海外買房，有錢難任性

王嬙

據(jù)外媒報(bào)道，澳大利亞悉尼巖石區(qū)1套3層高的閣樓公寓近日以1620萬澳元（約合人民幣7774萬元）被一位中國買家納入囊中，創(chuàng)下悉尼2015年公寓售價(jià)紀(jì)錄。產(chǎn)權(quán)存檔記錄顯示，買家名叫Zhang Zetian，大家紛紛猜測可能是“奶茶妹妹”章澤天，而前不久她剛和劉強(qiáng)東在悉尼大學(xué)拍婚紗照。

由于澳大利亞是中國移民的首選目的地之一，僅2013-2014年，中國買家購買澳大利亞房地產(chǎn)的總值達(dá)124億澳元（約合人民幣595億元）。美國和加拿大也隨處可見中國置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2013年，獲得美國、加拿大、澳大利亞三國永久居留權(quán)的中國人總數(shù)達(dá)到13.3萬人。如此龐大的移民群體帶動(dòng)了中國人巨大的海外購房需求。

當(dāng)然，并不是有錢就能去國外買房的，一些國家和地區(qū)對外籍買家是有一定限制的。根據(jù)居外網(wǎng)的研究報(bào)告，在澳大利亞的外國人只能買新房而不能買二手房；去新西蘭買房的土豪，如果房產(chǎn)總額超過1000萬新西蘭元（約合人民幣4331萬元）或處于敏感地區(qū)，則必須通過當(dāng)?shù)睾Ｍ馔顿Y局的批準(zhǔn)；而在新加坡，外國人買房的限制特別多，首先要繳納18%的房地產(chǎn)稅，購房未滿一年就轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的需繳納轉(zhuǎn)售價(jià)格16%的稅收，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售則繳納12%的稅收……以上這些措施就是為了遏制外籍買家推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

在居外網(wǎng)近期舉辦的第三屆中外經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上，各國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還提醒有意海外置業(yè)的中國買家，交易過程中除了房屋本身價(jià)格和稅收，還有其他不可避免的開銷。例如，在美國買房除了支付2%-4%的稅費(fèi)外，還要支付產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和律師費(fèi)。對于買方來說，律師費(fèi)的差別特別大，特別是紐約市，律師費(fèi)比一般城市高出很多。而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一般是房屋價(jià)值的0.3%-0.5%。在加拿大買房，因?yàn)楦魇≌卟煌I家要支付0%-2%的土地轉(zhuǎn)讓稅，0.5%-2.5%的保險(xiǎn)費(fèi)，如果是新房還要繳納5%-7%商品購置消費(fèi)稅。此外，買家還要支付800-1300加元（約合人民幣4039-6564元）的律師費(fèi)，以及250-350加元（約合人民幣1262-1767元）的驗(yàn)屋費(fèi)。

而海外房產(chǎn)的維護(hù)成本和每年的租金回報(bào)率，也是中國買家在出手前需要考慮的因素。（作者郵箱：gepetto@163.com）