(lián)合公安機關介入，對造假者加以嚴懲。另外，將造假者的基本情況通告公證機關、金融部門、工商部門等，提升造價者的造假成本。同時，應提升公證員行駛公證調查權的法律保障，充分保障相關人員的合法權益。

結語

隨著我國房屋價值不斷增大，由房屋繼承所引發(fā)的法律糾紛日益增多。公證員在房屋受理過程中，需要充分結合現(xiàn)有資源，對當事人的身份以及親屬關系情況詳細調查之后，嚴格按照公證程序進行房屋繼承的公證受理。因此，公證員應積極加強自身的學習，通過切實可行的方式，保障相關人員的合法權益。

[1]呂秀琴.房產(chǎn)繼承公證中應注意的幾個問題[J].法制與社會,2013,(25):232-233.

[2]張秋濱,李長興.房產(chǎn)繼承后更名前再次轉讓辦理公證的可行性分析[J].知識經(jīng)濟,2012,(24):29-29.

[3]邢慧穎.房產(chǎn)之上存在義務負擔的繼承公證之我見[J].中國公證,2013,(7):49-50.

[4]高俐.淺析房產(chǎn)繼承權公證相關對策[J].漯河職業(yè)技術學院學報,2014,13(4):40-41.