王健林倫敦購宅為何有女王簽字

環球時報/2015-12-25/ 第04版面/新聞背景 /作者：本報駐英國特派、特約記者　黃培昭　孫微

近日，中國地產和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊在倫敦置下豪宅，除了房價之高、地段之好受到輿論關注外，土地注冊文件上英國女王的名字也引起了許多人的好奇：難道“普天之下，莫非王土”，在英國買房還得女王同意？

王健林的新宅位于倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱，該房屋土地注冊處文件顯示，這棟房產的簽約三方為皇冠地產、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產公司——皇冠地產，后者負責為女王贏利。王健林實際上是購買了這套別墅125年的產權。

英國的房產所有權分為永久產權、土地租賃和部分擁有產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。英國大部分別墅都屬于永久產權。

土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產權，非永久產權的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產權形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃產權也可以通過繳納費用申請延續。

第三種是部分擁有產權，是永久產權和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房產權的股份，這部分產權的房屋較少。

皇冠地產可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協議，政府設立皇冠地產代表英國國王打理地產，部分收益作為回報交歸財政部，而國王將收取固定年費，也就是如今“(英國政府每年批給王室的)王室年俸”。▲