資訊

1. 北京房屋11月起“體檢”各類危舊房屋為重點對象

從11月中旬開始，北京市住建委正式啟動2016年度城鎮房屋安全大檢查。重點檢查對象為各類危舊房屋、房屋結構、房屋裝修裝飾物、房屋設施設備及其他附屬物，以及業主來電來信反映強烈但沒有解決問題的房屋。

檢查的主要范圍為：中式木結構房屋重點檢查柁頭、檁頭、柱頭等荷載承重部位；樓房主要檢查承重的鋼筋混凝土梁、板、柱及墻、陽臺等；新入住的房屋還要檢查在裝修中是否有拆改承重墻、增加荷載等問題。

市住建委相關負責人表示，房屋漏雨、居住小區和平房院落積水也是檢查的重點。老舊平房的屋面、樓房的屋面、半地下室防水以及建筑周邊的排水系統必須進行檢查。對汛期居民多次報修房屋漏雨和院落積水的，要查找原因，提出處理意見。

此外，通知提出，各區縣住建委、房管局及各管房單位要做好完損等級評定、危險房屋、嚴重積水區域房屋的數據整理和匯總工作，為實現城鎮房屋安全管理網絡信息化，建立房屋安全管理數據庫，做好基礎準備工作。

2. 新房漏水 裝修公司卻玩失聯

家住長沙芙蓉區的周先生最近很著急。2013年底他委托長沙常青藤裝飾工程設計有限公司裝修房屋，現入住將滿兩年。今年4月房屋出現了墻面裂縫、衛生間漏水等問題，他找裝飾公司解決，卻從當初房屋設計師那里得知，常青藤裝飾已關門停業。“裝修公司承諾的2年保修期的最后期限快到了，可是，現在我卻找不到人了”，無奈之下，周先生撥打長沙晚報的廣廈熱線求助。

記者從湖南企業信用信息公示系統查到，注冊資本為100萬元的常青藤裝飾公司登記狀態為存續。而管轄該公司的工商所工作人員稱，常青藤裝飾停業已有半年，整個公司“集體出跑”，其老板和法人“找不到人”，他們暫時“也沒辦法”。

湖南睿邦律師事務所劉律師提醒消費者，在選擇裝修公司時要進行風險評估。建議從注冊資金、行業口碑、實際案例等方面考察裝修公司；簽訂合同時要注意其合同是否經過工商部門備案，做足風險評估、減小損失；對于那些看似規模不小、頗有名氣的家裝公司，消費者也要多方考察、慎重選擇。

3. 北京住建委：保障房須精裝修交付

近日，北京市住建委發布通知，要求北京市公租房、經濟適用房、限價房、棚戶區改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。按照要求，經濟適用房、限價房按照公租房的裝修標準統一實施裝配式裝修；自住房裝修做法現階段參照公租房，裝修標準不得低于公租房裝修標準。實行精裝修交房后，自住房、限價房的定價會包括精裝修費用的價格。至于“加價”多少，則會按照不低于公租房裝修標準這一原則來確定。

北京住建委相關負責人表示，開發商會在購房合同中明確裝修內容，包括選用的材料、部品、設備品牌及型號等，嚴格執行《北京市推廣、限制和禁止使用的建筑材料目錄》。開發商在項目通過竣工驗收后、正式交付前一個月，會組織現場開放日活動，邀請購房人進行預驗房，重點對裝修使用功能進行核驗。正式交房時，開發商除向購房人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》外，還會提供有資質的檢測機構出具的《室內空氣質量檢測報告》，這是專門針對精裝修交房而設定的。

4. 江蘇出裝修制圖新標準裝修維權有據可依

江蘇省住建廳新審定的《建設裝飾裝修制圖標準》于近日發布，江蘇的家庭裝修在設計環節有了新版標準。新版標準總結了06版標準發布后的工程實踐經驗，參照了國內相關標準，并吸收了國內外建筑裝飾裝修制圖中約定俗成的方法。

新版標準要求圖樣表達準確、圖面清晰美觀，提高制圖效率，并符合設計、施工、監理、存檔等要求，對建筑裝飾裝修制圖的圖紙幅面規格與圖紙編排順序、圖線、字體、比例、符號、定位軸線、尺寸標準、常用材料圖例、圖樣畫法等做了基本規定。此外，標準修訂還特別新增了對圖紙深度的規定。標準對一般規定、方案設計、擴初設計、施工圖設計、變更設計圖、竣工圖等也有了更詳細的規定。

新版標準實施后將為從業企業提供學術支撐，為設計從業人員提出了更高的規范要求。“對于老百姓來說，該標準是家庭裝飾裝修的設計依據，是檢驗設計施工單位重要的參考，讓每個家庭都能更好地了解行業，避免陷入裝修陷阱，保護自身財產和相關權益”，新版標準的主編高祥生教授稱。如果市民發現家中裝修出現問題，產生維權糾紛時，可憑借該標準說話，如果制圖違反了標準，那么對方就要承擔責任。

5. 5小時建好3層樓大型集成3D模塊化住宅在滬首發

11月4日，記者在2015上海國際建筑工業化展覽會上看到了某集團全球首發的大型集成3D模塊化住宅，共3層，高11.68m，建筑面積達445m2，由24個模塊組成。

該集團副總裁介紹說，“這棟3D模塊化住宅的24個模塊，全都是在工廠車間先生產好的，采用領先的裝配式施工技術，到現場只用了5h就拼裝好了，我們已經實現‘像造汽車一樣造房子。”他還表示，“公司以工農業廢棄物為原料，通過專利工藝生產而成，不僅阻燃、抗震，還具有恒久釋放負氧離子的特性。”基于公司研制生產的3D模塊化房屋，實現了標準化設計、工廠化生產、集約式運輸、裝配式施工，現又已研制出鋼框架總成、樓層板總成、內隔墻總成、外墻體總成等十大部品體系，不僅施工速度快，而且相較傳統建筑可節能80%、節水70%、節材60%，綜合成本可降低15%～20%。

據了解，依據《上海市綠色建筑發展三年行動計劃（2014-2016）》，2015年上海裝配式建筑的建筑面積比例不得少于50%；2016年，上海外環線以內符合條件的新建民用建筑原則上全部采用裝配式建筑。未來裝配式住宅的市場空間巨大。

6. 徐州治理住宅工程質量通病亮點頻現

近日，記者隨2015年全國工程質量治理兩年行動監督執法檢查第13檢查組來到江蘇省徐州市進行檢查時了解到，徐州市住建局積極探索治理工程質量常見通病的方法，著力提高住宅工程質量，取得了顯著成效。

徐州市加強住宅工程填充砌體中輕質材料使用管理和外墻防水質量管理，有效解決了砌塊填充墻開裂、外墻防水層滲漏等質量問題。通過舉辦全省推進實施標準化門窗樣板現場觀摩會、開展示范工程創建活動等，保證住宅工程質量。同時，該市加強對建筑給水排水、建筑電氣、通風與空調工程的監管，重點抓好竣工前檢查，避免違反強制性標準、不按圖施工等現象發生。加強住宅工程質量分戶驗收監督，對不符合要求的通過網上曝光等方式督促責任單位整改，確保分戶驗收結果真實、公正、透明。

推行第三方驗收評估是該市治理措施中的一大亮點。該市組建住宅質量技術專家組作為工程質量監管“第三方”，對工程質量進行評估，對發現的問題出具評估意見，要求建設單位進行整改，達到標準后再出具質量監督報告。目前，該局已對57個項目進行了“第三方”驗收評估，收到了較好的效果。徐州市住建局還進一步理順住宅工程投訴渠道，建立實施局領導信訪接待日制度，通過陽光信訪、領導信箱、“12345”政府服務熱線、“零障礙”三點一線短信平臺、公開舉報電話等多種渠道受理群眾質量投訴，對群眾反映的質量問題做到“件件有登記、事事有交代、樁樁有落實”。