借子女名義買房有風(fēng)險(xiǎn)

近年來，隨著人口流動的頻繁，老年人與子女分離的現(xiàn)狀已司空見慣。受傳統(tǒng)養(yǎng)老意識的影響，不少老人還是希望晚年能和子女居住在一個城市。在子女工作不易調(diào)動的情況下，不少老人選擇異地買房，以此實(shí)現(xiàn)與子女團(tuán)聚的愿望，然而公證處工作人員指出，這樣的做法有風(fēng)險(xiǎn)。

退休教師張大爺和吳大媽膝下只有一個兒子。前幾年兒子大學(xué)畢業(yè)來到蘇州工作，并在蘇州買房結(jié)婚。張大爺退休后，常年見不到兒子一家人，于是和老伴兒萌生來蘇州生活的想法。由于兒子房屋較小，且年輕人也不喜歡和老人居住在一起，老人就想在蘇州買一套房子，產(chǎn)權(quán)歸自己，一旦兒子婚姻出現(xiàn)意外，也不會產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的問題。但是，由于他不是本地人，也沒有社保證明，根據(jù)目前國家政策，他不能在蘇州買房。

后來，有人給張大爺獻(xiàn)了一個計(jì)策，可以兒子的名義買房，通過兒子向銀行貸款。但提前跟兒子、兒媳說好，產(chǎn)權(quán)歸自己，貸款及首付由張大爺負(fù)擔(dān)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，并且做個公證。得到這個建議，張大爺心里很高興，于是就到公證處去咨詢。沒想到，公證處的一番話，當(dāng)即打消了張大爺?shù)倪@個念頭。

公證處工作人員介紹，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”我國對房屋所有權(quán)實(shí)行的是登記制度，所有權(quán)人以權(quán)屬證書上登記的名字為準(zhǔn)。所以，即使張大爺和兒子之間有這個協(xié)議，從法律意義上講，房產(chǎn)證上的房主才真正是這個房子的主人。如房產(chǎn)證登記的是張大爺兒子，則張大爺兒子可以將這個房子自由處置。其次，公證處目前對于這種通過公證規(guī)避國家購房政策的公證申請一般是不受理的。所以，即使張大爺愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在蘇州也無法做產(chǎn)權(quán)協(xié)議的公證。

其實(shí)，生活中有不少這樣的例子。曾有一對退休夫妻，因?yàn)橛X得在子女家過沒有兩個人單過來得自在，在自己無法貸款的情況下，以小兒子的名義申請貸款，簽訂購房買賣合同。同時他們還與小兒子夫妻雙方訂立了書面出資協(xié)議，寫明了房屋由老人單獨(dú)出資，明確了老倆口對房產(chǎn)的擁有權(quán)，并辦理公證手續(xù)。后來小兒子因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的需要，瞞著父母賣了房，可憐老人還蒙在鼓里。

如果老人沒有購房資格，又想買房，且不愿子女因婚姻糾紛產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割的問題，愿意承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。公證員建議與子女夫妻訂立贍養(yǎng)、長期居住等附加條件的贈與協(xié)議，由老人出資，子女買房，該協(xié)議一定要求子女的配偶也簽字，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。