高價(jià)學(xué)位房，買不買？

“3·30”新政后，在深圳最明顯改善的就是學(xué)位房。

一個(gè)周末早晨，筆者居然在同一地點(diǎn)先后碰到單位的兩位主任。那里是深圳出名的學(xué)位房片區(qū)——福田區(qū)百花片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有當(dāng)?shù)厝詈玫男W(xué)（實(shí)驗(yàn)、荔園和百花小學(xué)）和兩所最好的中學(xué)（外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和實(shí)驗(yàn)中學(xué)）。事實(shí)上，這兩位主任平常并不住這里，而是距這兒十幾公里之外的兩個(gè)成熟社區(qū)。再說(shuō)，這個(gè)所謂的深圳最牛學(xué)位房片區(qū)，居住環(huán)境實(shí)在不怎么樣，嘈雜和擁擠是第一感覺(jué)。更重要的是，這里的房子多數(shù)是單體建筑、樓齡普遍在20年以上，很難談得上“宜居”。

家境殷實(shí)的兩位主任“委身”在此，不僅因?yàn)檫@里的學(xué)校資源，也因?yàn)檫@里有深圳最好的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。據(jù)筆者打聽(tīng)，但凡經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，都會(huì)提早給小孩買一個(gè)學(xué)位房?！?·30”新政（央行通知二套房首付比例不低于40%，財(cái)政部發(fā)文將房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征）后，改善性需求爆發(fā)，在深圳最明顯改善的就是學(xué)位房，從2014年10月份到2015年2月份，學(xué)位房均價(jià)上漲了10.2%，遠(yuǎn)比劃入廣東自貿(mào)區(qū)的深圳前海房子漲得快（僅上漲7.1%）。

因?yàn)榕嘤?xùn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、餐飲和文具商店等大量進(jìn)駐，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹨惨热衅骄饨鸶叱?0%;住房租金也漲得快，所有人就圖一學(xué)位，學(xué)位房很多在30多平方米，爺爺奶奶只好在附近租房，接送小孩上下學(xué)，房租要比其他區(qū)域高出30%。

2015年，教育部要求重大城市100%的小學(xué)實(shí)現(xiàn)劃片就近入學(xué)，禁止跨區(qū)擇校，造成區(qū)域間教育質(zhì)量差距拉大、學(xué)位房成了“金錢游戲”，普通家庭或望而卻步，或咬牙買了學(xué)位房而“一夜赤貧”。但是，這項(xiàng)所謂的“大學(xué)區(qū)”政策很難改變學(xué)位房的地位。

學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校質(zhì)量差異很大，大家還是會(huì)去追逐好的學(xué)位。而除戶籍之外，是否擁有產(chǎn)權(quán)住房是最可行的評(píng)判手段，基本上占了70%的派位權(quán)重，有了房子也就占得先機(jī);而且，好學(xué)位追逐的人太多，只好靠搖號(hào)，但過(guò)去學(xué)位分派中不公平現(xiàn)象多，只好請(qǐng)來(lái)紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)，勞民傷財(cái)不說(shuō)，落榜者也質(zhì)疑過(guò)程有“貓膩”;另外，學(xué)位政策調(diào)整動(dòng)了很多人的利益，抗議靜坐的不少，最后僅拿出一部分來(lái)?yè)u號(hào)，絕大部分還得靠學(xué)位房來(lái)分。（作者郵箱：327341416@qq.com）