王嬙
據(jù)外媒報(bào)道,澳大利亞悉尼巖石區(qū)1套3層高的閣樓公寓近日以1620萬澳元(約合人民幣7774萬元)被一位中國買家納入囊中,創(chuàng)下悉尼2015年公寓售價(jià)紀(jì)錄。產(chǎn)權(quán)存檔記錄顯示,買家名叫Zhang Zetian,大家紛紛猜測可能是“奶茶妹妹”章澤天,而前不久她剛和劉強(qiáng)東在悉尼大學(xué)拍婚紗照。
由于澳大利亞是中國移民的首選目的地之一,僅2013-2014年,中國買家購買澳大利亞房地產(chǎn)的總值達(dá)124億澳元(約合人民幣595億元)。美國和加拿大也隨處可見中國置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅2013年,獲得美國、加拿大、澳大利亞三國永久居留權(quán)的中國人總數(shù)達(dá)到13.3萬人。如此龐大的移民群體帶動(dòng)了中國人巨大的海外購房需求。
當(dāng)然,并不是有錢就能去國外買房的,一些國家和地區(qū)對外籍買家是有一定限制的。根據(jù)居外網(wǎng)的研究報(bào)告,在澳大利亞的外國人只能買新房而不能買二手房;去新西蘭買房的土豪,如果房產(chǎn)總額超過1000萬新西蘭元(約合人民幣4331萬元)或處于敏感地區(qū),則必須通過當(dāng)?shù)睾M馔顿Y局的批準(zhǔn);而在新加坡,外國人買房的限制特別多,首先要繳納18%的房地產(chǎn)稅,購房未滿一年就轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的需繳納轉(zhuǎn)售價(jià)格16%的稅收,兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售則繳納12%的稅收……以上這些措施就是為了遏制外籍買家推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。
在居外網(wǎng)近期舉辦的第三屆中外經(jīng)紀(jì)峰會(huì)上,各國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還提醒有意海外置業(yè)的中國買家,交易過程中除了房屋本身價(jià)格和稅收,還有其他不可避免的開銷。例如,在美國買房除了支付2%-4%的稅費(fèi)外,還要支付產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和律師費(fèi)。對于買方來說,律師費(fèi)的差別特別大,特別是紐約市,律師費(fèi)比一般城市高出很多。而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一般是房屋價(jià)值的0.3%-0.5%。在加拿大買房,因?yàn)楦魇≌卟煌I家要支付0%-2%的土地轉(zhuǎn)讓稅,0.5%-2.5%的保險(xiǎn)費(fèi),如果是新房還要繳納5%-7%商品購置消費(fèi)稅。此外,買家還要支付800-1300加元(約合人民幣4039-6564元)的律師費(fèi),以及250-350加元(約合人民幣1262-1767元)的驗(yàn)屋費(fèi)。
而海外房產(chǎn)的維護(hù)成本和每年的租金回報(bào)率,也是中國買家在出手前需要考慮的因素。(作者郵箱:gepetto@163.com)