高層建筑工程防滲漏施工技術分析

■葉俊杰 ■廈門象嶼工程咨詢管理有限公司，福建 廈門 361006

1 高層建筑滲漏原因分析

對于高層建筑而言，滲透是其不得不面對的一個非常嚴重的問題，這些問題的起因多種多樣，具體來說主要有五點:第一，防水材料不符合相關規定，部分建設單位為了節約成本通常會使用一些劣質的材料，這會使房屋的防水性能大大降低;第二，混凝土抗滲能力不強，這是由于施工時沒有控制好混凝土的密度造成的，只要建筑當中出現大量積水，那么建筑的滲漏問題會非常明顯;第三，溫度改變時引起的地基變化，在熱脹冷縮的影響下，地基會出現不同程度的升降，使得墻壁出現裂紋，那么滲漏問題將不可避免;第四，施工環節未達到相應標準，工人施工時由于技術問題會使得房屋墻壁產生不同成都的褶皺，使得建筑的防水性降低;第五，預留孔面積與位置設置的不合理，這會使得房屋在進一步施工時出現墻壁開裂的問題。

2 高層建筑外墻防滲漏施工技術研討

地基下沉不勻稱及材料的熱脹冷縮是墻面裂縫的主要因素。施工部門若在施工時未勘察高層建筑工作現場的地質狀況，在土質較差的區域施工將引發地基不均衡沉降，產生裂縫。針對外墻的防滲漏，施工部門可使用以下技術:第一，施工部門需要求設計部門在施工圖紙上體現出防滲漏的相關設計，對于墻體結構的厚度以及填充物的規范等提供精確條件，對于實際施工中的抹灰與填充方式提供明確指示，需增強對砌墻和外部裝飾等質量監控。施工部門在砌墻時，需依照標準執行，盡量不要產生施工縫，針對無法抑制的施工縫需盡最大力量彌補。再有，施工部門在墻面貼瓷磚時，需確保瓷磚、墻面完全粘合，進而降低產生的縫隙率。再次，管理好墻面孔洞。在修建高層的建筑時，墻的外面留下許多孔洞，比如，預留管道的孔，穿墻的螺絲孔等，建筑公司應該安排專業的施工人員負責將這些孔洞在抹灰之前一定要修補完整。再次，做好外墻的抹灰工作。高層建筑全部建成以后，一般需要對外墻抹灰。第一步，施工者需清理干凈墻面，不能有雜物;二、抹灰過程中需分層處理，防止新、舊界面間的連接，需嚴格遵循有關標準。最后，要控制好門窗的滲漏。門窗屬于外墻滲漏極其嚴重的地方，也是防水的最弱的位置，所以，必須格外重視。起先，需在窗臺砼壓頂施工過程中設置外低內高(L 型)的反坎，高度大約3cm 左右，內標高與窗框底部持平，可有效抑制窗臺滲水，塞縫砂漿需根據比例摻入防水劑或膨脹劑，防止與原構造面由于各方面因素發生裂縫，在塞縫結束后，做一道防水層，防水層工作結束后先實行窗框淋水實驗，沒有發生滲漏才可予以收口與下道外墻的工序施工，需有專人監管門窗的施工縫;門窗四周連接區域，應用防水劑與添加劑密封，防止滲水。門窗，安裝完工之后，要進行噴淋試驗，在過程中假如發現問題要及時改正，不能留下任何隱患。

3 高層建筑屋面防滲漏施工技術探討

高層建筑最頂部的構造便是屋面防水，其主要性能有防滲漏承重，隔熱保溫。施工過程中如果發生失誤就會出現滲漏。檐溝、出氣孔管道、天溝滲漏全是屋面滲漏的體現。屋面的防滲漏措施:第一，綜合高層建筑施工現場的區域環境與高層建筑的使用功能，選取合適的溫度卷材與防水材料，讓它滿足相關的標準需求，并且需注意在施工過程中，對于不同的防水材料使用不同的施工方法。第二，工作人員要一直不間斷的進行鋼筋混凝土的澆灌，防止因為受溫度的影響而形成空隙，導致滲漏。另外，施工人員在進行鋼筋混凝土的澆筑時應要注意振搗密實，不許出現麻面漏漿，麻面等狀況。第三，在鋪設防水材料之前要做好附著面的清潔工作，并保持其濕潤。屋面防水的保障就是找平層，因此，找平層一定要具有好的強度以及剛度合宜的坡度，整體性需要預留分隔縫，也要設置好分隔縫間距。

4 高層建筑地下室防滲漏施工技術研討

地下室的防滲漏也受到人們的高度關注。由于地下室全年的溫度不高，導致防水層的防水效果不強，加上后期的維護及保養欠妥，都會可能使地下室出現滲漏。施工人員應該嚴肅對待混凝土的選擇并對其做出有效的配制比例，確保所配的混凝土能夠起到抗滲的作用，同時在穿透墻體的管件或者支模螺栓的位置附上止水片，以確保止水片與連接的部件能夠更好的連接。高層建筑中，在地下室的外側墻施工時能夠使用三元乙丙防水材料，此類材料屬于水乳性涂料，防水性能較好。在施工過程中地下室后澆帶滲漏水是經常發生的，主要原因是新舊混凝土施工后出現的裂縫，有的緣故是膨脹混凝土從攪拌至入模的時間超過了膨脹劑和水發生化學反應的時間，因此，首先將后澆帶原有的施工縫鑿毛并且處理干凈，在后澆帶微膨脹混凝土澆灌前必須先在后澆帶的兩側施工縫里均勻的灑上1 比8 左右的干拌水泥和膨脹劑粉料，使用混凝土里的水份和干膨脹劑發生反應，能有效的預防施工縫裂開與滲漏，施工人員還可以采取適當延長加濕維護保養的時間來保障防水的效果。

施工部門需關注天氣預報，在晴天時進行作業施工，防止在成膜期間受雨水沖洗;施工部門還需提升陰陽角管道口等節點與位置防水涂膜等施工質量。

5 高層建筑廚房和衛生間防滲漏動工技術討論

由于地面開裂使防水層受到損毀或管道周圍的滲水從而導致高層房屋的廚房與衛生間也滲漏。廚房與衛生間的預防滲漏水修建技術有:建筑公司要采用質量合格的原材料，確保管道材料建筑設備與配件的質量達標，不要為降低成本而使用那些不合格的材料。在完成每道工作之后，施工單位都要進行檢驗。施工部門裝修廚房與衛生間時，不應在地面上打孔釘鑿，防止破壞管線與防水層。只有用水泥或石棉來處理密實，才能處理好廚房與衛生間的水管道和預埋套管之間的縫隙。廚房與洗手間間隔墻下面的混凝土導墻就是防止滲漏的重要位置，所以，施工方一定要嚴格按照規范開展一致的澆灌。

6 高層房屋外墻保溫系統防止滲漏施工技術的研究

因為主體墻材受到溫度的影響，發生溫度應力而出現開裂，從而致使高層建筑出現滲漏。當前，許多高層房屋建設材料的在大部分是空心磚以及混合磚，另外的就是一些填充物，許多原料自身沒有承受壓力的功能。在運輸或修建過程中，假如不注意保護就有可能遭到損壞。受到溫度的干擾，許多原料的收縮變動更易讓房屋發生裂縫。

目前，解決外保溫防水問題的主要方式為，通過逐層漸變的方式來合理規避開裂釋放應力。其核心思想是盡可能避免墻壁開裂問題的出現，主要需要做好如下兩方面的工作:第一，房屋不同位置在施工時必須使用同種外保溫材料，并且滿足相應變形限制規范;第二，提升外層墻壁的柔韌度。

所謂外墻外保溫是把保溫材料置于墻體外部，這種方式在國內的應用已經非常成熟，并已經成為建筑設計時一種默認的施工方式。其最大的優勢就是可以最大化的降低溫度變化給墻體帶來的形變沖擊，從而降低墻體開裂問題出現的概率。在具體施工時，保溫材料可以選取聚苯乙烯泡沫板，并通過粘釘的方式來固定保溫材料的位置。此外，保溫層與增強層可以分別選取:(1)聚合物砂漿;(2)耐堿玻纖網格布涂料彩色砂漿。

7 結束語

總之，導致高層建筑出現滲透問題的誘因是多樣的，在具體施工時，相關工作人員應當針對不同的誘因制定出相應的應對方式，并嚴格控制施工的質量。此外，施工方還要具備良好的建筑防漏專業知識與能力，并注重施工過程的質量管理，只有這樣才可以提升高層建筑的防滲透水平，從而延長建筑物的壽命。

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［2］李景宏.高層建筑工程防滲漏施工技術探討［J］.建設科技，2012(18).

［3］劉娟.試析房屋建筑工程防滲漏施工技術要點［J］.黑龍江科技信息，2012(30).