歷史風貌建筑修繕加固方案應注意的要點

高擁平

天津的歷史風貌建筑是天津市珍貴文化遺產的重要組成部分，是城市發展的歷史見證，構成了中國近代城市與建筑發展中最為重要、最為精彩的一個組成部分。為了更好地對歷史風貌建筑加以保護，應采取有針對性和有效性維修加固改造措施，在不破壞原有建筑風貌的情況下，對建筑結構進行詳細查勘、分析研究，以更科學的技術方法延長其壽命，保持建筑完好程度和正常使用，達到既能保護歷史文化，又能滿足使用功能要求。

一、歷史風貌建筑的幾個特點

歷史風貌建筑和新建建筑相比，有其自身的特點，其主要表現在以下幾個方面。

第一，大部分歷史風貌建筑都存在著各種缺陷或破損，如柁架、木檁、土板、木龍骨遭朽，梁板的裂縫、鋼筋的銹蝕、混凝土碳化等，從而在結構上產生裂縫、腐蝕、變形等損傷，其結果導致材料、強度等力學參數的降低，存在著安全隱患。

第二，不少建筑缺少完整的建筑檔案，特別是結構、設備圖紙、竣工資料和歷史修繕改動記錄殘缺不全，有些建筑內部屢遭改動，雜亂搭建，這給修繕和保護工作帶來諸多困難。

第三，天津現存的各租界地歷史風貌建筑都有其不同時代、地區、民族特點，故在修繕中要盡量采用原有的傳統工藝技術，保持原有的建筑特征，在制定修繕方案、施工技術和設計等方面，應區別于普通房屋修繕。

二、歷史風貌建筑修繕保護方案分類

為確保歷史風貌建筑及其環境的原真性和完整性，按照這些建筑的價值意義和特殊性，制定一個全面保護性方案，保護方案的制定應按照建筑的歷史、藝術價值以及完好程度和現階段使用要求，在重點突出保護歷史風貌建筑的同時，又能適應時代變化，進行一些恰當的更新和合理利用的改進?？傮w而言，可以分為四類制定保護方案：第一種是建筑立面、結構體系、平面布局和內部裝飾都不可改變的類型；第二種是除了建筑立面、結構體系、基本平面布局和有特色的內部裝飾不得改變外，其他部分允許改變；第三種是建筑立面和結構體系不得改變，建筑內部允許改變；第四種是建筑的主要立面不得改變，其他部分允許改變。

三、制定歷史風貌建筑修繕方案的要點

歷史風貌建筑的修繕，受到設計、投資、施工技術等多種因素的制約，從而表現出質量上的差異，故其修繕方案的制定不得簡單粗放，而應當力求精致，以確保維修加固目的實現。

（一）修繕方案制定

1.熟悉和了解歷史建筑特點

修繕方案制定前，應根據天津市政府對歷史風貌建筑保護規定以及建筑物現使用方對使用功能的要求，按照歷史風貌建筑結構特點和實際狀況，通過調查和查勘了解得到的資料，對風貌建筑幾何尺寸、損壞情況、受力特點、材料物理性能、水平和垂直度等，全面了解和熟悉。如熟悉該建筑的歷史資料、設計圖紙文檔以及建筑物的維修改擴建和使用情況等歷史資料，建筑物的內外部及重要部分的細部照片；核對主要建筑平面、立面圖和剖面圖、梁柱節點構造形式以及構件截面情況以及損壞情況的研究報告；查清基礎的結構型式；熟悉和掌握重點保護部位的格局、裝修和建筑風格的質量現狀資料；重點檢查維修部分主要結構構件及基礎材料組成和損壞情況。

2.充分考慮原結構現狀

制定風貌建筑修繕方案，應結合歷史風貌建筑自身特點，充分考慮原結構現狀和受力特性及保護范圍和要求，施工方案應考慮選擇技術可行、施工方便、經濟合理、不損壞原結構、不影響外觀的施工方法，對其修繕應有針對性地做好施工組織設計，如保護部分、拆除部分、修復加固部分、裝飾部分等，針對這些專項工程施工工藝、流程、工序、安全防護以及其他質量特點來進行制定，其中對許多重點保護部位、關鍵工序要有施工組織措施和質量保證措施，而且要把重點保護部位和原結構安全放在首位。

（二）修繕工程實例

天津市河西區九龍路1號馬場道青島胡同2號，原為德國武館公寓，是由1924年英國人戈爾出資建造，德國設計師設計的公寓式別墅，建筑面積924.62平方米，磚木結構，地上局部三層，地下一層，總高度14米。該建筑物目前為歷史風貌建筑特殊保護等級。

1.房屋狀況分析

由于建筑歷經近百年的風風雨雨，且建筑使用功能多次變更，房屋存在明顯的老化、局部變形和損壞，經查勘主要表現在：屋面瓦片殘缺并且老化疏松、損壞、漏雨，土板、木檁、木橡子發生糟朽，個別部位出現斷裂；部分檐口封檐板腐蝕，油漆剝落；外檐疙瘩小卵石混水墻面風化，部分損壞，空鼓脫落；木質結構老化、糟朽，樓內木地板損壞、腐朽，木樓梯損壞，油漆脫落；因地震原因導致地下基礎出現變形，造成室內外下水管道堵塞滲漏，地下室滲水。鑒于該歷史風貌建筑建造年代近百年，已超出使用年限，存在安全隱患，根據查勘應盡早制定維修加固方案。

2.維修工程方案

此次修繕根據該德式建筑式樣及風格結構為帶地下室、局部三層，建筑物頂部為多坡大筒瓦頂設老虎窗，外立面為疙瘩小卵石混水墻面的建造特點。本著不破壞原有建筑形式修舊如舊原則，同時以《民用建筑修繕工程查勘與設計規程》《歷史風貌建筑保護修繕技術規程》《建筑抗震設計規范》為主要依據，在綜合考慮房屋外觀、結構、歷史價值、損壞狀況的基礎上制定維修方案。

（1）外墻面修復

外墻面風化墻面的修復，是修舊如舊的重要環節，既要保護墻面的整體性，又要保持墻面的滄桑感。先將墻面的風化、堿蝕等酥松層全部斬除，露出堅實的磚面，經過清洗后，使用磚粉修補材料對磚體損壞部分進行修補，再補嵌灰縫；勾縫也同樣重要，有圓縫和平縫，圓縫過于顯眼且與當時年代不相符，故全部采用平縫；全面修復原有的疙瘩小卵石混水墻面，剔鑿損壞部分，混水墻面面層和底層，剔鑿成階梯形倒坡搓，按原材料修補，修繕后的墻面盡可能保留原有的歷史風貌；最后采用無色透明滲透型憎水性保護液對整個墻面進行全面保護。

（2）木質結構部分

嚴格遵守不同結構加固規范的要求，對室內部分木地板，進行補配大修樓梯，部分龍骨拆換；門窗部分拆換、維修、換紗油漆，局部損壞的按原有木材的樹種，材質原樣修復；但凡木門窗翹曲變形，用硬木榫進行校平，原門窗框扇的換料組裝，須榫眼膠接加打緊，嵌合嚴密、平整；考慮到節能，原普通玻璃改為中空玻璃，確保如舊的外立面。

（3）屋面修復

屋面涉及安全、耐久和其他更高使用要求的部分，在保證外觀協調的同時，運用新型材料和工藝代替已淘汰的傳統建材。屋面主要為木結構，基本完好的木檁條結構，經過防腐除蟲處理后都得到完整保留，所有木構件采用防火漆保護，在新舊體系中間增加擠塑板，起保溫隔熱作用；屋面煙囪按原樣修復；屋面翻修時，盡可能利用原有瓦片。其斜溝瓦、斜脊瓦及脊瓦等均編號存放，凡損壞及風化嚴重的瓦片均按原樣定制調換；添配新瓦時，其規格、顏色、材質力求與原始瓦片一致；由于屋面天溝已損壞，均予以拆除，按其原樣，用不銹鋼拉絲材料，氟碳烤漆成亞光同原色表面，做成與原天溝相同的形狀。

（4）內墻體修繕

內墻體修繕時，先修繕其損壞的墻面，再補抹內墻灰面。對隔墻裂縫采用壓力灌漿法修補，提高墻體的粘結力和抗剪、抗拉強度，對承重墻局部開裂，應在開裂處采取擴大面積、增加鋼筋網片，并采用混凝土填充，達到加固及修復墻體裂縫的目的。修繕后的墻面其抹灰應按原材料修補復原，抹灰面平整，無裂縫。

（5）墻面粉刷

墻面粉刷凡起鼓、裂縫或酥松、霧變脫落的均鏟除重新粉刷，用干粉砂漿打底刮糙，紙筋石灰粉面；石膏頂線與掛鏡線，按原花紋及規格全部新做。對地下室外墻部分剔堿、做五層做法防水、貼防水層。新做室外地下水管道、排水井，恢復補強混凝土柱、梁、抹灰和涂料。

李求軍/責任編輯