論公允價值的實際運用

文/凌淑琴

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論公允價值的實際運用

文/凌淑琴

摘要：隨著經濟的飛速發展，為了適應和滿足社會對信息的求索，以往的歷史成本計量早已被淘汰，取而代之的是公允價值。公允價值由于其強大的優越性。目前在國際上已得到重視并廣泛運用。2006年我國頒布了新會計準則，確立公允價值為我國會計基本計量屬性之一，并擴大了對公允價值的使用。此舉使我國會計準則同國際相趨同，也順應了時代發展的要求。但我國有著特殊的國情，之前在運用公允價值上又有著曲折坎坷的經歷，因此在新準則下，研究公允價值在我國的運用具有重要意義。本文通過查閱大量文獻資料，汲取了眾學者的觀點，找尋關于公允價值在現代社會中的使用的經驗，并尋找公允價值計量所呈現出的某些不足。本文認為，如果中國學者能夠結合理論與實際，在實踐中發現問題，并不斷的完善補充公允價值理論，提高從業人員執業水平，那么公允價值成為我國主要會計計量方式便指日可待了。

關鍵詞：公允價值；新會計準則；應用；改善

一、公允價值的實際運用

由于新準則下，公允價值涉及面較廣，在此無法一一闡述，本文將著重研究的是，在當下中國的熱潮中，我們如何運用公允價值，進行理性投資，從中了解公允價值計量模式的利弊。

公允價值，也被稱作是公允市價和公允價格。確定公允價值的方式一般是在雙方在熟悉市場情況在進行交易的過程中滿足各自的條件，從而自愿確定的價格，又或是雙方在毫無聯系的情況下進行公平交易的條件下的一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合并業務的記錄需要運用公允價值的信息。在實務中，通常由資產評估機構對被并企業的凈資產進行評估。一般而言，公允價值的用途十分廣泛，它既是房地產行業所執行的標準，也是金融行業所執行的一個標準，公允價值的提出為企業的良性發展提供了一個很好的保障，幫助企業建立起一個公正公開的企業環境。

何為投資性房地產，根據目前學術界的相關解釋：投資性房產指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

投資性房產應當是投資者在進行投資的過程中，可以根據自己的投資，以使本金獲取相應的利潤，可以從中獲取得到一定的報酬。也就是說，房產投資者可以利用手上的資本，獲得房產權或者土地使用權，當手中的土地或者房產漲價之后，進行轉手，從中賺取差價。新準則規定：“在現有的房地產交易中，房產持有者必須具有公信力，必須可靠和真實，以便于對其進行專業評估。”

除此以外，“企業不得由公允價值模式計量轉為成本模式計量”的規定，防止了上市公司通過改變計量屬性的方法隨意調節利潤。鑒于我國的房地產市場尚處在發展階段，我們必須慎重看待公允價值的使用，因為這畢竟事一種新型計量工具，應當遵循循序漸進的原則在市場中進行利用，以促進房地產行業的健康發展。

二、國內公允價值計量的不足

（一）沒有建立完善的公允價值計量體系

當下，我國在制定公允價值準則之時，是比較籠統和含糊的，并未逐條制定細則，由于準則自身碎片化的緣故，導致準則內部的公允價值沒有共性，難以得到有效的實施。

（二）增加了審計以及企業風險管理的難度，不利于會計監督的實施

以投資性房地產為例，公允價值在投資性房地產的應用有助于計量此類資產的隱性收益，反映其真實價值，從而更好的反映企業資產規模和價值。但是，由于市場有太多的不確定因素，因而房產企業的營業額和企業利潤都會因市場變動而跟著變動。就比如國家在出臺相關的會計政策時，房產企業的利潤和資產都會受到相應的變更，然而變更越大意味著風險越大，從而擴大了房產企業承受風險的概率，這樣一來，房產企業的經營就會受到相應的阻礙，從而增添了房產企業的不確定因素。但是，因為房產市場獨特的經營模式，房產市場的價格沒有一個統一的范疇，以至于其制定的標準不一、參差不齊，這就給企業以及審計師增加了很大的難度。也進一步加大了公允價值計量屬性會計監督實施的難度

三、完善我國應用公允價值的一些措施

（一）要建立一套相對科學的公允價值研究體系

我國的機構和會計工作研究者應當完善公允價值理論，充實公允價值的內容。要大力增強公允價值的權威性、透明性、時效性，從源頭上改善公允價值的公信力。

（二）完善市場經濟環境和法制環境，為公允價值提供良好的運用平臺

當前，我國正處在市場的完善期，不論是政策也好還是市場也好，都還不健全。在當務之急，完善市場的各項規章制度、處理好房產交易市場，還有資本市場，應當說資本市場應該是多元化的，要改善資本來源的單一性，就必須擴大外匯、債券、票據等的市場格局。以此創建合乎規范的房產市場，充分調動市場的積極性，著手打造一個健康的市場環境和完善的市場價格機制，為公允價值計量提供有效數據，并降低公允價值的獲取成本。

（三）努力提高我國會計人員和審計人員的職業道德水平和專業素養

如上文所講，在日常生活中，公允價值并非具有客觀性，而主要依從于人的主觀臆斷。所從事公允價值計量的財務人員的水平以及專業素養的高低對于公允價值的可靠性有很大的影響。因此，在這種情況下，不但要加強道德，法制教育，提高會計人員的誠信度，還應當努力提高會計人員各方面的綜合素質。從而使公允價值的具體賬務處理、公允價值的列報和披露等更加規范，更符合準則的要求。

參考文獻：

［1］鄭吉芬.淺析公允價值對會計信息質量的影響［J］.中國管理信息化， 2012，15（21）：89-90.

［2］楊星.試論基于資產負債觀下的公允價值［J］.新會計，2012：12-15.

作者單位：（武夷山市財政局國庫收付中心）