現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的科學(xué)應(yīng)用分析

文/劉曉坤、李正 石家莊石房房產(chǎn)測(cè)繪所　河北石家莊　050000

現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的科學(xué)應(yīng)用分析

文/劉曉坤、李正 石家莊石房房產(chǎn)測(cè)繪所河北石家莊050000

隨著空間信息技術(shù)（主要包括GPS技術(shù)、GIR以及RS等）、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)以及全站儀測(cè)量技術(shù)、CAD繪圖等技術(shù)的不斷成熟與發(fā)展，房屋測(cè)繪過(guò)程中也開(kāi)始采用這些新技術(shù)以提升測(cè)量工作效率和水平。但不同的測(cè)繪技術(shù)具有其特有的優(yōu)勢(shì)，在具體選擇過(guò)程中，還應(yīng)根據(jù)測(cè)繪的主要目的、房屋的具體環(huán)境以及現(xiàn)實(shí)的工作條件來(lái)綜合選擇。本文結(jié)合筆者相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)和悉心研究，主要對(duì)測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的科學(xué)應(yīng)用展開(kāi)探討。

測(cè)繪新技術(shù)；房地產(chǎn)測(cè)繪；空間信息技術(shù)；CAD繪圖技術(shù)

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)涉及專業(yè)技術(shù)比較多、操作較為復(fù)雜的工作，不僅要求工作人員全面了解房產(chǎn)測(cè)量的知識(shí)和相關(guān)技術(shù)體系，而且還需要他們熟悉建筑工程的工藝流程，這樣才能保證提供準(zhǔn)確、全面、實(shí)用的測(cè)量數(shù)據(jù)和繪畫圖紙。目前，測(cè)量工作也緊隨信息化、數(shù)據(jù)化發(fā)展的步伐，加大了對(duì)信息技術(shù)、專業(yè)系統(tǒng)軟件以及高精密測(cè)繪儀器的使用力度，并且也取得了一定的成效。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的工作流程及測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的意義

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的具體工作流程

首先，實(shí)施可行性分析，會(huì)同建設(shè)單位對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，在結(jié)合建設(shè)單位相關(guān)要求的基礎(chǔ)上，由技術(shù)人員對(duì)測(cè)繪工作的可行性展開(kāi)詳細(xì)分析，并匯報(bào)給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。其次，制定測(cè)繪工作計(jì)劃，新項(xiàng)目可行性研究通過(guò)之后，與客戶簽訂正式的合同，并向綜合管理部門進(jìn)行備案、存檔，之后按照考察情況和合作方提供的相關(guān)資料，制定實(shí)施計(jì)劃，計(jì)劃制定后應(yīng)當(dāng)向管理部門報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，才能交付使用；同時(shí)，實(shí)施計(jì)劃還應(yīng)考慮客戶和公司的具體情況，進(jìn)行一定程度的調(diào)整，以保障測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。最后，按照相關(guān)法律法規(guī)、測(cè)繪技術(shù)規(guī)范以及單位的實(shí)施細(xì)則、制定的計(jì)劃科學(xué)、有序的開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪工作。

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的重要意義

首先，在房地產(chǎn)工程建設(shè)過(guò)程中，測(cè)繪是相當(dāng)重要的基礎(chǔ)性工作，工程建設(shè)前期進(jìn)行的測(cè)繪測(cè)量，能夠獲取各方面的數(shù)據(jù)信息，從而為工程施工設(shè)計(jì)提供有效的參考數(shù)據(jù)和各項(xiàng)指標(biāo)。其次，通過(guò)測(cè)繪工作，能夠更加全面的收集工程建設(shè)資料，從而充分掌握可能會(huì)影響工程建設(shè)質(zhì)量和施工進(jìn)度的多方面因素，并據(jù)此制定詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)劃和應(yīng)急方案，以此減少事故和工程變更的發(fā)生，有效提升工程建設(shè)效率、效益。

二、現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的科學(xué)應(yīng)用

（一）全站儀技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

全站儀是全站型電子速測(cè)儀的簡(jiǎn)稱，這一儀器很好地將光、電、計(jì)算機(jī)等技術(shù)融合在一起，可以快速、準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)對(duì)平距、斜距、垂直角及水平角、高差等指標(biāo)的測(cè)量工作。目前全站儀廣泛應(yīng)用在隧道、大型建筑工程及道路工程等精密工程的測(cè)量中，具有性能穩(wěn)定、操作簡(jiǎn)便、測(cè)量迅速等優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)工程測(cè)繪中利用全站儀技術(shù)能夠自動(dòng)進(jìn)行測(cè)量、計(jì)算，同時(shí)還能夠直接或利用電子薄完成數(shù)據(jù)、信息的自動(dòng)輸入、輸出和記錄。

（二）GPS-RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

對(duì)房地產(chǎn)工程的人工建筑情況、自然環(huán)境情況以及權(quán)屬和應(yīng)用情況進(jìn)行測(cè)量測(cè)繪是房地產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容，其能夠?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃、土地使用開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)管理提供有效的技術(shù)支撐和數(shù)據(jù)信息支持。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪模式和技術(shù)體系下，房地產(chǎn)測(cè)繪通常是在國(guó)家高等級(jí)網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，使用常規(guī)測(cè)繪方法，對(duì)次級(jí)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行加密，以此來(lái)有效的布設(shè)并測(cè)繪控制網(wǎng)點(diǎn)，從而有效測(cè)定房地產(chǎn)工程的界址點(diǎn)、邊界、地形地貌以及丘界限等，最終根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、規(guī)則、符號(hào)將房產(chǎn)圖、地籍圖等繪制出來(lái)。這種方法會(huì)產(chǎn)生一定的累積誤差，從而影響測(cè)繪的精度，并且還極為耗時(shí)、耗力，工作效率極低。

GPS-RTK（實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制）技術(shù)是全球定位系統(tǒng)（GPS技術(shù)）在測(cè)量中應(yīng)用的一種新方式，其是當(dāng)前空間信息技術(shù)的核心組成部分，其對(duì)于野外地形測(cè)圖、工程放樣等各種控制性的測(cè)量工作意義重大，能夠有效提升實(shí)時(shí)測(cè)量的精度。使用RTK技術(shù)之后，能夠高精度快速獲取地形點(diǎn)、界址點(diǎn)以及地物點(diǎn)的詳細(xì)信息，并且還能通過(guò)測(cè)圖軟件實(shí)現(xiàn)野外一次性測(cè)繪，將電子地圖繪制出來(lái)。在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用GPS-RTK技術(shù)，不僅能夠展現(xiàn)出更加高精度的測(cè)繪成果，同時(shí)還將省去大量的解算工作、減少人員的使用，能夠大大提升測(cè)繪工作的效率、效益。

（三）GIR技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用

管理的現(xiàn)代化以及決策的科學(xué)化，也將伴隨科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步被納入到房地產(chǎn)測(cè)繪工作來(lái)，如今用計(jì)算機(jī)操作來(lái)取代之前的手工操作，用軟件管理輔助決策來(lái)取代傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)、報(bào)表等輔助決策方式，已經(jīng)成為房地產(chǎn)信息化、科技化發(fā)展的主流。但在房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建設(shè)過(guò)程中，還存在諸多復(fù)雜的因素，它要求有更高的技術(shù)體系做支撐。

GIR（地理信息系統(tǒng)）技術(shù)，能夠迅速完成空間信息的編輯、處理、評(píng)價(jià)及儲(chǔ)存等工作，并且能夠以圖形、地圖的形式將信息、數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來(lái)。其在房地產(chǎn)測(cè)量中。

（四）CAD繪圖技術(shù)

近年來(lái)，利用計(jì)算機(jī)和專業(yè)軟件輔助制作房地產(chǎn)測(cè)繪圖的方式也取得了一定程度的發(fā)展，在這些制圖系統(tǒng)中，CAD繪圖技術(shù)是比較常用的一種方式。CAD繪圖技術(shù)是通過(guò)計(jì)算機(jī)和編程技術(shù)最終構(gòu)造出直觀圖形的一種新技術(shù)。通過(guò)編程能夠構(gòu)造出兩類圖形，一類是現(xiàn)實(shí)世界中實(shí)際存在物體的圖形，另一類是虛擬構(gòu)造出圖形。CAD繪圖技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)工程測(cè)量中，需要大量的實(shí)地勘測(cè)或建設(shè)施工數(shù)據(jù)做支撐，因此其常需要與全站儀、GIR技術(shù)結(jié)合起來(lái)使用。通過(guò)CAD繪圖技術(shù)，我們能夠準(zhǔn)確得出礦山的平面圖、縱面圖及局部圖等多方面的圖形，還可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之前得出建設(shè)完后的虛擬圖形，以預(yù)測(cè)和判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的影響和具體狀況。

結(jié)論：

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)工程測(cè)量在城市規(guī)劃建設(shè)、房產(chǎn)管理工作中都具有非常重要的作用，能夠大幅度提升房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)、建設(shè)及管理的效率、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。而測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的廣泛應(yīng)用，在很大成程度上提升了房地產(chǎn)測(cè)量的能力和水平。相信隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨和信息技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)會(huì)繼續(xù)向智能化、信息化和自動(dòng)化的方向不斷前進(jìn)，而作為相關(guān)工作人員的我們也應(yīng)當(dāng)不斷學(xué)習(xí)與努力，為保障測(cè)繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

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[2]岳曉菲,趙東方.房地產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用[J].硅谷.2013(02)