探討房地產經濟與市場經濟的協調發展

安陽市人民政府房屋征收辦公室　孫玉明

探討房地產經濟與市場經濟的協調發展

安陽市人民政府房屋征收辦公室孫玉明

摘要:中國人口眾多，買房難一直是國民生計的重要問題。同時，也正因為這樣的民生需求，拉動了國民生產力，拉動了相關多行業蓬勃發展，對國家經濟整體發展的趨勢起著重要的引導作用。因此，房地產經濟的影響力不僅是當下的國民經濟，將來市場經濟的發展走向也與之息息相關。

關鍵詞:房地產經濟市場經濟關系宏觀調控協調發展

在當前買房熱潮的同時，不少專家也指出這是房地產泡沫的現象。由于經濟周期的影響，房地產行業存在著周期性的波動與循環，并更容易產生泡沫對經濟周期的正常運行造成破壞性的影響。主要是因為土地的供給稀缺性從而產生房地產泡沫。雖然我國土地眾多，但并不是每一種巖層土質都適合建屋造房的。加之不斷增加的人口，城市化進程的發展與工業化的迅速擴張都對土地的需求不斷增長，形成了土地市場需求彈性大而供給彈性小的特征。因此，當土地需求不斷增加，而有限的土地供給跟不上需求量的時候，就造成了土地的供需脫節。同時，人們購房時候的從眾心理、開發商銷售時候的采取迎合大眾的營銷策略、不斷聚集的外來人口都推動了土地價格高漲和房價上漲，從而產生了房地產泡沫。因此，必須盡可能的避免房地產泡沫經濟，減小對經濟正常運行的破壞。

一、房地產經濟

(一)房地產經濟對中國市場經濟發展的重要意義

中國市場經濟的發展離不開房地產經濟，房地產經濟與市場經濟有著相互制約，相互影響的關系。從近幾年房地產經濟的發展勢頭來看，甚至逐漸主導了市場經濟的發展趨勢，帶動了建筑業、冶金、鋼鐵、化工、機械、電器等多個生產行業近兩千種產品的發展。但是，我們還應看到，房地產經濟在促進國家經濟快速發展的同時也存在弊端。房地產業其影響力越大，在經濟運行中所承擔的風險就越大。為了使得房地產經濟的可持續協調發展，適應并穩定地促進國家市場經濟，就需要全面綜合考慮影響房地產經濟發展的不利因素，并用合法手段加以規避，確保經濟發展時局的平穩，促進中國市場經濟和房地產經濟的健康穩定發展。

(二)房地產經濟對人民的影響

房地產經濟的發展帶動了GDP的增長，拉動了國民生產總值和生產力的發展，同時也提高居民群眾的收入增長，改善了國民的居住環境與居住條件?，F如今，在就業難的熱潮下，因為房地產經濟的連環效應，拉動了建筑行業，工程造價行業，銀行存貸款，土地拍賣，冶金，廚具行業等發展，產業版圖的擴張為每年幾百萬大學生解決了就業難的問題，由此帶動了土木，金融等學科的學習熱潮，也為教育事業做出了貢獻。2014年，全國房地產開發投資總額95036億元，同比增長10.5%，雖然同比增速出現了下滑，但投資額絕對值再創歷史新高。如此巨大的投資，創造著無數的就業崗位，拉動著更多的相關行業就業。可以說，就今天而言，房地產業仍是我國當之無愧的支柱產業。

(三)房地產經濟的穩固與脆弱

看似一個矛盾的標題，其實不然。房地產經濟的確是穩固與脆弱并存的。房地產經濟承接市場經濟的命脈，深入民眾生活的方方面面。與就業，教育，醫藥，住房等都有相互關系，一環扣一環的發展很是穩固。但是穩固不是固若金湯，時間會產生問題，更長的時間會爆發問題。比如房價過高已成泡沫，銀行信貸存在風險，就業存在失業的不確定性這些問題已經成為熱議的焦點。尤其是在金融危機的爆發時期，房子無人問津，失業率大增，小型私立銀行宣告破產，一下子，房地產經濟低迷了起來，國民經濟也受到了重創。顯然是因為動一發牽全身。因此看來房地產經濟也是脆弱的。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展

(一)科學、均衡、可持序發展房地產業

當前，我國房地產行業作為國民經濟的基礎性行業，確實存在著其獨特的重要性和不可替性。但是，與其他任何產業發展一樣，隨著行業和經濟的發展和調整，房地產行業發展也有著正常地擴張和收縮，有著其相應的邊界、底線和障礙。因此，在當前經濟發展轉型和調整發展方式下，房地產業在我國宏觀經濟運行中的作用也必須回歸常態發展中，要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展，不斷發揮其在國民經濟中平穩支撐作用。而過度的房地產行業發展勢必將導致房地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展，最終制約整個社會經濟的發展。因此，當前房地產經濟需要走科學、均衡、可持續發展道路，房地產行業發展要根據當地的經濟發展水平、工業化進程、人口規模、居民收入、城鎮化實際、區域優勢等客觀因素和情況，因地制宜、綜合考慮、科學謀劃、持續發展。政府特別是地方政府、房地產企業和居民，都要擺正心態，不能無限夸大和盲目崇拜房地產行業在國民經濟發展尤其是在城鎮化中的作用，正確認識房地產業在國民經濟發展的真正作用，科學、均衡、可持序性發展房地產業。

(二)合理控制房價，加強宏觀調控

房地產經濟的崩盤很大程度是因為房地產泡沫，那么，就從規避泡沫經濟開始，從合理控制房價著手，在適當的時候采取宏觀控制，使得房價在適合國民經濟平穩運行的正常波動范圍之間。這就要求政府部門特別是中央政府政策調控部門，要把防范和化解房地產市場的系統性風險，作為重要的宏觀調控任務來抓，加強對房地產經濟的觀察和了解，加大監管力度，在必要的時機用精準的評估制定調整的導向。通過調控，密切關注和監督負債率過高的房地產企業、地方政府和居民的投資經營行為，引導房地產業理性思維、理性投資、理性經營、理性發展，嚴密防范發生系統性、全局性房地產金融風險。通過調控，嚴格管控各種非法涉房金融詐騙活動，密切防范地方政府土地性財政危機，推進國家房地產行業和市場治理體系與治理能力現代化。通過調控，當房地產經濟繼續虛化泡沫的時，用征收房產稅和提高銀行存款利率的手段減少跟風和惡意炒房現象。這樣，通過國家和政府的第三方監管和調控，有利于市場經濟的平穩運行，能夠控制價值量和價值比的相對恒定，維護了房地產行業的發展，穩定了民心，穩定了市場經濟的秩序，為房地產經濟與市場經濟的協調發展做出了極大的貢獻。

(三)促進房地產經濟的轉型

我國現在正處于經濟轉型的關鍵時期，房地產經濟也同樣面臨轉型的挑戰。當前，房地產業已進入了新的發展階段，房地產經濟的游戲規則已經變化，行業競爭更加激烈，從過去盲目圈地擴張型的粗放競爭，轉向品牌、質量、服務全業態型的綜合性競爭；從單純居住、辦公、商服、工業的原始地產模式，轉向綜合性配套服務整體長效性運營模式；從高能耗高污染高排放低成本的建設理念，轉向低碳環保節能綠色建設概念。我們可以看到，房地產行業正在開始翻天覆地的變化。

1、房地產企業自身需要轉型

隨著當前經濟和房地產市場變化，房地產行業的品牌聚集效應正在擴大，已逐步迎來了新一輪的洗牌?！澳嫌腥f科、北有萬達”，同時還有恒大、保利、綠城等一線品牌企業的追趕，房地產業已進入了一個殘酷的競爭時代。一線企業在鞏固原有一線城市陣地的同時，不斷向二、三線城市兼并發展，大中型企業不斷壓迫中小型企業的生存空間，大品牌高質量全服務精管理的房地產企業才是未來的發展方向。

2、房地產企業理念必需改變

綜合性整體性服務型房地產業是必然地發展趨勢。當前，隨著新型城鎮化地發展，房地產業的經營理念也在變化。將來的房地產商必須向新型房地產開發方向靠攏。一是加強綜合性發展理念。發展綜合房地產項目，建設多功能集于一身包括居住、辦公寫字樓、娛樂休閑、大型商場、交通樞杻、酒店等多方位多功能的綜合體式地產，聯動共振提高物業價值和使用價值。二是要延伸擴展房地產業投資經營范疇，從一次性投資開發理念變為延續性回報收益。比如，加強投資公共設施、停車場、垃圾處理廠、養老院、旅游休閑、度假、養生等非傳統房地產業。三是要重視房地產物業行業發展，加強服務理念，樹立品牌效應，開展“酒店式”全方位服務、需求式服務、智能化管理等新型物業管理模式。

3、倡導環保低碳綠色房地產業

一直以來，我國走的是可持續發展的特色社會主義道路。這個可持續發展是在提倡環保節約低碳下發展的?，F在經濟提倡低碳經濟，作為國民經濟的主導——房地產經濟自然要做好帶頭榜樣。房地產經濟的綠色環保不僅僅是植樹造林，當然好的居住環境也包括周圍植被覆蓋率。此外更重要的是建造房屋時候所使用的材料工具，施工時候的工藝的改變。這就要求政府介入提倡生態環保和新型材料，提倡人們購買環保節能型住宅，更直接有效的是要頒布相關優惠政策，比如貸款利率、相關稅費、配套減免等，這樣建造商才會在建造房屋時按生態房屋建設，房地產企業才能樹立生態環保意識，從而加快房地產經濟向低碳經濟轉型的步伐。

三、結束語

綜上所述，在國民經濟中，房地產經濟有著舉足輕重的地位。為了市場經濟的發展，必須發揮房地產經濟的優勢，優化房地產的經濟發展結構，促進其產業升級，進一步帶動市場經濟。同時，還要充分重視房地產經濟的脆弱性，加強國家政府的宏觀調控，保護好經濟鏈中的核心產業，在市場經濟和房地產經濟中達成一個平衡，以協調兩者的經濟發展。