為租務(wù)修改各抒己見

儘管訪問者都表示市場自由發(fā)展下，政府的措施不必過於強(qiáng)制。但是為了現(xiàn)下澳門整個租務(wù)市場的均衡、房地產(chǎn)的健康發(fā)展，還有可以有一些措施去幫助整個大環(huán)境的調(diào)整。他們?yōu)榘拈T租務(wù)市場的發(fā)展各抒己見，提出了自己的建議。

澳門科技大學(xué)商學(xué)院副教授宋宇認(rèn)為到目前為止，政府已經(jīng)實(shí)行了多項(xiàng)政策與措施去平抑房價(jià)及租金，但收效甚微。除了他在採訪一開始提到的增加供給方面和疏導(dǎo)需求的幾個方面外，建議政府可以適當(dāng)加重博企的社會責(zé)任，在賭牌續(xù)約時，考慮讓博企承擔(dān)社屋的部分供給職能，同時，引導(dǎo)博企自行興建員工宿舍，減少對租務(wù)市場的衝擊。相信在多種方式的探索下，澳門的房地產(chǎn)發(fā)展會越來越健康，房屋不再成為居民的心頭大患的問題了。

澳門三十行動聯(lián)盟理事長湯榮耀直言：“歸根究柢，物業(yè)租賃是土地與空間使用權(quán)的分配利用，不能總是單純的以商品形式來處理。”他進(jìn)一步的提出，政府可以適時推出一些管制或扶助措施，降低租金壓力，改善本澳中小企的營商環(huán)境，令不同類型的商戶都能夠持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，方可令本澳的經(jīng)濟(jì)走向多元發(fā)展，提升整體生活質(zhì)素。

澳門街坊會聯(lián)合總會大廈工作委員會主任程順明對租務(wù)法提出了很多建議。例如要能盡快處理租務(wù)糾紛，建議本澳可參考設(shè)立類似香港土地審裁處的中間協(xié)調(diào)仲裁機(jī)構(gòu)，避免原業(yè)主每次遇上租務(wù)問題都要透過法院解決，透過協(xié)調(diào)仲裁的形式，以法律檔（如通知書）方式通知業(yè)主及租客，就相關(guān)單位的租賃情況作出具法律效力的協(xié)調(diào)或仲裁，以舉可避免業(yè)主花費(fèi)大量時間、金錢及精神去透過法院方式來應(yīng)付惡租霸。如發(fā)出通知書後，租客堅(jiān)拒不出席仲裁，或沒有提交反對通知書，業(yè)主可以透過書面形式要求仲裁機(jī)構(gòu)在無須審訊的情況下按照業(yè)主的申請，終止租賃關(guān)係，並可透過治安部門等協(xié)助收回租賃單位。仲裁機(jī)構(gòu)可與法院不同，審訊過程比較不拘形式，仲裁機(jī)構(gòu)可經(jīng)常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。透過簡易的仲裁機(jī)制，此舉更能有效解決現(xiàn)時長期存在的惡租霸問題。

利嘉閣（澳門）地產(chǎn)分區(qū)董事馮偉航提出，首先現(xiàn)在的租務(wù)法是需要加強(qiáng)對業(yè)主的保護(hù)，尤其是如何處理不交租的租客。可以仿效內(nèi)地不交租可以切斷水電，當(dāng)然這是一個長期的優(yōu)化過程，需要專業(yè)的人士提出建議和修改。另外澳門地方小，很容易受到外來的因素影響。據(jù)他個人觀察，澳門的房地產(chǎn)在未來幾個月應(yīng)該沒有特別利好的消息，價(jià)位都會輕微的調(diào)整，要到明年才會有小小起色。政府處於經(jīng)濟(jì)調(diào)整階段，可以在稅收方面多元化，前陣子剛剛增加了煙草稅，就可以繼續(xù)調(diào)控奢侈品消費(fèi)稅等，好過單一的博彩稅收。而在房屋買賣方面，政府要放鬆按揭的成數(shù)，大部分中產(chǎn)都拿不出房屋的首期，政府可以允許銀行按7成左右，這樣會讓那些中產(chǎn)階層輕鬆些。其實(shí)現(xiàn)下的澳門，應(yīng)該正視的是單位供應(yīng)不足的問題，只有解決了這個才是源頭上解決問題。

無論出臺何種方式，無可否認(rèn)的是，在過去的大部分時間裡，整個租務(wù)市場是被忽略的，住房租賃市場實(shí)際已成為不可或缺的一個住房供給管道，可惜並為能引起足夠的重視。澳門至今仍然有群租現(xiàn)象，租賃關(guān)係不穩(wěn)定，缺乏專業(yè)管理，租房市場監(jiān)管的缺乏等現(xiàn)象和問題，甚至乎難以根除的非法旅館，都跟租務(wù)的管制有必不可少的聯(lián)繫，想要取得市場的均衡發(fā)展，還是需要多個部門的協(xié)作和探討，保證租務(wù)市場的有序發(fā)展。