樓市“倒春寒”與“皇帝的新裝”

肖東升

馬年開(kāi)年以來(lái)，樓市低迷依舊，特別是五一前后往年的樓市“小陽(yáng)春”根本就沒(méi)來(lái)，北京等城市的二手房交易量創(chuàng)歷史最低記錄，于是關(guān)于樓市“倒春寒”取代“小陽(yáng)春”的說(shuō)法便不脛而走，開(kāi)發(fā)商、投資者以及其他和房地產(chǎn)相關(guān)的各色人等內(nèi)心都起了波瀾。甚至更有人提出，2014年樓市遭遇的“倒春寒”預(yù)示著中國(guó)樓市即將崩盤(pán)。

事實(shí)果真如此嗎？

在中國(guó)人的鄉(xiāng)土觀念中，房子是家的最突出象征，房子的多寡好壞意味著家的殷實(shí)度和安全度，“買(mǎi)房置業(yè)”的觀念深入中國(guó)人心數(shù)千年。在現(xiàn)代社會(huì)，房子成了事業(yè)有成的物化標(biāo)志，成了個(gè)人財(cái)富的特質(zhì)，甚至變成了一代年輕人婚姻是否成功的衡量標(biāo)準(zhǔn)。很多中國(guó)人，尤其是準(zhǔn)備成家立業(yè)的城市年輕人急需買(mǎi)房安家，樓市崩盤(pán)論缺乏充分的依據(jù)。

關(guān)于樓漲樓降，已經(jīng)爭(zhēng)執(zhí)了十好幾年了，通常的情形是專(zhuān)家出來(lái)吹風(fēng)說(shuō)某政策即將出臺(tái)，樓市即將受到打壓；然后某房地產(chǎn)大佬會(huì)立刻祭出反對(duì)意見(jiàn)。

就是在全國(guó)降聲一片的今天，也依然有房地產(chǎn)界的樂(lè)觀派對(duì)樓市看好。沒(méi)辦法，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十幾年中快速發(fā)展，按照業(yè)內(nèi)人士的普遍說(shuō)法，已經(jīng)“成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，由于巨大的利益所產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)資本高度集中，優(yōu)秀人才高度集中，各種信息高度集中，相應(yīng)的，腐敗也高度集中。行業(yè)的小氣候日漸成長(zhǎng)為大氣候，就連話語(yǔ)體系、信息保護(hù)模式等也趨向于一體化和默契化。因?yàn)槿?nèi)人非常明白，對(duì)房地產(chǎn)這樣的大市場(chǎng)而言，投資者的信心確實(shí)“比黃金更重要”，如果圈內(nèi)也承認(rèn)房?jī)r(jià)非跌不可，那等于在鼓勵(lì)剛需人群繼續(xù)持幣觀望，也等于催促部分投資者趕緊出手房源以稀釋房?jī)r(jià)——這顯然是某個(gè)群體不愿做的事。

早些年開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于高瞻遠(yuǎn)矚，現(xiàn)如今則開(kāi)始睜著眼睛說(shuō)瞎話。房地產(chǎn)從業(yè)者必須正視現(xiàn)實(shí)，調(diào)整心態(tài)，因?yàn)閷?duì)一直以來(lái)過(guò)度膨脹的樓市來(lái)說(shuō)，今天的“倒春寒”并不好過(guò)，但是總比回到嚴(yán)冬要好。

作為中國(guó)樓市利益鏈上的一個(gè)環(huán)節(jié)，大批中產(chǎn)投資者正在今年樓市的這個(gè)“拐點(diǎn)”處彷徨，對(duì)這個(gè)人群來(lái)說(shuō)，他們迫切需要一顆定心丸。但是盲目的樂(lè)觀或者刻意的渲染預(yù)測(cè)美好愿景無(wú)異于“皇帝的新裝”。在樓市已經(jīng)顯現(xiàn)的“拐點(diǎn)”處，投資者一定要理性，轉(zhuǎn)角處可能遇到愛(ài)，更可能遇到害。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)這樣一個(gè)事關(guān)國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題，完全放歸市場(chǎng)也會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，樓市如何“御寒”，這個(gè)棉襖還需政府來(lái)做。

新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，落實(shí)到房地產(chǎn)業(yè)，分析其主要的思路即是從行政干預(yù)轉(zhuǎn)向分類(lèi)調(diào)控管理，弱化行政管理權(quán)限，逐漸讓房地產(chǎn)業(yè)回歸市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的軌道。這是對(duì)前10年甚至更前些年宏觀調(diào)控手段的一個(gè)根本告別。樓市的分類(lèi)調(diào)控管理，從去年“國(guó)五條”頒布以來(lái)，線條輪廓其實(shí)已經(jīng)很清晰：一線城市對(duì)投機(jī)者的吸引力仍然很大，政府宜繼續(xù)收縮金融、土地、戶籍等政策，“限購(gòu)令”要加大施行，保證一線城市的正常發(fā)展。而二三線城市中，為了消化前些年過(guò)度開(kāi)發(fā)的房源，地方政府宜對(duì)一些限購(gòu)政策適度松綁。事實(shí)上，五一以后，包括廣西南寧、天津?yàn)I海、浙江寧波、安徽銅陵等城市都開(kāi)始出臺(tái)新政放松限購(gòu)政策，政策和市場(chǎng)這兩只手正在試圖給一些“鬼城”融入人氣。

樓市驟冷如何“御寒”，這不僅是房地產(chǎn)利益鏈上的人們需要做的事，因?yàn)椋袊?guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已與樓市晴雨密不可分。