房地產(chǎn)測(cè)繪視野下的測(cè)繪新技術(shù)應(yīng)用

李樹(shù)福

摘要：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也有了非常顯著的發(fā)展，同時(shí)在這一過(guò)程中測(cè)繪技術(shù)也不斷的更新，以前的技術(shù)已經(jīng)無(wú)法很好的滿足當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展需求，在這樣的情況下，我們需要在實(shí)際的工作中加大測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用，從而促進(jìn)我國(guó)測(cè)繪工作的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪新技術(shù)；應(yīng)用

房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中非常重要的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也反過(guò)來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中測(cè)繪工作是十分關(guān)鍵的，同時(shí)在工作中，我們一定要使用更多的新型技術(shù)，只有這樣，才能更好的保證我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)步和完善，本文主要分析了房地產(chǎn)測(cè)繪視野下的測(cè)繪新技術(shù)應(yīng)用，希望能夠給一些相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者提供一些借鑒。

1、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)一直都是非常重要的一項(xiàng)技術(shù)，從建筑工程剛剛開(kāi)始建設(shè)到竣工，其都有著非常重要的作用，而在內(nèi)容上，因?yàn)殡A段方面的差異也會(huì)使得內(nèi)容上存在很大的不同。房地產(chǎn)測(cè)繪開(kāi)始于工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，在這個(gè)時(shí)候，測(cè)繪的主要內(nèi)容在地形測(cè)繪的基礎(chǔ)上還要做出一些詳實(shí)和具體的規(guī)劃，之后還要上報(bào)給相關(guān)的部門進(jìn)行審批，測(cè)繪的過(guò)程中，比例尺的選擇是非常重要的，因?yàn)樗堑匦螆D測(cè)繪精度的一個(gè)非常重要的影響因素。然后就是要對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行詳細(xì)的觀察和勘測(cè)，在工程建設(shè)之前，必須要做好的一項(xiàng)工作就是要做好勘測(cè)用地的測(cè)繪工作，在對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行勘測(cè)的過(guò)程中，一定要對(duì)各種因素綜合的考慮，這樣才能更加科學(xué)合理的規(guī)劃出設(shè)計(jì)的方案，使其為房地產(chǎn)建設(shè)提供比較好的理論參數(shù)支持。在用地勘測(cè)的過(guò)程中還要充分的考慮到建筑用地和周圍其他用地之間的位置關(guān)系，這樣才能更及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題采取有效的措施予以調(diào)整和改進(jìn)，從而也保證了工程建設(shè)的順利開(kāi)展。

在前期的測(cè)繪工作結(jié)束之后，工程整體的設(shè)計(jì)和施工方案也就有了非常詳盡的參數(shù)，而在工程實(shí)施的過(guò)程中，測(cè)繪工作也是必不可少的。在工作的時(shí)候要按照選址規(guī)劃和建設(shè)用地的使用規(guī)劃對(duì)工程進(jìn)行測(cè)量，在這一過(guò)程中，需要對(duì)施工場(chǎng)地的平整性和施工地點(diǎn)管線的設(shè)計(jì)方式予以充分的控制，在建筑施工放樣的過(guò)程中，一定要充分的滿足規(guī)劃和建設(shè)的相關(guān)要求，對(duì)測(cè)繪過(guò)程中沒(méi)有滿足設(shè)計(jì)和規(guī)劃需求的環(huán)節(jié)，要采取有效的措施對(duì)其調(diào)整和改進(jìn)，此外還要對(duì)建筑面積進(jìn)行嚴(yán)格的界定，按照設(shè)計(jì)的意圖繪出房屋分戶的平面圖，這樣也就可以為竣工之后的商品房銷售帶來(lái)非常大的方便。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

首先，測(cè)繪工作的結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)的有效依據(jù)，此外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)和投資決策也要以房地產(chǎn)測(cè)繪作為重要的基礎(chǔ)，這樣企業(yè)就可以更好的從消費(fèi)者的角度出發(fā)從消費(fèi)者的角度去為客戶選擇商品房提供合理化的建議。當(dāng)然在這一過(guò)程中也為房地產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行提供了良好的條件。

其次，房地產(chǎn)測(cè)繪工作能夠?yàn)楣芾砣藛T提供一些重要的信息，房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)的結(jié)果也為房地產(chǎn)管理部門提供了一些決策當(dāng)中需要使用到的一些數(shù)據(jù)，此外在解決房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和與之相關(guān)的糾紛問(wèn)題當(dāng)中也發(fā)揮了非常重要的作用，這樣才能充分的發(fā)揮出相關(guān)部門的作用。

最后一點(diǎn)就是為房地產(chǎn)面積的計(jì)算提供了非常多的便利。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，很多測(cè)繪技術(shù)都在不斷的應(yīng)用，同時(shí)，其也在很大程度上保證了結(jié)果的準(zhǔn)確性，這也使得測(cè)繪結(jié)果能夠很好的適應(yīng)所有環(huán)節(jié)的需要，這樣一來(lái)房地產(chǎn)測(cè)算工作的效率也更高。

3、測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用

在具體的房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，尤其不同階段的特點(diǎn)及技術(shù)要求的不同，測(cè)繪工作的開(kāi)展及使用的測(cè)繪技術(shù)也有所差別。

具體而言，在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的卞要技術(shù)有全站儀、GPSRTK技術(shù)及地理信息系統(tǒng)和數(shù)字化成圖技術(shù)等。

全站儀在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用是通過(guò)其對(duì)相關(guān)測(cè)繪信息的自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算，并將該種結(jié)果以電子簿形式輸出或者以自動(dòng)記錄的力一式進(jìn)行存儲(chǔ)和輸出。現(xiàn)在全站儀的使用能夠?qū)崿F(xiàn)較高的測(cè)量精度，就去使用力一式而言既可以是一種系統(tǒng)的自動(dòng)操作也可以是人工操作，既可以用十遠(yuǎn)距離的遙控運(yùn)行也可以實(shí)現(xiàn)機(jī)載應(yīng)用程序控制下的使用。它作為一種常規(guī)的精確度較高的測(cè)量?jī)x器，在房地產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮的作用越來(lái)越大。

GPS在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用能夠克服傳統(tǒng)測(cè)繪方法由土地形等因素造成的測(cè)繪精確度力一而的問(wèn)題，能夠迅速的測(cè)量各級(jí)控制點(diǎn)的具體坐標(biāo)并且能夠保證結(jié)果的高精確度。在CPS測(cè)繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用能夠在高精確度和高速的測(cè)量界址點(diǎn)和地形、地物點(diǎn)等相關(guān)要素，并且能夠利用系統(tǒng)測(cè)繪軟件依據(jù)野外測(cè)繪實(shí)際繪制出電子地圖，并將該電子地圖按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地圖。該種技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用能夠滿足對(duì)十測(cè)繪結(jié)果高精準(zhǔn)度的要求同時(shí)也能夠提高測(cè)繪工作的效率，保證工程的工期。

對(duì)十?dāng)?shù)字化成圖技術(shù)是通過(guò)測(cè)繪樓層表的生成及權(quán)屬信息的錄入從而建立一種從幢到戶的對(duì)應(yīng)信息。它是以幢為單位的，通過(guò)樓幢號(hào)和基礎(chǔ)測(cè)繪中的幢建立其一種關(guān)聯(lián)的關(guān)系，并進(jìn)行相應(yīng)的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換，利用計(jì)算機(jī)輔助實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)圖的制作，并應(yīng)用AUTOCAD就制成的房地產(chǎn)圖進(jìn)行相應(yīng)的修改和美化。該技術(shù)應(yīng)用的過(guò)程是將數(shù)據(jù)預(yù)處理所產(chǎn)生的房地產(chǎn)圖形交換文件調(diào)入生成圖形時(shí)便能夠?qū)y(cè)量的相關(guān)地物依據(jù)其位置等信息準(zhǔn)確的顯不在屏幕上，從而能夠更直觀的觀測(cè)到測(cè)繪的效果。該技術(shù)還有操作簡(jiǎn)單易行的特點(diǎn)，加之圖形處理軟件具有強(qiáng)大的功能和自我保護(hù)的能力，使得系統(tǒng)操作和技術(shù)的應(yīng)用具備更為廣闊的空間。

地理信息系統(tǒng)所具有的信息采集管理和分析功能以及信息輸出的多樣化等特點(diǎn)為其使用提供了空間，同時(shí)通過(guò)多種模型力一法的使用使其具備了區(qū)域空間分析及多要素的綜合分析及動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)的功能，且該種系統(tǒng)能夠通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的支持實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的管理，完成一些人力所無(wú)法完成的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析任務(wù)。隨測(cè)量技術(shù)和要求的提高該種測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用成為決策的一種重要輔助手段，為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的形成和建設(shè)提供了重要的依據(jù)。該種測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用對(duì)專業(yè)人才的素質(zhì)極其管理水平都有較高的要求，它為測(cè)量的計(jì)算及測(cè)繪圖的繪制等工作帶來(lái)了極大的影響。地理信息系統(tǒng)囚其自身強(qiáng)大的功能和較高的技術(shù)要求使得其在房地產(chǎn)測(cè)繪中有著較大的適用空間，同時(shí)該種技術(shù)的使用也推動(dòng)了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，為測(cè)繪結(jié)果精確地的保證和測(cè)繪在工程中的應(yīng)用提供了有力技術(shù)支持。

4、結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前我國(guó)的科學(xué)技術(shù)不斷的發(fā)展，同時(shí)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也有了非常大的發(fā)展，在這樣的情況下，測(cè)繪技術(shù)也有了非常顯著的提升，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)無(wú)法很好的滿足當(dāng)今的發(fā)展需求，所以必須要對(duì)技術(shù)不斷的創(chuàng)新，相信這些信技術(shù)的應(yīng)用也一定會(huì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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