樓市庫存一年猛增過億平方米

國家統計局的數據顯示，截至今年10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，一年猛增過億平方米再創歷史新高。

“目前房地產市場供大于求是結構性過剩。”分析師黃彬說。三四線城市、一些中西部地區城市、總價高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。

業內人士分析認為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴于土地財政，早先大量賣地，現新房集中上市，庫存體量較大，加上經濟發展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。

“對大體量的庫存，決非一個政策能短期見效，而是要放在宏觀經濟環境下考慮，這是一場‘持久戰。”黃彬說。

在需求層面，業內認為可從中期策略和短期策略來著眼。短期，應當為消費者提供更多便利，如繼續放寬信貸政策，減免購房稅費、增加購房補貼，加快棚戶區改造和貨幣化補貼等。中期來看，易居智庫研究總監嚴躍進認為，新型城鎮化要實現1億左右農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，因此戶籍制度改革或將帶動住房消費。

（新華網2015.11.24）