是“拋房買股”，還是“拋股買房”？上海將出現樓市和股市互動作用的常態行情

孫華良

其實，無論是“拋房買股”，還是“拋股買房”，從理論上來講，是沒有絕對的對與錯的。暫且不論市場大勢如何，就每一個人而言，是心態決定一切，是需求決定一切。

我不想以“股災”來評說上周股市的暴跌，但周跌幅達13.32%，是創這幾年來股市周跌幅之最的。且一般的股民至少跌掉20%，而不是平均的13.32%。在這波大牛市中遭遇如此慘烈的資產縮水，甚至虧損，確實令人膽顫心驚。于是，關于是“拋房買股”，還是“拋股買房”的爭執再起風波。

從以往的樓市和股市的發展軌跡而論，似乎樓市行情與股市行情永遠是呈現“蹺蹺板”狀態。即樓市有行情，股市肯定沒行情。這波雄起的股市行情，讓不少人揣摩，樓市的前途和命運將如何？

據說，吳曉波寫文章說股市不好，招惹一陣陣討伐聲。最簡單的責難理由是，你不炒股，怎么知道“高潮和低潮”。不體驗“高潮”而亂叫，似乎是無病呻吟……甚至更有人抬出著名的經濟學家語錄：“中國股市是一個大賭場。”其目的是想證明，股市有風險，樓市穩收益。

作為房地產從業者，我一直希望房地產行業能穩定健康發展。同時，我亦是這波大牛股“高潮”的親身體驗者，且今年的股市投資收益率達到150%，分享了中國大牛市的紅利（當然，我至今沒有落袋為安，自然今后是漲是跌尚無定論，其實際的收益尚不明確）。因此，我絕不會曲解而妄加評論股市和樓市，只作客觀分析，不作任何貶低批判。

我曾在今年4月份的《新民周刊》發表文章：“因為目前的樓市購買份額，不僅受到來自同行的競爭瓜分。同時，股市的異常火爆，以及明顯的財富增值效應，嚴重地分流了樓市的購買資金。

‘拋房買股’可能短期會有極大的收益，但不知何時會風險降臨。但我們不得不承認，巨大的股市財富獲利效應，確實讓眾多的購房者暫時會‘棄房搶票’。因為他們會這樣認為，政府現在鼓勵股市發展，那‘搶票上車’肯定能獲得利益，至少是短期利益。而近幾年來，政府一直抑制樓市的發展，并使其病入膏肓。現在的政策救市，也僅僅是因為樓市已病危而不得已救之。至于是否能救活樓市，或者說，是否還能把樓市培育成黃金十年發展的‘支柱產業’？其實，就連我們這些業內人士，也不敢絕對肯定，或者否定。因為，這還得看‘政策’的臉色。”

時隔不長，令上海地產人驚喜的是，今年上海樓市4月和5月出現的“井噴”行情，尤其是“紅五月”的上海樓市涌現了高規格的市場“逼空”行情。

今年5月，上海市新建商品住宅成交量為142.6萬平方米，環比上漲14.7%，同比上漲139.4%；成交均價為31832元/平方米，環比上漲8.2%，同比上漲15.4%。創歷史紀錄，超越2014年12月的30016元/平方米的高點，且漲幅高達6.1%。

如果我們客觀分析上海樓市這波上漲行情的原因，主要是得益于樓市寬松政策和銀行降準降息帶來的市場購買效應。同時，我們也不能忽視一種市場現象，那就是有部分股市資金回流到樓市。確實有不少人“拋股買房”，加入了樓市爭購的行列。

我們真的不能忽視這一波牛市的造富效應，確實給不少人創造了財富。這里不僅有“熊市”解套的股民，更有“牛市”賺錢的股神。同時，上市公司股權造富增值效應，也使許多人的資產增值，套現購房是一種保值增值的正常行為。

我認為，今年的上海樓市和股市不會出現“蹺蹺板”行情，而是會出現并駕齊驅的“兄弟連”行情。

我曾經說過，今年上海樓市9月或10月還會出現一波量價齊升的行情。是因為那時候股市會進入高位震蕩，不少人會減倉避險，或者是獲利套現。這一部分人的資金去向，絕大部分會選擇改善居住生活條件，購買保險保值資產——房產住宅。

確實，我們從不少銷售樓盤中獲悉這樣的資訊，不少購房者的資金是來源于股市。以我個人而論，基本的判斷也是今年9月份，或10月份在股市至少會獲利半退，而套利的資金最好的去向是做實業投資，或者是購置保值增值的房產物業。

我始終認為，中國股市依然存在著上漲的行情，但那是勇敢者的游戲，且需要智慧。而上海的樓市，始終是會保持著平穩上漲的市場行情，購買房產，是人們安居樂業的必然選擇。畢竟股市有風險，拼搏需理智。但樓市穩增長，安居是首選。

可以肯定地說，今年上海將出現樓市和股市互動作用的常態行情。是選擇繼續炒股，還是選擇套利買房，必須根據每一個人的理財心態和理財需求而定，絕不能一概而論。

行文至此，我摘錄一段資料，供各位讀者參考：“5月財富景氣指數明顯回升，新一期《交銀中國財富景氣指數報告》揭示了這一變化。投資意愿指數、經濟景氣指數，以及收入增長指數不同程度回升，表明經濟運行呈現出穩定發展的勢頭。

投資收益帶動小康家庭收入增長，股市財富效應繼續呈現。本期家庭財務狀況和投資收益指數共同推動收入增長指數回升，處于歷史高位。有61%的受訪家庭認為本期家庭收入的增加是由財產性收入引起的，而在今年3月，這一比例只有47%。從小康家庭對各類流動資產的投資意愿來看，基金投資意愿最高，其次是股票，銀行理財產品位列第三。

報告顯示，小康家庭不動產投資意愿指數在連續12個月位于不景氣區間后，重新漲回到100臨界點。本期各類小康家庭對現在不動產的投資意愿均呈現回升態勢。”

地產·尚海酈景亮相陸家嘴旁 上海地產傾力打造內環內品質大宅

日前，由上海地產集團開發的內環內品質大盤——地產·尚海酈景正式亮相，這將使陸家嘴區域呈現出金融貿易區與中央居住區雙核共同驅動發展的態勢，兩者差異化的功能定位更形成了有機互補。

上海地產集團從第一代古北國際社區、虹橋開發區CBD，到世博板塊，每一步都見證了城市的發展軌跡。與其說它是一個“開發者”，不如說它更像是一個城市發展的“規劃師”。

地產·尚海酈景是2015年上海地產集團在城市中心的又一重磅作品，以內環內的稀缺土地，以及終極改善型品質大盤，吸引全球財智階層的共同關注，構建具有國際化氛圍的生活平臺，旨在為陸家嘴北濱江板塊的發展提供助力，進一步提升區域的整體能級。

隨著自貿區、迪士尼、后世博三大引擎，共同發力推動浦東區域的發展，大量的高端置業需求外溢。地產·尚海酈景所處的陸家嘴北濱江板塊成為了首要承接區。依托陸家嘴東擴千億級發展資本，成為高端住宅開發最具潛力的價值高地，更成為扛鼎陸家嘴核心區豪宅板塊之后的又一個高勢能區域。

北濱江板塊與陸家嘴CBD相距僅3公里，不僅近距離享受核心商圈的頂級生活配套，更擁有“浦東新天地”之稱的民生路碼頭所帶來的時尚文化氛圍，成為繼聯洋、碧云之后，浦東第三大CLD。與陸家嘴CBD核心區相比，是周邊立體的交通網絡與高端的商業配套，北濱江板塊的國際化生活氛圍正由此逐漸形成。

作為陸家嘴旁最后一片可整體開發的區域，北濱江沿線的土地顯得彌足珍貴，而像地產·尚海酈景這樣體量高達65萬平方米的品質大盤更是可遇而不可求。項目以40萬平方米住宅為核心，配套商業、辦公樓、鄰里中心等，加上項目附近改建后的民生濱江文化城，共同形成了陸家嘴魅力生活場。除此之外，100-230平方米的全功能戶型，更能滿足二人世界到三代同堂的各種家庭生活需求。

尤其值得關注的是，地產·尚海酈景傳承了海事大學百年的歷史文脈，在規劃之初便將自然生活融于建筑肌理之間。項目特別邀請了著名的香港貝爾高林景觀設計公司進行大師級的創作，保留了原海事大學著名的林蔭大道作為小區主入口景觀，將歷史、景觀、文脈融匯貫通，使之成為陸家嘴旁擁有罕有的大規模造景園林、超高的綠化率的稀有公園名邸，為追求終極改善的財智階層，精心創造了一個具有國際化居住氛圍的品質大宅。

地產·尚海酈景一期將于今年10月開盤，我們相信地產·尚海酈景的問世，必將拉開一個全新的陸家嘴居住時代。（新地產記者蔡夢婷）