淺談房屋建筑質量的通病及防治措施

張永順

（青海利強建設工程有限公司　青海　西寧　810000）

淺談房屋建筑質量的通病及防治措施

張永順

（青海利強建設工程有限公司青海西寧810000）

隨著房地產業的不斷升溫，我國的建筑業也在不斷的發展進步，人們對建筑行業越來越重視，房屋建筑的質量問題也成為人們關心的熱點問題。盡管近年來我國房屋質量有了大幅度提升，但是由于設計不規范、管理松懈以施工技術落后等因素導致房屋建筑工程施工中及工程投入后，出現了許多的質量問題，有的問題已經成為了一種質量通病。質量通病的存在嚴重影響了廣大用戶的日常生活和生產活動，因此對房屋建筑質量通病進行研究是十分必要的，本文通過對房屋建筑質量通病現狀、成因分析，總結了房屋建筑質量常遇通病的治理措施，以利于減少和消除質量通病，全面提高房屋建筑整體質量水平。

房屋建筑；質量通病；治理

1　房屋質量通病概述

目前，由于經濟技術水平的提高，我國房屋建筑質量，有了很大的提高。但是與時代要求相比較，無論是房屋建筑的使用功能還是壽命都有著不小的差距。房屋建筑按照建筑材料和受力特點的不同可分為生土結構、木結構、砌體結構、混凝土結構和鋼結構。目前我國建筑行業仍是以勞動密集型的手工作業為主，所以一些質量常見問題也就是業界常說的“質量通病”仍未徹底杜絕。房屋質量通病是指，房屋建筑工程普遍存在的質量性問題。由于劃分標準不同，房屋質量通病有著不同的分類，一般是將房屋質量通病分為為新生性質量通病和陳舊性質量通病兩種。所謂陳舊性質量通病是由于施工技術方面的問題而導致一直存在且久治不愈的質量問題；新生性質量通病是指隨著施工技術的進步，由于新的施工技術的應用而帶來的難以克服的質量問題。房屋質量通病不同程度的影響著房屋建筑的使用安全，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、住宅工程質量要求越來越高的同時，房屋建筑工程的質量通病給人們日常生活帶來諸多不變，直接影響住房的身心健康，成為人民群眾投訴的熱點，不能不引起廣大從事建筑業工程技術人員對住宅工程質量通病的關注。

2　房屋建筑工程常見質量通病

在現實當中，房屋質量通病是普遍存在的，常見的房屋建筑工程質量通病有以下幾種：

2.1混凝土裂縫

混凝土裂縫多出現在墻體、現澆混凝土樓板等結構中，表現形式為截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構件錯位、護筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超過規范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結構裂縫等，其形成原因是多方面的，嚴重影響了房屋建筑功能的發揮以及使用安全。

2.2滲漏問題

滲露包括屋面滲露、衛生間滲露等問題，其產生的原因是多方面，不僅會給人們的生活帶來很大的不便，而且會影響建筑的穩定性和安全性，還可能造成家具的損壞，需要采取相應的防范措施。

2.3墻面抹灰空鼓

在施工過程中，如果材料的配合比把握不好，或者在施工時不夠重視，都可能導致墻面抹灰出現問題，不僅影響了建筑的美觀性，同時也容易給人們的生活帶來不便。

2.4排汽管道堵塞

排氣管道以及通氣孔的堵塞影響了房屋建筑的通風性能，影響了室內環境的舒適性，同時也會對人們的正常生活秩序造成干擾，需要引起施工人員的重視。

2.5模板工程質量通病

支撐不牢固、未按規定安設抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度超差、模板變形、模板拼縫不密實、模板表面未經清理、漏刷隔離劑等。

3　房屋工程質量通病形成的原因

3.1工程項目招標、投標和評標不科學

工程項目的招、投標工作是工程立項之后的正式開始，對整個工程具有里程碑式的意義。如果工程項目招標、投標和評標方面存在缺陷和問題，導致素質差，甚至不具備資質的施工單位中標，將會為工程后期施工埋下不可避免的隱患，這也是導致工程質量下降的相當重要的因素。

3.2設計不合理

房屋建筑設計是工程項目建設的靈魂，是質量保證體系和工程施工的基礎，如果主體設計的不科學、不合理，將直接影響整個工程質量的好壞，甚至帶來不可彌補的損失。根據調查顯示，設計原因引發引起的質量通病占據著很大的比重，在施工實踐中要引起足夠的重視。

3.3施工質量監督管理體系不完善

施工企業存在著技術人員新老交替的問題，施工技術管理和施工操作人員素質降低，再加上不少企業存在單純抓經濟效益、抓進度的不良傾向，忽視技術、忽視質量管理的現象突出，表現在質量保證體系不健全，試驗、檢測手段缺乏，技術、質量管理力量薄弱。施工中，偷工減料、減工減序、違章操作等問題，時有發生。

4　防治房屋建筑工程質量通病的措施

4.1提升管理人員質量意識和管理水平

多數房屋建筑質量通病具有不可逆轉性，即只要發生，便束手無策。因此，對于房屋建筑工程質量通病往往需要事前的預防。質量通病防治的目的是采取一系列措施，避免質量通病的發生，同時，對質量通病發生采取一定治理手段，進行必要補救，防止問題進一步發展。因此要樹立“預防為主，防治結合，防重于治”的觀念，將質量管理由事后被動檢查，轉變為事前有目的、有預見的防范，把施工中常見的質量通病及事故，消滅在萌芽狀態。

4.2多因素質量通病整合治理

房屋建筑工程的質量通病是多因素造成的。質量通病的出現，不僅與施工技術的方法有關，也與原材料、半成品的質量有關。參建各方做好本職責內的質量通病防治與控制工作，工程質量監督機構應將通病防治列入監督計劃，作為重點監督內容，對各方責任主體的質量行為和工程實體質量進行監督，在工程質量監督報告中說明對質量通病防治的監督情況。對未實施或實施不力的房屋建筑工程，加大對相關質量責任主體的處罰力度，加大對進場鋼筋、防水材料抽查抽測的力度。

勘察設計單位要在設計與施工之間前，必須按基本建設程序進行工程勘察，正確反映工程地質條件，查明不良地質作用和地質災害，精心勘察、精心分析，提供完整的勘察報告，對工程安全有影響的滑坡或滑坡崩塌的可能時，應分別進行專業的滑坡勘察、危害和崩塌勘察，積極參與工程質量通病的分析，并對影響結構安全和使用功能的通病，提出相應的技術處理方案。

施工單位作為房屋建筑工程質量通病控制的直接責任人，認真研討設計文件，嚴格按照施工圖審查機構審查通過的施工圖設計文件和工程建設強制性標準進行施工，強化施工質量過程控制，嚴把質量關，做好容易產生通病部位的技術交底工作。建立健全施工質量的檢驗制度，建立進場材料臺賬記錄，記錄應真實有效。進入施工現場的建筑材料、構配件和設備必須具有與材料、構配件和設備本身標識一致的質量證明文明，并符合設計文件和有關技術標準的要求，并應經見證取樣檢測合格后方可使用。對于施工中采用的新材料、新技術、新工藝、新設備須經過可靠論證后方可用于工程。

5　結語

隨著社會經濟的發展，人民的生活水平也得到了一定的提升，新的設計理念、新的結構體系、新的建筑材料、新的建筑構配件、新的施工機具、設備的不斷出現、施工工藝、施工技術的不斷改進，使得房屋建筑工程質量總體水平不斷上升，但質量通病現象仍時有發生。房屋工程建設的質量保證是一個綜合的過程，它涉及設計、施工、管理等每一個環節，需要設計單位、施工單位等各方共同努力，切實提高房屋建筑工程質量。

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2015-9-28