南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目BIM應(yīng)用及價(jià)值分析

陽舒華 周俊陽

(CCDI悉地國際，上海 200235)

南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目BIM應(yīng)用及價(jià)值分析

陽舒華 周俊陽

(CCDI悉地國際，上海 200235)

建筑信息模型(BIM)是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成建筑工程相關(guān)信息的工程信息模型，近年來伴隨著BIM(Building Information Modeling)技術(shù)在行業(yè)內(nèi)被逐步的廣泛認(rèn)知和深入應(yīng)用，越來越多項(xiàng)目也將BIM技術(shù)應(yīng)用其中。但是隨著BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用，BIM技術(shù)對項(xiàng)目全生命周期中的價(jià)值也被業(yè)內(nèi)廣泛的關(guān)注，本文通過案例的分析，旨在給建筑項(xiàng)目應(yīng)用BIM技術(shù)的過程中提供一些有價(jià)值的參考和啟迪。

BIM；咨詢服務(wù)；價(jià)值分析

1 引言

BIM(建筑信息模型)在建筑工程領(lǐng)域有廣泛的應(yīng)用，行業(yè)內(nèi)也有越來越的BIM專項(xiàng)服務(wù)，供應(yīng)商中不乏設(shè)計(jì)院、BIM咨詢機(jī)構(gòu)、效果圖公司、施工單位等，本文以南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目為案例，結(jié)合行業(yè)中常規(guī)的BIM咨詢服務(wù)，就其在項(xiàng)目中BIM應(yīng)用的價(jià)值及服務(wù)構(gòu)思展開相關(guān)的思考和論述。

2 南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目概況

南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目定位高端城市綜合體，功能配套包括五星級酒店、5A寫字樓、公寓式辦公樓、品牌商業(yè)四大業(yè)態(tài)，總用地面積22 669m2，總建筑面積約為40萬m2。其中地上為306 088m2、地下為94 936m2(包含地下停車場約53 429m2)。本工程為綜合發(fā)展項(xiàng)目，由一棟高級辦公樓連五星級酒店(81層)、一棟公寓式辦公樓(50層)、裙樓商場餐飲區(qū)(4層)及地下室連地庫停車場(5層)組成。

本項(xiàng)目五星級酒店引進(jìn)喜達(dá)屋旗下豪華精選酒店(Luxury Collection)，是該品牌首次入駐南寧地區(qū)。

圖1 南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目效果圖

3 BIM咨詢服務(wù)的困境及解決方案

3.1 咨詢服務(wù)內(nèi)容

龍光世紀(jì)項(xiàng)目是龍光集團(tuán)首次嘗試BIM技術(shù)的應(yīng)用，龍光世紀(jì)項(xiàng)目BIM技術(shù)應(yīng)用的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面。

1)BIM模型創(chuàng)建；

2)碰撞檢測，凈高驗(yàn)證；

3)管線綜合；

4)施工階段模型更新。

但是因?yàn)楦鞣N原因，BIM技術(shù)應(yīng)用啟動時(shí)，地下室土建部分已完成施工，核心筒已至地上五層。所以如何在施工開始以后，緊密結(jié)合項(xiàng)目進(jìn)度，根據(jù)不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行不同階段的BIM應(yīng)用，發(fā)揮BIM技術(shù)的最大價(jià)值，是本項(xiàng)目BIM技術(shù)應(yīng)用成敗的關(guān)鍵問題。

3.2 BIM技術(shù)應(yīng)用過程

在項(xiàng)目開始階段在與甲方的溝通過程中，針對龍光世紀(jì)項(xiàng)目的實(shí)施方案，考慮到施工進(jìn)度的差異化，結(jié)合合同服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目第一階段的工作安排，詳細(xì)安排見表1。

表1 第一階段BIM工作內(nèi)容

經(jīng)過一個(gè)月的工作，基本完成相應(yīng)的工作安排，包括完成39萬m2全專業(yè)BIM模型創(chuàng)建(圖2)；完成裙房、塔樓部分沖突報(bào)告(圖3)，發(fā)現(xiàn)重要的碰撞位置248處；完成塔樓標(biāo)準(zhǔn)層、酒店標(biāo)準(zhǔn)層的凈高分析(圖4)；地下室管線綜合(圖5)。

在龍光世紀(jì)項(xiàng)目的碰撞檢測過程中，所以的碰撞報(bào)告均錄入到WEB端的服務(wù)器中(圖3)，便于所以項(xiàng)目參與方快捷的查看、檢索各個(gè)專業(yè)的碰撞問題，也是本次項(xiàng)目BIM技術(shù)應(yīng)用的亮點(diǎn)之一。

雖然按照預(yù)定目標(biāo)完成該階段項(xiàng)目工作，但是在與甲方的工作匯報(bào)后，得到的總體評價(jià)卻是工作成果沒有達(dá)到咨詢服務(wù)應(yīng)有的價(jià)值。

通過進(jìn)一步的深入交流與工作總結(jié)了以下兩個(gè)方面的失誤。

圖2 龍光世紀(jì)BIM模型(局部)

圖3 基于WEB的裙房及塔樓碰撞報(bào)告

圖4 塔樓部分凈高表

圖5 地下室局部管線綜合后凈高

表2 酒店標(biāo)準(zhǔn)層凈高表

區(qū)域設(shè)計(jì)成果預(yù)計(jì)管綜后喜達(dá)屋標(biāo)準(zhǔn)差值電梯廳1.95m1.95m2.75m-0.80m客房走道2.15m2.15m2.4m-0.25m客房入口2.45m2.65m2.4m+0.05m該凈高值為吊頂下凈高

1)南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)復(fù)雜，項(xiàng)目的工作重點(diǎn)應(yīng)該是甲方最重視、商業(yè)價(jià)值最高的酒店部分，而不是在BIM建模工作量最大的地下室及裙房部分；

2)塔樓酒店部分通過BIM模型，向甲方提出了后期管線綜合的調(diào)整方案，但是調(diào)整后的凈高仍不能滿足豪華精選酒店標(biāo)準(zhǔn)。下表二是酒店部分標(biāo)準(zhǔn)層三個(gè)主要空間的凈高要求的對比。

3.3 項(xiàng)目解決方案

通過對項(xiàng)目前期的總結(jié)，并進(jìn)一步和甲方溝通以后，對下一步的工作重心和方式進(jìn)行部分調(diào)整， 針對甲方重點(diǎn)關(guān)注的酒店區(qū)域和喜達(dá)屋酒店提供的凈高需求表，對凈高不達(dá)標(biāo)的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)分析和調(diào)整，主要包括如下五個(gè)部分：

1)重新審核原酒店部分的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，將原暖通專業(yè)中的水平新風(fēng)和排風(fēng)改成豎向系統(tǒng)；

2)優(yōu)化原有的內(nèi)走道排煙系統(tǒng)，取消原來的排煙管設(shè)計(jì)；

3)復(fù)核酒店區(qū)域現(xiàn)有的機(jī)電管井面積是否合適，是否能夠滿足調(diào)整方案的使用要求；

4)復(fù)核塔樓辦公標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電管井內(nèi)部管線排布是否合理；

5)在修改后的方案基礎(chǔ)上再用BIM進(jìn)行機(jī)電管線綜合排布。

經(jīng)過新的一輪工作調(diào)整，取得了明顯的成果，主要體現(xiàn)在如下三個(gè)方面。

1)通過調(diào)整系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使得酒店部分的大部分區(qū)域都達(dá)到喜達(dá)屋的使用要求，其中電梯大堂的梁下凈高只有2.6m，和喜達(dá)屋的要求還有差距。客房走道從原來的2.15m調(diào)整到2.5m，如圖6-7。整體調(diào)整后的凈高情況見表3。

圖6 原機(jī)酒店客房走道凈高

圖7 修改后酒店客房走道凈高

表3 酒店標(biāo)準(zhǔn)層凈高表

區(qū)域設(shè)計(jì)成果預(yù)計(jì)管綜后喜達(dá)屋標(biāo)準(zhǔn)差值電梯廳1.95m2.75m2.75m±0.00m客房走道2.15m2.50m2.40m+0.10m客房入口2.45m2.60m2.40m+0.20m該凈高值為吊頂下凈高

2)辦公區(qū)域每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層豎向管井橫向壓縮2m(圖8-9)，優(yōu)化約7m2作為房間使用，辦公區(qū)域總計(jì)省下395m2。

圖8 原機(jī)電管井設(shè)計(jì)

圖9 優(yōu)化后的機(jī)電管井設(shè)計(jì)

3)酒店區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層豎向管井優(yōu)化出4m2作為房間使用，合計(jì)80m2。

4 BIM咨詢服務(wù)的價(jià)值分析

目前普遍認(rèn)為BIM技術(shù)具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)，這些特點(diǎn)能夠在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造過程中提高工程質(zhì)量、縮短項(xiàng)目周期、減少返工浪費(fèi)、降低后期運(yùn)營費(fèi)用等。

(1)BIM咨詢服務(wù)發(fā)展趨勢

而要實(shí)現(xiàn)上述的BIM價(jià)值，需要以專業(yè)技術(shù)咨詢的角度出發(fā)，借助BIM技術(shù)輔助，從項(xiàng)目整體環(huán)節(jié)入手，進(jìn)行驗(yàn)證、優(yōu)化、復(fù)核。

總結(jié)南寧龍光世紀(jì)項(xiàng)目， BIM咨詢除了按照傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行模型創(chuàng)建更新、碰撞檢測和管線綜合以外，更加需要增加更多的專項(xiàng)設(shè)計(jì)驗(yàn)證(包括交通通道、復(fù)雜降板區(qū)域室內(nèi)凈高、重要區(qū)域室內(nèi)凈高、幕墻與主體結(jié)構(gòu)輪廓邊界、建筑平面布置、管線管廊排布、管井布置等)和機(jī)電系統(tǒng)審核，使碰撞檢測和管線綜合達(dá)到更好的服務(wù)成果，為咨詢服務(wù)方提供更高的價(jià)值和收益。

(2)BIM咨詢保障機(jī)制

在項(xiàng)目實(shí)施過程中，保障機(jī)制是非常重要的，是決定項(xiàng)目服務(wù)最終成果的關(guān)鍵因素。通過南寧龍光項(xiàng)目總結(jié)，包括如下三個(gè)方面。

1)為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，對項(xiàng)目的策劃至關(guān)重要。明確約定工作范圍、工作次序、提交交付物的深度，避免在具體工作中產(chǎn)生一些不必要的矛盾。

2)保障BIM模型、設(shè)計(jì)圖紙的一致性，這是BIM實(shí)施成功的基本要素，也是關(guān)鍵。

3)必須加強(qiáng)過程中與甲方的項(xiàng)目聯(lián)系與溝通，使BIM工作與設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工緊密跟進(jìn)，真正發(fā)揮BIM的過程服務(wù)的價(jià)值。

5 總結(jié)與展望

BIM作為一項(xiàng)輔助的技術(shù)手段能夠?yàn)楣こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目帶來的收益是有限的，只有在基于工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的基礎(chǔ)上，才能為建設(shè)項(xiàng)目帶來更深層次的實(shí)施價(jià)值。

BIM作為繼CAD后又一次帶來的行業(yè)變革，未來只有更多的融入專業(yè)的技術(shù)支持，將BIM的應(yīng)用和項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)合得更加緊密，才能使BIM技術(shù)得到更加廣泛的應(yīng)用，才能使更多的工程建設(shè)項(xiàng)目從中獲益。

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BIM Applications and Value Analysis in Nanning Logan Century Project

Yang Shuhua，Zhou Junyang

(CCDI，Shanghai200235,China)

Building Information Modeling(BIM)is a kind of model that integrates architectural technology information based on three-dimensional digital technology. Since the BIM technology is widely recognized and deeply applied, it has been intreasingly used in projects. Along with the broader application, the value of BIM to project life cycle has been widely noted by industry. Through case analysis, this paper provides valuable references and enlightenments to the construction process during the application of BIM technology.

BIM; Consultation Service; Value Analysis

陽舒華(1979-)，男，CCDI尚域設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)展中心BIM技術(shù)總監(jiān)。主要從事BIM相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)。

TU17:F406·73

A

1674-7461(2015)01-0020-05