房產過戶豈能隨意定價

按照鄭州市房產定價新政來算，直系親屬之間房產過戶可以自由定價，這預示著以前需要數萬元的過戶稅費，如今最低只需幾十元即可，聊勝于無只是象征性罷了。

網傳“鄭州直系親屬房產過戶稅費減少”，是否確有其事？據有關調查，鄭州市房管、稅務部門發現，鄭州直系親屬房產過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產過戶產生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。（據1月7日《大河報》）

對于有直系親屬過戶需求的人來講，自然是欣喜萬分，可以省下一大筆稅費，等于是天上掉餡餅了。不過，此項新政也存在弊病，潛藏著道德風險，甚至會誘發不正當交易，可能致使新政成為二手房交易逃避稅費的“擋箭牌”。

目前，二手房交易環節的稅費種類繁多，稅率也較高，主要包括契稅、營業稅和個人所得稅等，而這些稅費的征收依據，就是房屋的交易價格。按照規定，房產交易價格應以市場價為基準，不應偏離太多，但部分人為了少繳稅，則會以“陰陽合同”的方式，有意少報價格。那么，稅務部門就需要通過評估系統，對房產重新予以定價，以防范故意逃避稅費的行為。

但是，評估房產需要耗費大量人力成本，效率也較低，有時受到時間和地段的因素影響，房產市場價格也差別很大，難免會引發糾紛。此次鄭州市發布的新政，則將直系親屬間的房產過戶單獨列開，給予政策性稅費優惠，雖然沒有變動稅率，但是讓其自由定價，等于是變相降低稅費，且優惠幅度還不小，這樣的自由定價也太過草率了。

房產占據家庭財產的比例很大，加上“黃金十年”的快速發展期，房地產價格上漲過快，絕大部分人已經難以承受。而在高房價的壓力小，民眾的消費觀念和價值觀也受到影響，部分人為了房子不惜違反法律、違背社會道德，比如各地均出現過為買賣房子“假離婚”的案例。顯然，可以預見的是，鄭州市房產定價新政可能會誘發道德風險，致使部分人為了少繳稅而制造“假離婚”、“假結婚”，甚至還會成為某些人轉移房產的工具。

房產定價新政并未徹底解決逃避稅費的問題，反而使得部分違法行為被合法“漂白”，如此做法與稅法的公平相悖，不值得點贊，反需予以糾偏，使其回歸到依法征稅的正確道路上。