淺談房屋測量常見問題及解決辦法

摘要：近年來，隨著我國城市化進程的不斷加快，推動了房地產業的發展，房屋價格一漲再漲，在這一背景下，房屋測量逐漸成為人們關注的民生問題。然而，由于受各方面因素的影響，使得房屋測量中經常會出現各種問題，這在一定程度上影響了測量結果的準確性。為此，必須采取有效的方法對測量中的各類問題加以解決處理，以此來確保測量結果的準確。基于此點，本文就房屋測量常見問題和解決方法進行淺談。

關鍵詞：房屋測量；誤差；測量儀器

1房屋測量的重要作用

房屋又被稱之為房產，房屋測量實質上就是房產測量。房屋測量是對房屋建筑面積開展的一系列測量工作，其測量結果需要經過房產管理部門的確定，以確保測量過程有所依據。房屋測量結果可以為房產產權的控制提供法律依據，保護所有者的切身利益。同時，房屋測量結果要作為房產檔案和房屋所有權調整的原始資料進行妥善保存，一旦遇到房產銷售或轉讓問題，可將其作為有力依據保證銷售或轉讓的公正性。房屋測量工作是城市建設和管理的重要內容，根據房屋位置和面積使用情況，對房產測繪技術進行調整，能夠提高房屋產權管理的科學性和合理性，有效保護房產買賣雙方的利益，推動房地產市場穩定健康運行。

2房屋測量中的常見問題及有效解決途徑

2.1房屋測量中存在的主要問題分析

2.1.1面積問題。在房屋測量過程中，建筑面積的控制與公用面積的劃分是測量時不可規避的主要問題之一。因很大一部分人對房產的共有和公有認識不足，致使對房產使用權益的劃分全部都需要通過整體使用權進行處置，而房產測量中的公有，即公共公用，并非是公用人所公有的面積。

2.1.2測量誤差問題。房屋測量中的誤差問題主要體現在對稱邊長度實測不一致上。對房屋進行測量時，一般都是在實地以相關的測量工具進行測量，在對房屋的每一條邊進行測量后，因誤差或是房屋建設質量問題，會導致前后墻、左右山墻不相等的情況發生。這樣一來，原本為規則多邊形的房屋成為了不規則的多邊形，由此會造成測量結果不準確。

2.1.3測量儀器問題。對房屋進行測量時，需要借助一些測量儀器，由于各個廠家生產的測量儀器型號和規格均不相同，從而導致了這些儀器的參數設置經常出現問題，如果使用了一些未經有關部門檢定的測量儀器，很容易導致測量結果不準確的情況發生。

2.2解決房屋測量問題的有效途徑

針對房屋測量現存的主要問題，可采取以下措施加以解決處理：

2.2.1運用GPS技術解決面積問題

隨著GPS技術的快速發展與廣泛應用，其在處理共有面積和公用面積上的技術優勢日益凸顯。在房屋測量中，可充分利用GPS技術繪圖功能定義圖形和屬性，彌補以往測量技術的局限。同時，GPS技術還具備自動分層和自動分戶功能，根據測量數據可自動生成平面圖，為房屋分攤面積的計算提供準確依據，是解決房屋共有面積和公用面積測量問題的有力技術支撐，不僅能夠大幅度提高房屋測量準確性和精確度，而且還能夠為房屋產權控制提供法律保護依據。

2.2.2借助數字化繪圖解決測量誤差問題。數字化繪圖是近幾年新興的一項技術，其具體是指將一些有利用價值的信息輸入到計算機當中，并通過相應的處理之后，借助繪圖軟件生成圖形，最后由數控繪圖儀將圖紙輸出，這樣便可在較短的時間內完整房產圖的繪制。由于數字化繪圖是以計算機為基礎，以繪圖軟件為核心，故此，它所繪制出來的房產圖，不但質量有保證，而且圖紙本身的精確度更高，更能減少誤差的產生。該技術作為一種新的測量技術，現已在地籍和地形測量中獲得了廣泛應用，在房產測量中也有一些成功應用，實踐證明，運用該技術能夠有效解決房屋測量過程中對稱邊長度不一致的問題，相信在不久的將來，該技術必將在房屋測量中獲得大范圍推廣使用。

2.2.3規范測算流程。對房屋進行測量計算時，為進一步確保測算結果的準確性，必須對操作流程加以規范。首先，應當獲取房屋平面圖，并依據平面圖對房屋進行測量計算，這樣可以提高測算結果的準確性。所獲取的房屋平面圖中，應當包含以下數據：房間的軸線尺寸、外墻的總尺寸、房間的使用面積等。需要特別注意的是，若是房屋所在的樓層較為特殊時，如底層、頂層，則應當依據房屋所在樓層的平面圖紙進行測算。此外，當對某一戶的房屋面積進行測算時，無需對整棟建筑的面積進行測算。其次，房屋內部測量所得的尺寸不能作為面積中的尺寸，換言之，以該尺寸計算所得的面積并不是房屋的實際使用面積，這是因為房屋的使用面積是按照軸線尺寸除去結構層厚度尺寸的房屋內部尺寸計算出來的。故此，在具體測試時必須對該問題予以注意。

2.2.4健全測量審核制度。在計算機的輔助下進行房屋測量，以房屋實測值為依據進行計算，繪制初步的圖紙，技術人員要負責審核校對初步圖紙中的相關數據，在確認無誤后打印出標準的效果圖。在后期測量工作中，要經常比較實圖與效果圖，以便及時發現問題、解決問題，提高實測結果圖的準確性。待詳細檢查和整理驗收后，做好測量資料歸檔工作，并將房屋測量結果提交給委托人。為了有效控制房屋測量質量，必須嚴格落實二級檢查、一級驗收制度，即在自查、互查的基礎上，由繪制單位的質量檢測機構再進行驗收檢查。具體做法如下：測量作業組人員要自行檢查測量過程和結果，杜絕存在不按規定測量的現象，確保各項指標與規定的作業流程一致。在確認無誤后，由專門的人員進行二次檢查，待確定測量結果無誤后，由檢查部門蓋章。通過層層落實測量審核制度，能夠有效控制和減少測量誤差，保證測量的精確度。

2.2.5采用高精度的測量儀器。先進的測量工具是提高房屋測量準確性和精確度的必備條件。在實際測量工程中，應當在優化測量方案的基礎上，采用高精度的測量儀器，從各個細節入手減少測量誤差，保證測量工作質量。為了推動房地產測量工作的高效開展，有必要加快測量儀器的更新與改進，使測量儀器更為自動化、高效化，為房屋測量提供技術支撐。

2.2.6加強高素質測量隊伍建設。測量工作人員的素質高低直接關系到房屋測量工作質量的優劣，對測量結果的準確性有著至關重要的影響。為此，必須建立一支高素質的測量隊伍，不斷提高測量工作人員的技術水平，為測量工作的有效開展奠定基礎。首先，重視測量工作人員職業道德教育，強化測量的責任意識，能夠正確認識測量工作與購房者、開發商以及自身利益的關系，始終堅持以嚴謹的工作態度開展測量工作，嚴格按照相關規范進行測量，杜絕存在為了一己私利而隨意篡改測量結果的行為。其次，加強測量工作人員培訓，使其掌握最新測量技術和測量儀器的使用方法，提高其業務熟練程度，保證測量工作效率和測量結果準確性。

結論

綜上所述，房屋測量是一項較為復雜其系統的工作，由于其中涉及的內容相對較多，一旦某個環節或是細節出現問題，都可能對測量結果的準確性造成影響。為了避免此類問題的發生，要求測量人員必須對測量工作予以足夠的重視，并采取合理可行的方法解決測量過程中遇到的各種問題，以此來確保測量結果的準確性，這樣不但能夠減少不必要的糾紛，而且還能推動房地產業的發展。

參考文獻：

[1]張成良.小議房產測量技術及存在的問題[J].民營科技.2009（12）.

[2]丁穎.房地產測量中房屋面積的測量工作研究[J].黑龍江科技信息.2014（6）.

[3]南洪娟.于敬慶.房屋共有面積測算與分攤疑難問題探討[J].價值工程.2010（5）.

[4]韓國祥.淺析房產測量中出現的問題及處理措施[J].黑龍江科技信息.2014（11）.

[5]胡文楷.淺談房產測繪中存在的問題及對策[J].科技創新與應用.2012（2）.