既存建筑的適應(yīng)性再利用

【摘要】：既存建筑更新與再利用的課題，在迅速發(fā)展的城市化過程中越來越引起關(guān)注，并成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略的重要組成部分。然而既存建筑有其復(fù)雜性和特殊性，且種類繁多，更多的案例研究便顯得非常有意義。該文通過鄂旗辦公大樓更新改造項目的實踐，探討了既有辦公類建筑適應(yīng)性再利用過程中遇到的諸多問題，這里面既有建筑物本身的改擴(kuò)建問題，又涉及辦公方式的改變和企業(yè)管理與文化等問題。該文以主要設(shè)計者的視角，直觀描述了項目的整個進(jìn)程，希望為本課題的研究起到貢獻(xiàn)第一手資料的作用。

【關(guān)鍵詞】： 既存建筑;辦公樓;適應(yīng)性再利用

城市發(fā)展太快，不斷地給我們帶來驚喜，也不斷帶來新的問題。一系列更新改造的提案擺在了決策層的面前，辦公大樓的改造便是其中少有的非生產(chǎn)類項目之一。隨著社會的發(fā)展和大量的建造，就是如何處理早先建造的房屋，這些既存房屋或者破舊了，或者不能滿足日新月異的使用功能，如何處理這些建筑便是人們首先面對的問題。顯然，既存建筑的拆除或更新再利用，已經(jīng)成為擺在投資者和建筑師面前的新課題，也是關(guān)乎到建筑資源能否再利用的大課題。

所謂“既存建筑”，指迄今為止存在的一切建筑。其至少有兩個屬性：有內(nèi)部的功能空間和使用價值，特別有物質(zhì)功能的使用價值。既存建筑可以分為兩大類，一類是具有一定歷史文化價值的“歷史性建筑”;一類是大量存在的、一般性的當(dāng)時并不具有歷史文化價值的建筑。有時這兩類建筑之間的界限并不清晰或愈加淡化。

1 拆除與保留

關(guān)于拆除的討論我們常見于社會公眾和媒體等領(lǐng)域，人們常常批評現(xiàn)代城市的大拆大建和對于傳統(tǒng)的破壞，而我們在項目中所遇到的拆除方面的最大爭論，卻并非來自建筑的整體拆除與否，而是房間隔墻的保留或去除。歷史性建筑往往具有一定的文化價值，有些建筑甚至成為歷史文物，這樣的建筑重在保護(hù)，在此基礎(chǔ)上通過改造、增建等方式延長其物質(zhì)壽命。由于具有較強(qiáng)的文化內(nèi)涵和現(xiàn)代化帶來的新要求，對于建筑師來說歷史建筑的適應(yīng)性改造有著極強(qiáng)的挑戰(zhàn)性和吸引力。然而我們遇到更多的情況是，建筑并沒有太多歷史文化價值，卻已經(jīng)破舊或不能滿足發(fā)展的需要。在改革開放的八九十年代，建造了大量的房屋，由于歷史條件所限，這些房屋設(shè)計與建造的速度較快，其中相當(dāng)數(shù)量的建筑質(zhì)量不高。辦公大樓屬于非生產(chǎn)類項目，新的建設(shè)立項獲得批準(zhǔn)的可能性幾乎為零。所以保留和改造成為唯一的選擇。

2 擴(kuò)建的艱難

我們將門廳的樓梯拆除，東面的院子用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃增加一個中庭，拓展了原來較小的門廳，這樣使進(jìn)入門廳后的感覺發(fā)生了變化，既增加了自然采光面積，又增加了接待和休息的空間。然而擴(kuò)建的工作比想象的困難。發(fā)現(xiàn)地面有高差且不能下挖，因為是地下室的頂板;樓梯邊的設(shè)備房拆除墻體后，留下大大小小的柱子很是混亂，局部樓板的高度也很低，我們預(yù)估做完天花的凈高連2.5m都達(dá)不到，這在門廳大堂一類的空間里是難以讓人接受的。好再我們擴(kuò)建的玻璃內(nèi)庭有三層樓高度，轉(zhuǎn)移了局部低矮的壓抑感受。施工起來很是不易，遇到了施工面過窄的問題，樁基很難進(jìn)入，后來結(jié)構(gòu)工程師幾次修改樁的位置才勉強(qiáng)完成。玻璃中庭的施工同樣遇到問題，原來在這里地下有一個水池，中庭的柱子很難做基礎(chǔ)，挖掉水池工作量太大，就在大家商討是否取消玻璃中庭時，我們堅持必須有中庭，否則整個改造項目就打了折扣。最后結(jié)構(gòu)工程師用較大的地梁和懸挑等方式跨過水池，使玻璃中庭的基礎(chǔ)有了保證。

擴(kuò)建的艱難還體現(xiàn)在要適應(yīng)目前的法規(guī)，比如中庭的設(shè)置，三層的中庭每層都設(shè)防火卷閘，卷閘的安裝位置對于走廊天花板的設(shè)計帶來很大影響，這往往要協(xié)調(diào)多個設(shè)備專業(yè)來解決。中庭的排煙也是大問題，設(shè)備工程師找了很多位置，最后利用四樓一塊小的戶外面積放置排風(fēng)機(jī)。

3 辦公室的革命：創(chuàng)造新的適應(yīng)性

隨著全球經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，高科技及智能化改變了傳統(tǒng)的辦公場所，寫字間的等級制度弱化，更多的行政人員在開放的寫字間里工作，同時會議室得到增加，空間及工作效率也大大提高。然而主流的辦公方式仍然是集中的傳統(tǒng)的寫字間工作，其面對面的合作與互動的優(yōu)勢無法替代。我們在初步的勘察中發(fā)現(xiàn)，主要部門辦公場地分散，辦公場所設(shè)備老化，擁擠、雜亂的場景隨處可見。出乎意料的是，并不是很多人希望改變這樣的辦公環(huán)境，原因很簡單，原來的辦公室是以小間辦公為主，兩個人、三個人或四個人一間辦公室是常見的模式，當(dāng)大家習(xí)慣了小的辦公環(huán)境，而且等級的觀念仍然普遍存在，對改造后可能采用的開敞辦公方式多有擔(dān)憂。那么究竟需要怎樣的室內(nèi)設(shè)計方案，便成為我們思考的問題，這之前大量的調(diào)查走訪是必要的工作，調(diào)查的內(nèi)容

包括：

①職工的現(xiàn)狀和前景;

②各部門的工作方式、程序及一般需求;

③個別人士在功能上的需求;

④有無特定部門對空間支持的需要;

⑤各部門特定的技術(shù)需要;

⑥辦公人員辦公標(biāo)準(zhǔn)，包括單人工作臺面積標(biāo)準(zhǔn)。

這些工作完成后，取得了大量的信息，使室內(nèi)設(shè)計的方案得以落實。我們將開敞式辦公與小間辦公、半開敞的辦公方式相結(jié)合，并盡量利用靈活的隔斷或家具，以創(chuàng)造更為廣泛的適應(yīng)性。大量的人員還是安排在開敞式的辦公空間里，以往那些大聲打電話、與來訪者談笑風(fēng)生的工作人員開始改變自己的習(xí)慣，并逐步適應(yīng)新的環(huán)境。而小會客室、電話間、會議室等空間的設(shè)置，很快讓他們覺得新的空間是完全可以接受的。

4 立面的方案

有調(diào)查資料顯示，在世界各地設(shè)計師面對寫字樓任務(wù)時優(yōu)先考慮的事項存在不小差異，如在美國首先考慮設(shè)備系統(tǒng)，然后是結(jié)構(gòu)，再是外墻;日本首先考慮結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，之后是外墻和設(shè)備系統(tǒng);亞洲另外一些國家首先考慮外墻，然后是結(jié)構(gòu)，再后來是設(shè)備系統(tǒng)。

中國人對于外墻或外立面造型的特別關(guān)注是顯而易見的。所以外立面的方案和材料選擇往往是爭論較多的環(huán)節(jié)。辦公大樓的外立面有著顯著的九十年代初期特征，建筑墻體用白色條形磚鋪貼，年久使用后已變色而顯陳舊，有很多開裂和漏水處。前后兩座建筑分別采用藍(lán)色和茶色玻璃，鋁窗破損已相嚴(yán)重。入口處有較大尺度的卡布隆與不銹鋼制作的雨棚，設(shè)計風(fēng)格和造型顯得有些粗笨。改造方案首先放棄了傳統(tǒng)的重新鋪貼表面的做法，而利用原建筑特有的外墻遮陽結(jié)構(gòu)，同時采用新型節(jié)能型門窗，使門窗的維護(hù)功能得到完善，對于節(jié)約能源起到關(guān)鍵作用。入口處雨棚重新設(shè)計和更換，用簡潔造型及輕型材料強(qiáng)化建筑主要入口的重要性。

大樓投入使用后，收到的反饋信息較好，使用者對設(shè)計過程中諸多細(xì)節(jié)的考慮比較接受。通過實踐我們也感受到，既存建筑的更新與再利用，但隨著社會的發(fā)展，我們一定會像歐美國家一樣，面對新建設(shè)量減少，既有建筑大量進(jìn)行更新和再利用的時代。可喜的是越來越多的專業(yè)人士進(jìn)入和研究這個新的課題領(lǐng)域，我們相信這些研究成果對將來的實踐活動有巨大的幫助。

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