我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

高麗梅衡水市房屋產權產籍監理處

我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

高麗梅
衡水市房屋產權產籍監理處

摘要：隨著城鎮化進程加快，促進了房地產行業的繁榮發展，房地產行業是一個能帶動多個產業發展的一個行業，房地產業可以帶動建筑材料、運輸、水利等行業的發展，對經濟的發展起了帶動作用，可以明確的說房地產行業是我國的經濟的支柱產業。但是因為房地產行業發展迅速，在發展中暴露了很多問題，影響了房地產行業的健康發展。本文從經濟角度出發分析了房地產行業的發展現狀和未來發展趨勢。

關鍵詞：房地產；地方財政；經濟發展

國家進行貨幣化改革以后，各行各業蓬勃發展，房地產行業作為支柱行業的發展速度最快。房屋價格也水漲船高。房地產行業出現泡沫，即使國家出臺了相關調控房價的措施，但是收效甚微。如今房價雖然已經基本穩定但是價格依然很高，在很多家庭的承受范圍之外。縱觀房地產發展，現在的問題不僅相關政策不恰當長期引發的結果，也是經濟結構不平衡導致的。

1、當前的房地產經濟

當前的房地產經濟不合理的問題仍然存在，但是正在不斷的調控中，正在走向合理科學發展的道路。

1.1規劃調整

根據十二五計劃規劃表示，我國還要繼續推行城鎮化建設。但這不意味房地產行業的泡沫繼續吹大，而是得到合理調控。我國十二五計劃表示我國要大力加強經濟保障房建設，對于商品房價格由市場決定。所以按照國家規化我們理解了在經濟適用房領域大大發展，保障人們對房屋的基本需求，但是對于商品房按照市場自行控制。如果經濟適用房建設的范圍大，收益的人群多勢必會沖擊商品房市場，從而間接調節房屋價格。但是從短期來看，房屋價格一直難以大幅調控，因為房地產牽扯了大量的相關產業，如果不按規律的調整房地產行業，同時金融和銀行也會受到巨大沖擊，從而引發巨大的社會問題。

1.2房地產行業本身存在問題

在我國房地產產業結構上來說，產業結構非常不合理。在高端商品房太多，經濟保障性住房又很少，結構的不合理就造成了居民被迫選擇價格高昂的商品房。這種風氣一旦形成，一些原來規劃為保障性住房的價格也不斷上漲，然后造成了惡性循環。同時因為房地產行業利潤特別高，眾多投資者加入房地產行業，致使房地產行業資金投入過大，一方面也促進了房價的上揚。同時一些房地產商宣傳房價上漲的信息，讓居民產生恐懼意識，如果不快買房就買不起了，然后大量居民買了房子，在一瞬間供應關系極度不平衡，促進投機者哄抬房價的行為。

1.3房地產金融業蓬勃發展

房地產的金融業是分不開的兩個行業，房地產開發商要靠貸款蓋房子，消費者要靠貸款買房子，房地產的蓬勃發展帶動了金融業的發展。金融業為了自己的利益，鼓勵房地產向自己借錢，然后房地產蓋了房子，金融業又推出了大量針對居民買房貸款的優惠政策。金融業是房地產行業的幫兇，同時金融業傾向于房地產開發商放貸，因為放貸給開發商可以獲得更多的利益，開發商又把高額的貸款利息加在了房價上，然后房價又上升好幾個百分點。在國外，居民住房貸款占國家的房地產行業總貸款的70%，而中國不足10%。同時金融業放低了對地產開發商的審查，抵押制度不合理，造成了許多壞賬。

2　房地產良性發展的措施

我國房地產經濟出現的問題主要集中在商業銀行中有著大量的抵押房產，因為放貸房地產的巨大利益，商業銀行向房地產開發商提供了大量資金，房地產則用大量房子作為抵押，然后用與下一期開發的，然后繼續想商業銀行貸款。因此商業銀行并沒有獲得相應的貸款本金只得到了大量的房產。一旦金融業或者房地產也發生了巨大經濟波動就會引發一些列的社會問題，所以要逐漸解決這一種房產抵押循環，避免出現嚴重的后果。

2.1金融業房地產重心轉向居民

金融也要結束之前的那種模式，減少對房地產開發商的放貸，把金融服務的重心放在居民中。我國的住房公積金制度就是借鑒新加坡的模式而成立的，政府控制金融服務向開發商放貸的量，減少金融業內抵押大量開發商房子的問題，從開發手中收回貸款的本金。然后把用于居民的信貸業務中去，其是對于商業銀行和金融業他們總會在手中受到大量的房產抵押，但是讓居民信貸上升，有利于房地產的風險降低，保護自己的金融安全。但這樣一定會影響金融企業的一部分利益，這就需要國家采用一些手段來應對他們的損失。

2.2要有創新地產金融產品服務

相關職能部門應該將房地產市場進行細分化，首先，將購房人群分成剛踏入社會的年青消費者、低收入家庭、中高收入家庭等，開發出適合不同人群的住房金融產品。其次，在房地產管理、租賃、買賣、收購和開發等環節，都應該向人們提供優質的金融服務。另外，還要實現房地產金融產品的多元化，形成資產證券化、企業債券、投資基金和房地產信托等為一體的新式房地產金融產品。

2.3地產金融要多層次、全方位

在我國，房地產行業要想良性健康發展，就必須建設全方位的、多層次金融服務的市場體系，除了原有信貸市場進行的間接融資之外，還要建立資本市場，進行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務外，還要建立二級市場來進行分擔一級市場的風險，從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外，還要優化房地產市場交易的環境，加快建設房地產市場的交易制度，積極扶持信貸、擔保、保險、房產中介和房產評估等為一體的房地產金融服務市場體系等，以便為促進地產金融服務市場良性健康的發展。

3、總結

在現在來看房地產行業正在向一個平穩的發展角度發展，正在逐漸解決發展過快帶來的問題。房地產行業的調控跟國家的政策離不開關系，我國還要加大保障房建設，優化房地產和相關金融機構的結構。然后做好監管和調控工作，讓房地產行業軟著陸，一點一點的縮小房地產泡沫，在不產生巨大社會影響的前提下，引導房地產行業的發展，最重要的是要保障居民的住房需求和經濟發展的需要。

參考文獻：

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