淺談房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中環(huán)保節(jié)能的措施和方法

遇運(yùn)軍

摘 要：我國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)高速發(fā)展以后，對(duì)能源需求不斷增加，各方面能耗的上升，使我國(guó)成為能源消費(fèi)大國(guó)。解決能源消耗的巨大缺口，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，是我國(guó)目前面臨的艱巨任務(wù)。全面推行房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)保節(jié)能，是解決當(dāng)前社會(huì)高速發(fā)展中能源緊缺的重要一環(huán)。房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中環(huán)保節(jié)能的措施和方法，主要是通過(guò)做好建筑設(shè)計(jì)初期的環(huán)保節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，推行綠色建筑設(shè)計(jì)和建筑綠化設(shè)計(jì)及施工，加強(qiáng)新能源和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用、做好建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期管理等幾個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)；節(jié)能環(huán)保；措施

1 建筑設(shè)計(jì)初期做好環(huán)保節(jié)能措施優(yōu)化設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的首要環(huán)節(jié)

1.1 設(shè)計(jì)初期要注重加強(qiáng)節(jié)能環(huán)保措施優(yōu)化

建設(shè)單位在委托設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確環(huán)保節(jié)能指標(biāo)，對(duì)于樓房間距、通風(fēng)、照明等能夠影響能耗的細(xì)節(jié)要突出節(jié)能環(huán)保優(yōu)化設(shè)計(jì)。比如在設(shè)計(jì)大面積外窗時(shí)候，要同時(shí)考慮采用隔熱保溫的玻璃，避免日光加熱效應(yīng)。戶型設(shè)計(jì)要避免過(guò)于狹長(zhǎng)或一面是走廊的封閉式結(jié)構(gòu)。多營(yíng)造氣流通暢的開間結(jié)構(gòu)，有利于室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)，避免能耗負(fù)擔(dān)加重。

1.2 在規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中要加大環(huán)保節(jié)能材料的推廣使用

建材是建筑的重要組成部分，能對(duì)建筑設(shè)計(jì)節(jié)能環(huán)保起到優(yōu)化作用。首先，不同的裝飾材料本身的生產(chǎn)環(huán)節(jié)對(duì)能源的消耗不同。多采再生工業(yè)材料或工業(yè)廢料生產(chǎn)的建筑材料，可以間接減少資源的浪費(fèi)和破壞，進(jìn)而做到環(huán)保節(jié)能。在室內(nèi)的構(gòu)配件，要多采用輕質(zhì)多孔的材料做維護(hù)結(jié)構(gòu)或隔墻，有利于蓄能保溫和隔音。

2 大力推行綠色建筑設(shè)計(jì)和建筑綠化設(shè)計(jì)及施工，是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的新思路新方法

2.1 綠色建筑設(shè)計(jì)的是建筑環(huán)保節(jié)能優(yōu)化的重要手段之一

所謂綠色建筑就是建筑物本身的材料結(jié)構(gòu)環(huán)保節(jié)能，建筑物的運(yùn)行也有利于節(jié)約能耗。通過(guò)使用再生建筑材料，消化吸收建筑廢料和工業(yè)廢料，變廢為寶。通過(guò)有效地管理自然資源、合理利用自然界的熱能和風(fēng)能、光能，以及自動(dòng)收集雨水，廢水回收和中水利用系統(tǒng)，來(lái)達(dá)到建筑物運(yùn)行過(guò)程中的環(huán)保節(jié)能。

2.2 建筑綠化設(shè)計(jì)及施工能夠改善城市的生態(tài)效益，起到巨大的環(huán)保節(jié)能效果

為了達(dá)到節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)，不可缺少的是綠化的設(shè)計(jì)和施工。綠化設(shè)計(jì)，可以對(duì)建筑環(huán)境起到保護(hù)作用，防止和減少噪聲對(duì)建筑的干擾。合理的建筑綠化，既可以優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，又能改善城市的生態(tài)效益。

3 建筑施工過(guò)程中加強(qiáng)綠色環(huán)保材料的應(yīng)用和推廣，是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能的有效手段

3.1 多采用節(jié)能門窗和節(jié)能玻璃

在建筑節(jié)能中，門窗的作用是不可忽視的，外門窗是住宅能耗散失的最薄弱部位，其能耗占住宅總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量，是建筑中門窗節(jié)能的必要措施。

3.2 大量采用新型保溫隔熱材料

近年來(lái)，國(guó)家大力鼓勵(lì)發(fā)展建筑節(jié)能技術(shù)，新的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑的保溫性能比1991年的建筑提高80%。新型保溫隔熱材料分為無(wú)機(jī)材料和有機(jī)材料，無(wú)機(jī)材料有不燃、使用溫度寬、耐化學(xué)腐蝕性好等特點(diǎn)；有機(jī)材料有強(qiáng)度高、吸水率較低、不透水性好等優(yōu)良特點(diǎn)。這些材料都很好的起到了保溫隔熱作用。

4 加強(qiáng)新能源和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用是今后房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)保節(jié)能的主要方向

4.1 加大太陽(yáng)能的應(yīng)用

太陽(yáng)能在建筑設(shè)計(jì)上的應(yīng)用主要是太陽(yáng)能熱水器和光伏太陽(yáng)能電源照明系統(tǒng)。我國(guó)太陽(yáng)能資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中應(yīng)充分考慮利用光能資源，高層建筑可以采用太陽(yáng)能結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計(jì)，應(yīng)用外墻壁掛式太陽(yáng)能熱水器解決安防位置問(wèn)題。采用樓頂及外墻安裝光伏板解決樓道和室外照明問(wèn)題。充分合理利用太陽(yáng)能，是今后房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)能環(huán)保的必然方向。

4.2 推廣地源熱泵系統(tǒng)

地源熱泵系統(tǒng)是隨著全球能源危機(jī)和環(huán)境問(wèn)題的出現(xiàn)而逐漸興起的一項(xiàng)熱泵技術(shù)，主要是運(yùn)用熱泵從淺層地能中（土壤、地下水或地表水）吸取大量低溫位熱量（或冷量），通過(guò)熱泵系統(tǒng)循環(huán)把吸取的熱量從低溫位提升到高溫位，為用戶提供冬季供暖、夏季制冷空調(diào)、全年熱水供應(yīng)或制冷空調(diào)和熱水的聯(lián)供。屬于經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著的社會(huì)公益技術(shù)，被稱為二十一世紀(jì)的“綠色空調(diào)技術(shù)”。

5 做好建設(shè)工程全壽命周管理是強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中環(huán)保節(jié)能的重要保障

全壽命周期概念起源于上世紀(jì)40年代美國(guó)通用電氣公司（GE）提出的成本控制模式。項(xiàng)目全壽命周期成本是指項(xiàng)目從策劃、設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)一直到項(xiàng)目拆除的整個(gè)過(guò)程所消耗的總費(fèi)用。工程全壽命周期成本控制是從工程項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期出發(fā)，來(lái)進(jìn)行造價(jià)和成本問(wèn)題的管理和控制的。通過(guò)減少后期破壞，杜絕以后無(wú)序拆建和不合理增容來(lái)做到節(jié)約環(huán)保，節(jié)約成本其本身就是節(jié)能環(huán)保的具體體現(xiàn)。

5.1 用全壽命周期理論指導(dǎo)工程方案制定

減少不必要的變更和浪費(fèi)，進(jìn)而節(jié)約人力和物力，達(dá)到環(huán)保節(jié)能。開展工程全壽命周期成本分析，指導(dǎo)人們自覺、全面地從工程項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本或使用成本，在多個(gè)可行性方案中，選擇最佳的投資方案，減少不必要的浪費(fèi)和消耗，實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能。

5.2 用全壽命周期理論指導(dǎo)工程項(xiàng)目的實(shí)施，加快進(jìn)度和減少相關(guān)作業(yè)的交叉，做到施工過(guò)程中的環(huán)保節(jié)能

目前BIM技術(shù)的應(yīng)用，三維立體設(shè)計(jì)施工一體化已經(jīng)可以很好地應(yīng)用于全壽命周期管理當(dāng)中。通過(guò)BIM技術(shù)，可以模擬項(xiàng)目進(jìn)程以后使用過(guò)程中存在的問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修改設(shè)計(jì)，避免在以后運(yùn)行中的再次改建和增容改造，做到節(jié)約成本，進(jìn)而做到環(huán)保節(jié)能。

6 總結(jié)

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，通過(guò)做好建筑設(shè)計(jì)初期的環(huán)保節(jié)能優(yōu)化，推行綠色建筑設(shè)計(jì)和建筑綠化設(shè)計(jì)及施工，加強(qiáng)新能源和節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用、做好全壽命周期管理等幾個(gè)方面工作，可以實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的新目標(biāo)。