危舊房安全鑒定中的裂縫問題及控制策略研究

文/盧松桂 浙江省樂清市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 浙江樂清 325600

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危舊房安全鑒定中的裂縫問題及控制策略研究

文/盧松桂 浙江省樂清市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 浙江樂清 325600

當(dāng)前，樂清市城鎮(zhèn)居民居住條件已經(jīng)得到顯著改善。但是，早期開發(fā)建設(shè)的部分城鎮(zhèn)住宅房屋由于當(dāng)時(shí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)偏低、設(shè)計(jì)施工水平不高、業(yè)主使用安全意識(shí)不強(qiáng)、歷經(jīng)自然災(zāi)害侵蝕等原因，使用壽命有所縮短，歷史上形成的一批老舊房屋由于年久失修也存在著一定的安全隱患。根據(jù)浙江省政府和溫州市政府的有關(guān)會(huì)議精神及通知，樂清市全面組織開展城鎮(zhèn)危舊房屋大排查工作，認(rèn)真抓好排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患房屋的危險(xiǎn)性鑒定與排險(xiǎn)解危工作，在房屋安全鑒定中，危舊房的裂縫問題是影響房屋安全的一個(gè)突出問題。為此，下面本文將具體來(lái)分析房屋建筑出現(xiàn)裂縫的原因以及控制和處理裂縫問題的有效措施，以期能夠提高房屋的整體質(zhì)量，對(duì)房屋出現(xiàn)的危險(xiǎn)跡象時(shí)及時(shí)避免，對(duì)危舊房改造的危房維修加固提供有利依據(jù)。

房屋建筑；安全鑒定；裂縫問題；控制策略

房屋裂縫是各類建筑普遍存在和出現(xiàn)的質(zhì)量問題。導(dǎo)致裂縫問題的原因多樣，既有人為的又有客觀的，既有設(shè)計(jì)方面的問題，又有施工過(guò)程的問題。掌握導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)的原因是有效控制裂縫問題的突破點(diǎn)。為此，下面本文將按照原因分析、控制策略分析的邏輯思路展開論述，以期能夠進(jìn)一步優(yōu)化裂縫控制策略，做好建筑物的裂縫加固工作，促進(jìn)建筑工程的穩(wěn)定健康發(fā)展。

一、危舊房出現(xiàn)裂縫的原因分析

（一）地基不均勻沉降

由于地基選擇的地方土地比較松軟，很容易發(fā)生局部不規(guī)則沉降。一旦地基發(fā)生不規(guī)則沉降，則會(huì)導(dǎo)致房屋總體上產(chǎn)生相對(duì)位移，使墻體承受的剪力變大，結(jié)構(gòu)應(yīng)力會(huì)出現(xiàn)不同，因此會(huì)導(dǎo)致裂縫的產(chǎn)生。如果出現(xiàn)裂縫，必須采取及時(shí)的措施妥善解決，避免由裂縫引起的地基沉降問題的發(fā)生。

（二）溫度變化

由于室外溫度變化不規(guī)律，導(dǎo)致建筑物砌體會(huì)產(chǎn)生不均勻收縮。一旦溫差引起的應(yīng)力超過(guò)砌體的承受強(qiáng)度，就會(huì)出現(xiàn)開裂。一般容易導(dǎo)致裂縫的部位包括混凝土蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱等。在部分地區(qū)，由于陽(yáng)光會(huì)直射屋頂和墻壁，導(dǎo)致墻壁溫度較高；但是冬季時(shí)，墻體溫度較低，所以房屋建筑整體結(jié)構(gòu)會(huì)在不同季節(jié)會(huì)面臨不同的溫差應(yīng)力，導(dǎo)致混凝土覆蓋的變形墻體產(chǎn)生裂縫。

（三）房屋設(shè)計(jì)和建筑材料質(zhì)量因素

房屋設(shè)計(jì)和材料質(zhì)量是引起裂縫的一個(gè)主要原因。在房屋設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，由于設(shè)計(jì)人員沒有充分考慮房屋所在位置的具體的情況，例如溫度、環(huán)境、材料結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等等，導(dǎo)致在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)沒有充分考慮建筑的特性，也沒有設(shè)置相應(yīng)的變形縫來(lái)緩解壓力，混凝土在凝結(jié)過(guò)程中很容易出現(xiàn)裂縫。此外，建筑材料當(dāng)中的煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體容易產(chǎn)生裂縫。這些建筑原材料與普通磚土不同，所以在使用過(guò)程中需要特殊對(duì)待，防止引起砌體開裂。

（四）構(gòu)造處理不當(dāng)

一般情況下，砌體結(jié)構(gòu)與墻體結(jié)構(gòu)的內(nèi)部布置、構(gòu)造柱的設(shè)置等都是不一樣的，如果構(gòu)造柱的設(shè)置不夠合理，就會(huì)影響梁墊設(shè)計(jì)的效果。如果構(gòu)造柱、橫梁墊設(shè)計(jì)不合理，極易造成砌體的裂縫。一旦出現(xiàn)裂縫，會(huì)使建筑物墻體受力不均勻，應(yīng)力過(guò)大，加大裂縫寬度。在裂縫增大的情況下，容易產(chǎn)生傾斜、倒塌、損壞等情況，為建筑工程后期處理加大了難度。

二、危舊房裂縫的控制與加固策略

（一）灌漿補(bǔ)強(qiáng)法

灌漿補(bǔ)強(qiáng)加固法是針對(duì)裂縫發(fā)展初期而使用的一種方法。它適用于裂紋較細(xì)、裂縫較少且裂縫已基本形成并穩(wěn)定的裂縫狀況。灌漿加固是一種最基本、最簡(jiǎn)單的加固方法。它主要是通過(guò)將純水泥漿、水泥砂漿、水玻璃砂槳、水泥石灰砂漿等加固漿灌入裂縫部位，使砌體的強(qiáng)度得以加固。結(jié)合以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，加固效果最好的砌體灌漿是純水泥漿，如果裂縫寬度大于5毫米時(shí)，可采用水泥砂漿。

（二）嵌補(bǔ)加固法

嵌補(bǔ)加固處理法是指將加固嵌體鑲嵌在裂縫當(dāng)中，以減少裂縫的繼續(xù)開裂，提高砌體強(qiáng)度的一種方法。它主要是用在裂縫較大的墻體結(jié)構(gòu)當(dāng)中。操作方法是在裂縫相交的灰縫中，通過(guò)高標(biāo)高砂漿、細(xì)鋼筋來(lái)填埋較寬的裂縫，也可以用塊體填補(bǔ)法來(lái)進(jìn)行處理，在裂縫兩端塞上鋼筋楔子來(lái)進(jìn)行加固。

（三）外部加固法

外部加固法主要適用于裂縫較多的情況。它的一般流程是在裂縫較集中的墻體外側(cè)鋪上鋼筋網(wǎng)，并用水泥砂漿來(lái)進(jìn)行加固。加固鋼筋網(wǎng)的加固效果還是非常明顯的，它需要借助于混凝土楔子或膨脹螺栓被固定在墻體上，呈梅花形布置。在加網(wǎng)加固時(shí)，要事先將墻體的粉刷層處理干凈，在加固前把砌體淋濕，抹水泥砂漿后養(yǎng)護(hù)至少7天。

（四）增設(shè)拉桿加固法

增設(shè)鋼拉桿加固法是一種操作難度較大的一種裂縫處理方法。由于外墻結(jié)構(gòu)受到水平推力的作用，會(huì)產(chǎn)生不均勻沉降。并且在外力溫差的影響之下，最終出現(xiàn)了伸縮性的傾斜和損壞，導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了較大的裂縫。更嚴(yán)重的是墻體外縱墻與內(nèi)橫墻之間的拉結(jié)處于不良狀態(tài)。為了改善這種不良拉結(jié)狀態(tài)，可以用鋼筋或型鋼拉桿來(lái)予以加固，并予以矯正。

（五）增設(shè)圈梁加固法

通過(guò)增設(shè)圈梁來(lái)處理裂縫是應(yīng)對(duì)墻體開裂比較嚴(yán)重而采用的一種裂縫處理方式。這種處理方法的優(yōu)勢(shì)是可以從總體上增加房屋的整體剛性，使得房屋墻體的鋼筋混凝土構(gòu)造的強(qiáng)度和穩(wěn)定性能夠被有效的被加固。這種方法需要在房屋墻體的一側(cè)或兩側(cè)架設(shè)鋼筋混凝土圈梁。由于鋼筋混凝土的強(qiáng)度比較高，所以它的抗裂性能也是較好的，有助于促進(jìn)房屋墻體整體剛性的提升。

結(jié)束語(yǔ)：

從總體上說(shuō)，房屋建筑物的砌體本身的抗拉、抗剪強(qiáng)度是比較小的，加上導(dǎo)致裂縫的原因又復(fù)雜多樣，所以，對(duì)于處理裂縫問題除了加強(qiáng)后期的加固之外，應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中落實(shí)好預(yù)防措施。通過(guò)上述本文的分析，筆者憑經(jīng)驗(yàn)主要分析了裂縫出現(xiàn)的原因和控制加固裂縫的措施兩大方面的內(nèi)容，以期能夠深化對(duì)房屋裂縫問題的研究，保證房屋建筑的整體質(zhì)量的提升，對(duì)浙江省開展城鎮(zhèn)危舊房改造的危房維修加固提供有用方法，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)社會(huì)和諧。

［1］周伶俐.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對(duì)策探究［J］.科技風(fēng)，2014，2（13）∶99-101.

［2］饒梁榮.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對(duì)策［J］.科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2012，2（15）∶44-46.