低碳理念下綠色建筑經濟效益分析

王愛燕

1 綠色建筑的經濟效益分析

低碳理念下綠色建筑的經濟效益，為傳統的項目經濟增加值和碳排放減少經濟效益之和的現值。具體而言，綠色建筑要采取有無對比法來衡量其采用綠色技術的效益，選擇合適的經濟評價指標和參數，即用其與沒有采用綠色低碳技術的建筑的經濟對比量進行分析[1]。可以用市場價值法來衡量經濟效益，即用采用低碳理念下綠色技術后的經濟效益與沒有采用綠色技術之前的經濟效益之差額，作為環境價值的計算方法。

對于低碳理念下綠色建筑，直接效益也可以用采用綠色技術后，每年節約下來的能源和資源價值之和來計算，例如水電能源和土地面積等，其明細項為：空調開放節約的能源總量乘以空調開放時耗費資源的價格、采暖熱能排放量節約的總量乘以采暖節約熱能的價格、蓄能節約的能源總量如地熱太陽能等乘以蓄能節約采暖價格、照明節約的能源總量乘以照明節約的能源單價、節約用地總量乘以土地單價、節約用水的總量乘以水單價、廢污水回用的總量乘以中水水價。這些明細項之和即為低碳理念下綠色建筑的直接效益。間接效益即為給社會其他成員帶來的經濟、健康上的效益，包括：綠化對小范圍空氣的凈化、氧氣的排放、對人體健康有利的環境和空氣質量的改善等等。

2 傳統經濟效益和低碳理念經濟效益分析

2.1 傳統的經濟效益分析

傳統的建筑經濟效益分析中并未考慮到綠色建筑的碳排放減少的收益[3]。其主要計算思路是把未來的現金收益以一個合適的收益率折現，以考慮收益與成本之間的關系。典型的就是對財務凈現值（NPV）的計算：

式中：CI 為現金流入量，CO 為現金流出量；n 為計算期；ic為設定的基準收益率。當NPV≥0 時，表明項目的獲利能力達到了期望的收益率水平，項目可以接受；當NPV＜0，表明項目的獲利能力低于期望的收益率水平，項目則不能接受。

這種經濟效益的計算方式，不能夠完全涵蓋綠色建筑的真實收益，從而造成了計算出來的實際收益偏低，進而影響到了企業從事相關決策。從某種意義上，也影響到了綠色建筑在市場經濟下的推廣和普及。因為綠色建筑相對于一般建筑來說，它的成本相對較高，按照傳統的經濟效益分析，勢必會造成綠色建筑相對一般建筑來說，其收益降低，在追求利潤最大化的市場經濟下，企業自然不愿意從事綠色建筑項目的開發。

2.2 基于CO2 減排價值計算的經濟效益分析

綠色建筑是一個有機的整體概念，“綠色”的觀念是貫穿于材料的開采、加工、運輸，建筑物的規劃、設計、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過程，覆蓋建筑物的整個生命周期；其次，“綠色建筑”注重與地區生態環境及自身室內外環境的和諧，包括對日光利用、空氣流通、景觀環境等方面的綜合考慮，以期為居住者提供一個各方面條件俱佳的建筑生活空間，并對周邊環境產生長期的積極影響；再次，“綠色建筑”強調建筑材料與能源的有限性及其節約，因而在“綠色建筑”的設計階段、施工階段，以至于建筑物建成后使用過程的各個環節中都存在影響碳排放的因素，當綠色建筑的經濟效益分析中引入碳排放交易的時候，可以構建綠色建筑單位時間內的碳排放減少量及價值的模型如式（2）及式（3）。

式中：Xj表示影響碳排放減少因素的權重；Qj表示對應因素對碳排放減少的貢獻值；Qi表示單位時間綠色建筑的碳排放減少量；P 為碳排放的交易價格，其中P=P0+ε，ε 為一個隨機變量，Eε=0，P0為基準交易價格；Ri為碳排放減少的價值。

于是改進后的財務凈現值（NPV*）的計算如下所示：

將式（2）～式（4）結合起來有

將基于CO2減排價值構建的凈現值公式同傳統的凈現值公式比較后，可以得出基于低碳理念下的綠色建筑的經濟效益的增值部分，用△NPV 表示。

從上述公式中我們可以看出，綠色建筑經濟效益分析引入碳排放交易機制的可能性，并借鑒碳排放交易的理念，從企業角度出發，將其中碳排放量的計算和價值計算引入到綠色建筑的經濟效益評價中。很多實際案例證明這種新的經濟效益分析方式能夠使綠色建筑的經濟效益有著一定的增加，并能體現出綠色建筑真正的價值。

3 結語

傳統的建筑模式已經不能適應當前的社會，只有在低碳理念的指導下，大力倡導綠色建筑，充分的利用自然資源，減少能源浪費和環境污染，才可以從根本上實現人與自然的可持續發展，為我國的社會發展帶來更多的經濟效益。

[1]陳敏杰.關于低碳綠色建筑的經濟效益分析[J].科技與企業，2012，06：116～117.

[2]葉祖達.綠色建筑的市場化：經濟效率與成本效益分析[J].住區，2015，01：38～42.