基于模糊評價模型下的旅游地產開發風險評價

2015-05-30 22:33:15趙中華

中國市場 2015年52期

趙中華

[摘要]旅游地產作為房地產行業的一個新興市場，是房地產和旅游業的交叉產業。而目前國內旅游地產開發與運行面臨各種風險。因此本文對于旅游地產項目的開發風險從量化角度進行分析，對其開發風險進行模糊評價，并以技術風險因素為例，進行實例分析。

[關鍵詞]旅游地產；模糊評價模型；風險評價

[DOI]1013939/jcnkizgsc201552220

1旅游地產的概念及開發風險

11旅游地產的概念與特點

旅游地產出現在20世紀90年代，當時房地產和旅游業都異常升溫，促使了旅游業和房地產的聯姻。目前，我國比較認同的概念是旅游地產是以旅游度假為目的的房地產，在一定程度上實現旅游的功能。旅游地產的特點主要有：旅游地產以旅游資源為依托，毗鄰景區或旅游資源；具有特定的目標人群——追求高生活品質的人群；環境質量要求高。

12旅游地產開發風險

旅游地產具有投資周期長、投資數額大、投資回報慢、環境質量要求高、影響因素復雜等特征，很容易受到多方面因素的影響，在現行經濟多元化和投資的巨大壓力下，旅游地產開發存在的風險主要包括經濟風險、社會風險、技術風險、生態環境風險、管理風險，這也是本文研究的關鍵因素。旅游地產開發方面的風險影響因素還包括政府政策風險、支持活動風險、物業風險等。

2旅游地產開發風險模糊評價模型

21模糊評價

傳統的風險分析是依據數理統計的基礎知識，對歷史數據和通過調查得到的數據進行分析，要求數據翔實可靠，而旅游地產開發還處于初期階段，許多精確數據都無法有效獲得，因此應用模糊評價模型對旅游地產開發進行風險評估有積極的意義。

22風險因素評價指標和風險等級的確定

通過分析旅游地產開發項目存在的風險，建立模糊評價的風險因素指標。

同樣步驟可以得到其他4個指標綜合評價結果向量Ei（i=1，2，3，4，5）。

24模糊評價結果分析

已知模糊綜合評價結果向量E3，為精確評價旅游地產開發風險，用具體數值表示綜合評價得分。設綜合評價結果風險等級向量為K=[k1，k2，k3，k4]，風險等級取值見下表。具體項目風險評價得分為S=KE=（k1 b1+k2 b2+k3 b3+k4 b4）。

3結論

本文依據模糊數學理論，建立模糊評價模型對不定量風險進行量化，更有針對性、準確性和有效性，同時也希望通過本文研究為未來旅游地產項目開發風險研究提供一種可能的范式。

參考文獻：

[1]耿松濤我國旅游地產開發模式及風險規避策略研究[J].建筑經濟，2012（1）：49-53