淺析建筑外墻滲水通病及防御措施

陳偉華 安中華 章靖

摘要：外墻滲水是建筑施工中常見的一種質量通病，也是令施工企業頭疼的的事。外墻滲水的通病應以預防為主，施工中嚴格監督，嚴格對工程質量和工序質量進行檢查，防患于未然，將質量事故消滅在萌芽狀態中。本文主要分析了引起建筑物外墻出現滲漏的相關因素，并借鑒其他單位的工程實踐經驗分析不同墻面出現滲漏情況時應該采取的處理措施，供同類工程人員參考。

關鍵詞：建筑外墻；常見問題；滲水

1、前言

建筑物外墻滲水的情況發生的案例相當普遍，在降水較多的江南等地更為嚴重。外墻滲水導致室內潮濕，影響食物的貯存，導致木質家具的腐爛，加速鐵質家具銹蝕，更影響了住戶的健康。此外外墻滲水還使得墻體裝飾材料老化、破損，影響居室的美觀，而外墻滲水更容易導致外貼面磚脫落，存在較大的安全隱患。因此，需要廣大的工程人員大力研究，分析原因，采取措施嚴格把控工程管理。

2、外墻滲漏的危害

外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

砼保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減?。涣硗怃摻钿P蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。

3、外墻滲水原因分析及預防措施

3.1溫度因素及其預防措施

由于材料的差別，混凝土構件比磚砌體的吸熱系數要大，且相同狀況下混凝土構件的線膨脹系數是磚砌體結構的兩倍。所以在接受同時間的陽光照射下，混凝土構件（樓蓋）與磚砌墻體同時發生熱脹冷縮效應時，樓蓋的膨脹變形率會大于磚砌體，從而兩者的交會處由于剪脹效應。當兩者膨脹系數相差越大或溫差越大（或兩種情況同時變大）時，兩者之間的剪應力就越大，當剪應力大于砌體的抗拉強度時，建筑物檐口下的縱墻就容易出現裂縫，從而引起滲水。

相應措施?？蚣芙Y構與填充墻接縫的處理框架結構與填充墻的連接，受溫度變化影響，易收縮開裂。在底層抹灰前，宜沿縫鋪一層寬度不小于300mm的點焊鋼絲網；對于輕質隔墻，宜滿鋪一層點焊鋼絲網，以避免因溫度影響而產生收縮裂縫，留下滲水隱患。

3.2 設計因素導致的滲漏及其相應措施

⑴很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。

⑵為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

⑶設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

⑷高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

⑸建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數大打折扣。

預防措施。對設計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，監理工程師及項目技術負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監督實施。設計中未提出或有不當之處，監理工程師及施工單位應向設計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設計一圈反梁并與結構梁同時澆筑、高出屋面板30毫米，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現象。

3.3施工因素及其相應措施

外墻貼面的灰縫砂漿需要在施工時進行勾縫，保證灰縫內的砂漿嚴實，否則容易導致滲漏現象的發生。此外施工質量較差會導致砂漿強度不夠，導致砌體結構由于黏結力不夠出現較大的縫隙，在雨水天氣容易出現滲水的情況?？蚣芴畛鋲Τ量s，沿梁柱接觸邊產生通長裂縫等?；鶎犹幚聿划?，抹灰層產生空鼓、開裂、龜裂等缺陷。

預防措施。對于常見的鋁合金材質的門窗結構，施工時要保證其框架與墻體交接處的縫隙用砂漿填筑嚴實，否則會隨著混凝土的溫差效應而出現干縮裂縫導致滲漏情況的發生。

外墻面磚的質量差。作為外墻面磚應是質地堅硬的瓷磚，具有防水功能，但是也有一些劣質的泥質瓷磚，質地疏松，吸水率大，時間一長，釉面就會出現微細裂縫，接著出現粉皮、脫皮，不但起不到防水的作用，反而起著吸水、蓄水的反作用。

面磚施工時需在粘貼之前在水中浸泡或在其表面灑水，保證鑲貼面磚時與速水泥漿能充分粘結。而如果出現所使用的砂漿過少，面磚的的勾縫砂漿不夠嚴實，出現錯縫、漏縫或者由于空氣的原因形成砂眼等情況時，容易導致面磚接茬勾縫出現細微裂縫，導致滲水情況發生。

3.4材料因素導致滲漏及其相應措施

塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。

預防措施。施工前，施工及監理人員應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料，檢查產品質量保證措施、材質檢驗合格證明等，抽取樣品進行產品質量的檢查，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

4、結束語

對外墻滲漏應充分重視，加強設計要求、施工控制、并隨時注意工程質監和驗收。要做好外墻防滲漏，需做好設計方案并選擇合適的原材料，此外還需要保證施工質量管理。建筑外墻的滲水問題得以有效的控制，讓人們住上安全，美觀，質量可靠的住房。

參考文獻：

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