淺析建筑智能化工程的造價管理策略

沙青海

（身份證號：130921198609040237）

淺析建筑智能化工程的造價管理策略

沙青海

（身份證號：130921198609040237）

本文針對建筑智能化工程自身技術、經濟特點，依據智能化工程造價管理各階段出現的問題，提出在建筑智能化項目建設過程中有效地進行造價管理的策略。

建筑智能化；造價管理；策略

1　當前智能化工程造價中存在的問題分析

1.1項目投資決策階段存在的問題

（1）在項目建議書階段，通常由建設單位缺乏對智能化工程專業的了解，提出投資估算要求，內容簡單，容易漏項。

（2）在項目可行性研究階段，以經濟分析和制訂方案為主，工程量尚不明確，估算的投資額不夠準確。同時，建設單位通常不是投資額估算和工程造價控制的內行，對工藝流程和方案也缺乏認真研究，有時建設單位為了所報項目能被批準，要求設計單位低估投資額。

1.2項目設計階段存在的問題

（1）在實際工作中，一般由受委托的設計人員對建設項目需求、施工現場進行調查，并進行方案設計。

（2）設計人員在項目設計的過程中對項目成本管理的認識不足。

1.3招投標階段存在的問題

（1）招標文件、工程量清單編制過程中僅有招標部門的人員和工程量清單編制人員主要參與，編制時間過于倉促，導致招標文件條款不嚴密，工程量清單少算或漏算項目。

（2）一般建設項目評標前確定的評標專家，是在專家庫中隨意抽取的，很難抽到真正是智能化工程方面的技術、經濟專家。

（3）招標單位在招標過程中隨意壓低價格，導致工程造價嚴重失實。一些地方、建設單位為了減少建設資金，一味規定通過低價中標。把一些真正信譽、資質、施工能力、經驗等各方面優秀的投標單位拒之門外。

（4）施工單位通過不惜血本或不平衡報價低總價中標、想方設法變更原本要虧本的工程內容，導致最后高價結算。

（5）當前在招投標的過程中存在著不合理競爭。某些權威人士、評標專家時常庇護自己的關系戶。

1.4施工階段存在的問題

（1）施工單位利用自身技術優勢，千方百計提出變更，以獲得額外收入，是工程造價增加的一大主要因素。

（2）監理單位、建設單位現場監管不嚴，施工單位偷工減料，給工程質量埋下隱患。

1.5竣工結算階段存在的問題

（1）許多施工單位在進行工程結算時，以工程量多算、材料設備單價虛報、取費標準高套等為手段，蒙混過關，多計工程造價。

（2）智能化工程的設備大多是電子產品，品種型號繁多，專業性強，設計標準不全，更新換代快，難以詢價，特別是工期較長、變更大的項目，工程結算過程中出現較大矛盾和爭議，對工程造價人員更是一大挑戰。

（3）缺少專業的智能化工程的審計人員，缺乏對整體智能系統的認識和知識，使得工程結算價不能真正反映工程造價。

2　智能化工程造價管理的策略分析

2.1項目投資決策階段

（1）做好基礎資料的搜集工作，保證資料全面、詳細、準確。

（2）認真進行市場研究。設計單位和建設單位考察類似項目的建設情況、邀請專家評議等來取長補短。

（3）做好方案優化工作。設計人員應具備相關造價專業知識，通過優化方案，合理選擇設備，節約資金。也可讓項目造價跟蹤審計人員提早參與介入。

2.2項目設計階段

（1）加強對項目設計質量的監督，嚴格審查設計圖紙，充分發揮圖紙審查部門、技術和經濟專家的職能作用。對設計合理性、施工可行性、造價經濟性進行審核，以求提高設計質量。

（2）開展優化方案征集。吸引社會上經驗豐富的設備集成商，為設計單位的優化設計出謀劃策，以完善設計、減少施工過程中的變更和缺陷。設計方案被相關審查部門評為優秀設計方案或被采納的，應給予相關單位、設計人員進行獎勵。

2.3招投標階段

（1）給招標文件、工程量清單的造價人員充裕的編制時間。設計單位、建設單位人員要相互充分溝通，注意加強對招標文件、工程量清單的審查，保證招標文件、工程量清單與設計圖的有機結合。

（2）不斷提高評標人員的業務水平和評標的質量。

（3）評標時，建議在以合理價格中標的基礎上進行綜合評分法，充分考慮投標單位的信譽、資質、施工能力、經驗、售后服務等因素，選擇一家既能降低工程成本，又能保證工程質量和工期的單位。切記一味追求低價。

2.4施工階段

（1）建設單位、監理單位要及時掌握、記錄施工過程中的真實信息。對施工過程中的隱蔽工程，為工程結算提供詳細、準確的信息

（2）要注意避免或減少工期的延誤、相關專業對智能化工程的影響。如因工期的延誤智能化設備變化較快，施工單位往往會因為采購不得原投標設備而提出變更、費用增加；裝修工程施工的變化，經常會帶來不少的智能化工程設計變更。

2.5竣工結算階段

（1）由于施工單位往往只送審有利于增加造價的資料，許多甩項、減少施工內容的資料不一定會如實提供。因此建設單位要注重相關資料的搜集和整理工作，提交給結算審計人員。

（2）建設單位人員要認真會同審計單位人員加強現場工程量的核實。

（3）對于設備價格的合理審計，以相關部門發布的價格信息作為依據，以市場調研價格、同期類似工程投標價格、采購合同價格等資料做參考。

（4）審計人員要充實智能化方面的專業知識。

3　結語

目前智能化建筑的發展前景深遠，涉及智能化工程造價的問題也日益復雜。因此，必須緊密跟蹤智能化領域的發展，培養和提高造價人員專業水平，加強各階段的管理，合理確定工程造價，才能保證智能化工程發揮預期的效果。

TU723.3

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1673-0038（2015）28-0164-01

2015-6-29