家裝·金融

誰是最“貨不對板”開發商？

房價常年高企，購房者們最關心的是 ：哪開發商面積誤差最厲害，哪個樓盤實用率最合適，哪套房屋室內凈高最高？數據告訴你。

檢測品牌 ?萬科地產、越秀地產、時代地產、中惠熙元

好產品 ?時代南灣

檢測項目 ?房屋面積誤差率，房屋面積實用率、房屋凈高

指標含義

房屋面積誤差率，是指商品房套內實測面積與合同面積差與合同約定面積的比值。這體現了業主房屋實際面積和購房時開發商在合同中約定的面積之間存在的誤差。

房屋實用率是房屋套內面積和建筑面積之比，這直接反映商品房使用面積與購買面積的比例，對房屋實用性具有參考作用。

房屋凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。即商品房下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

檢測結果

本刊此次測繪的四家開發商房屋面積誤差率，都沒有超過《商品房銷售管理辦法》中規定可以退房臨的界值 ：“3%”;四家開發商中，萬科誤差率以面積增大 0.69% 墊底。房屋實用率方面，越秀地產以 81.4% 的平均實用率在四家開發商中居首，而平均實用率不到 80% 的中惠熙元則在排名中墊底。而室內凈高，由于萬科的購房合同統一把層高約定為2.8 米高，導致其“先天不足”以 2.64 米的平均凈高墊底 ;中惠最為“實惠”，平均凈高達 2.82 米。

《消費者報道》建議

購房者在與開發商簽訂合同時，必須留意條文中有關誤差率的約定，特別是附在合同最后的附加條文。因為不少開發商的慣用伎倆是推翻標準合同文本中的面積誤差賠償約定，而另行規定有利于自己的補充條款。建議業主審慎留意，及時與開發商協商補充條例，避免日后吃虧。

如果對自己的房屋面積大小產生質疑，可先以個人名義尋找具有房產測繪資質的第三方測繪機構進行房屋誤差測繪。然后在收樓一段時間后，通過房產局官方測繪數據對照合同面積，如果仍對房屋面積存疑，可向房產局申請復測，再根據結果和合同約定與開發商協商解決甚至訴訟。

搞裝修，慎選環保漆

面對一大波打著各種“環保”旗號的油漆，消費者通常會為那些仍受質疑的功能溢價買單。哪款環保漆才能真正刷新健康生活？

檢測品牌 ?立邦漆、多樂士、華潤漆、嘉寶莉、紫荊花漆

好產品 ?紫荊花凈味竹炭漆

檢測項目 ?游離甲醛、甲醛凈化效果持久性、VOC、遮蓋力、涂層老化測試。

指標含義

游離甲醛含量即油漆中的甲醛含量。甲醛凈化效果持久性，指油漆對室內空氣中的甲醛進行凈化的持久能力。VOC 即揮發性有機化合物，指油漆中的揮發性有機物含量。

油漆的遮蓋力，是油漆經均勻涂覆后，其涂膜遮蓋被涂表面底色的能力。同樣重量的涂料產品，在相同的施工條件下，遮蓋力低的產品比遮蓋力高的產品涂裝更少的面積，從而耗費更多漆量。

涂層老化測試，模擬紫外線環境對油漆進行加速抗老化測試。以400 小時不斷照射進行加速老化，相當于消費者對油漆實際使用期 5 到 10 年。

檢測結果

本刊此次檢測 5 款環保油漆，在游離甲醛指標均符合國家標準，嘉寶莉含量最高為 10.3mg/kg。而在 VOC 安全指標上，華潤漆在包裝上對產品的 VOC承諾則涉嫌虛假宣傳 ;在輔助性功能甲醛凈化效果持久性方面也符合行業標準，但其是否有持久的凈化作用則有待考證 ;5 款油漆的遮蓋力排名立邦漆的表現最佳達到 1.20，多樂士表現略遜 0.98 涂層抗老化能力均達到總級評價達到“良”，但嘉寶莉、紫荊花漆在失光項目上表現略差。

《消費者報道》建議

消費者購買油漆的時候，可以向銷售人員索要產品的檢測報告了解油漆的安全和性能指標。一些較大品牌的油漆商家，每年都會對自己的產品進行一次“年度體檢”，以證明自身產品的質量經得起時間的考驗，所以消費者在購買時，也別忘了留意商家出示的檢測報告，是否為當年最新的檢測報告。

查看油漆檢測報告的指標時，需特別注意的是安全性指標，衡量一款油漆是否足夠環保，視乎油漆中的游離甲醛和 VOC 含量這兩個關鍵的安全性指標，一般來說，這兩個指標的含量越低對人體的危害越小，基本上，只要符合國家強制性的限值要求就不會對人體有大的危害。

哪款兒童家具更讓媽媽放心？

媽媽們始終擔憂孩子的消費安全問題。拿什么衡量兒童家具是否安全？專門針對兒童的國標實施已兩年，“危險尖端”仍差強人意。

檢測品牌 ?宜家家居、松堡王國、酷漫居、七彩人生

好產品 ?松堡王國兒童儲物柜

檢測項目 ?檢測指標：甲醛釋放量 重金屬含量 銳利邊緣與尖端 警示標識

指標含義

甲醛釋放量和重金屬含量是評價家具環保安全最重要兩個指標。前者反映兒童家具中的板材靜置狀態下釋放到空氣中的甲醛數量，后者測試兒童家具表面涂層中的可遷移重金屬含量。

“銳利邊緣與尖端”測試和“警示標識”項目則反映兒童家具的結構安全。新國標中規定，兒童家具產品不能有危險銳利邊緣及危險銳利尖端，棱角及邊緣部位應經倒圓或倒角處理。

檢測結果

4 品牌重金屬含量全部過關，均低于檢出限。七彩人生板材儲物柜的甲醛釋放量達 1.0mg/L，超過其聲稱的 <0.3mg/L。酷漫居甲醛釋放量為 0.2mg/L，表現較好。松堡王國松木床頭柜釋放量最低，只有 0.1mg/L。

在銳利邊緣與危險尖端測試中，七彩人生兒童儲物柜不符合國家倒圓倒角標準 ;宜家旗下儲物柜雖然表面過關，但在壓力測試中出現問題 ;使其仍具有潛在的結構性危險。警示標識指標上，整體成績較好。只有七彩人生的送檢樣品不符合要求。

《消費者報道》建議

單就材料而言，甲醛釋放量由高到低分別是 ：中纖維板、刨花板、實木。這一點，我們的檢測結果也有所佐證。如果用材相同，左右甲醛釋放量的關鍵就變成了粘合劑種類;酚醛樹脂優于尿醛樹脂。

尖端和銳利邊緣方面，用肉眼看、用手摸通常就能有個基本判斷。如果成人接觸尖端有刺痛感，請謹慎購買。另外較大密閉空間中是否有氣孔也相當重要 ;一個簡單辦法是，成人把頭伸進儲物柜、衣柜等密閉空間查看是否有氣孔 ;如果有，可以繼而感受是否能順暢呼吸。

強化復合地板哪家更強？

大部分選擇鋪裝強化復合地板的消費者，都是沖著經久耐用和“好伺候”去的。既然都叫強化復合地板，哪個牌子顯得更強呢？

檢測品牌 ?生活家、大自然、圣象、朗居、柏高、德爾、安信

好產品 ?德爾強化復合地板、柏高強化復合地板

檢測項目 ?檢測指標：甲醛釋放量、五氯苯酚、吸水膨脹率、表面耐磨性

指標含義

甲醛釋放量指強化地板散布于空氣中的游離甲醛含量，五氯苯酚則是歐美標準中明文禁止的防腐劑，一旦添加可能致幻。

表面耐磨性，是用粒度砂布的研磨輪和旋轉著的強化地板試件摩擦，模擬日常生活中對強化地板所造成的磨損程度，依此評價強化木地板的耐磨性能和使用壽命。吸水膨脹率，是指將單片強化地板垂直浸泡于水中 24 小時之后取出，計算出浸水前后的差值和浸水前的百分比。通常來說，該項指標能直觀地反應出各個品牌的強化復合地板的耐水、耐濕能力。

檢測結果

7 品牌均未檢出在歐洲被明確禁止使用的防腐劑——五氯苯酚。在甲醛釋放量檢測中，7 個品牌同樣整體表現良好。除了安信的甲醛釋放量為 0.2mg/L 以外，其余 6 個品牌的甲醇釋放量均為0.1mg/L，低于國標中 E0 級板材≤ 0.5 mg/L 要求。

吸水厚度膨脹率方面，安信地板表現最好，吸水厚度膨脹率為 8.0%;柏高地板以 8.2%緊隨其后;本次送檢唯一的進口品牌朗居則以 9.5%的吸水厚度膨脹率墊底。耐磨性能上，5 個家用Ⅰ級的強化復合地板——大自然、德爾、柏高、朗居以及生活家，2 個家用Ⅱ級的強化復合產品——圣象和安信地板，檢測結果均符合產品標示的耐磨級別。

《消費者報道》建議

用肉眼觀察強化復合地板表面是否有鼓泡、裂縫，顏色均不均勻，基材是否平整、緊實，同時用鼻子聞聞板材是否有刺鼻的味道，是最簡單可行的方法。

但在大型賣場中，能直接分辨出上述情況的強化地板卻是少之又少。歸根結底在于強化地板是個低門檻的行業。尤其是大企業，想要守住江山并不容易，生產明顯劣質產品無異于在拿自己家的招牌開玩笑。

貸款買車去哪家？

汽車早已放下“高端”身段，開入尋常百姓家。那么，我們該如何選擇最適合自己的車貸產品，又如何避免車貸過程中的陷阱？

檢測品牌 中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國民生銀行、招商銀行、興業銀行、上海浦發銀行、廣州銀行;渣打銀行、平安銀行;大眾汽車金融、豐田金融、東風標志雪鐵龍汽車金融、北京現代汽車金融、一汽金融;宜人貸、陸金所

好產品 ?中國農業銀行、中國建設銀行

檢測項目 ?檢測指標：手續費率、申請條件、還款方式、最低首付、額度上限、提前還款手續費、抵押物、合作汽車品牌、審批時間

指標含義

手續費率 ：大部分機構允許貸款人選擇 12 個月、24 個月或 36 個月的貸款期，期數不同，手續費費率亦不同。

申請條件 ：申請人需要向金融機構提供的財力及信用證明，包括房產、銀行流水、社保記錄等。

還款方式 ：首月一次性支付所有手續費，或者按月分攤支付。

提前還款手續費 ：貸款人在貸款期未滿時，提前還款所需支付的違約費。

抵押物 ：在貸款期間，是否需要將汽車或房產抵押給銀行。

測評結果

本刊此次測評選擇了 9 家銀行的信用卡分期產品，2 家銀行的消費貸，5 家汽車金融公司的車貸產品和 2 家 P2P 平臺的個貸產品。結果發現 ：信用卡分期是最劃算的車貸產品，其中農業銀行各期手續費的費率最低，而建設銀行的申請條件最寬松 ;汽車金融公司審批條件和時間優于銀行，其中大眾汽車金融公司以相對較低的利率取勝 ;消費貸和 P2P 貸款沒有固定的貸款期數，而且利率較高。

《消費者報道》建議

有房一族或公務員，可以優先選擇農行或工行的信用卡分期業務 ;收入穩定，信用良好但無房產的，可以選擇建行和招行 ;收入不穩定或者喜歡頻繁更換新車的，建議選擇汽車金融公司貸款，制定適合自己的靈活還款方式和購車方式 ;短期資金緊缺，能很快還款的購車者，可以選擇P2P 平臺或者平安銀行的消費貸。

理財產品，關鍵要透明

相較于基金股票每日漲跌的刺激，銀行系理財產品似乎比較省心。但你知道投資的產品風險等級么？這些都關乎信息披露程度。

檢測品牌 中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國交通銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、招商銀行、平安銀行、興業銀行、中信銀行、上海浦發銀行、華夏銀行、南京銀行、北京銀行、寧波銀行

好產品 ?中國農業銀行 上海浦發銀行

檢測項目 ?檢測指標：發行期信息、運行期信息、到期信息公開程度

指標含義

發行期信息公開，指銀行在發行理財產品時，應該公布該款產品的投資期限、收益類型、產品開封閉類型、投資范圍，預期收益率、適用投資者等信息，并對投資者做好風險提示，包括認購風險、政策風險、市場風險、流動性風險、信息傳遞風險、募集失敗風險等。

運行期信息公開，指銀行在理財產品運作過程中，應該及時披露與理財產品、理財資金運行相關的信息，包括投資結構的變化等。

到期信息公開，即以各銀行公布到期理財產品實際收益率的完整性與及時性為評分依據。

評測結果

16 家上市銀行的理財產品信息公開程度中浦發銀行的到期信息最透明，招商銀行和平安銀行墊底;農業銀行的到期收益率公布得分中等偏上，但發行期和運行期得分較高，因此信息公開綜合得分最高。

《消費者報道》建議

對于投資者來說，最關心的是銀行理財產品的到期收益率是否達標。因此，到期信息公開得分較高的銀行應更值得信賴。而在選購理財產品時，首先要注意產品的風險等級與自身的風險評估是否匹配，詳細了解產品的投資范圍，不要輕信高預期收益率的產品，盲目投資。同時，可以在銀行官網查看同類型已到期產品的實際收益率是否達到預期。申購完成后，在產品運行期，亦可定期要求查看該理財產品的運行報告。