沈陽(yáng)叫停買房“零首付”引爭(zhēng)議

環(huán)球時(shí)報(bào)/2016-03-03/ 第11版面/環(huán)球財(cái)經(jīng) /作者：本報(bào)記者　張怡然　本報(bào)駐加拿大特約記者　陶短房

近期，一線城市房地產(chǎn)回暖讓眾多二三線城市十分著急，一些城市紛紛出招降低房地產(chǎn)庫(kù)存。其中，遼寧省沈陽(yáng)市的畢業(yè)生公積金貸款“零首付”新政被連夜叫停，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。

沈陽(yáng)市政府1日公布房地產(chǎn)新政，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房。但該政策隨后被連夜叫停，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博“沈陽(yáng)發(fā)布”當(dāng)天晚間表示，相關(guān)“零首付”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

沈陽(yáng)不是第一個(gè)想嘗試“零首付”的城市，2011年廣東省佛山市也曾提出過(guò)類似方案，同樣在幾小時(shí)內(nèi)被叫停。彭博社2日?qǐng)?bào)道稱，“零首付”是爭(zhēng)議最大的房地產(chǎn)刺激措施，曾經(jīng)流行于美國(guó)。2008年由“次貸”而引發(fā)、并引起全球經(jīng)濟(jì)衰退的金融危機(jī)，最初的導(dǎo)火索就是“零首付”和由此造成的大量房貸呆壞賬。“次貸”危機(jī)爆發(fā)后，加拿大政府應(yīng)對(duì)危機(jī)的第一批調(diào)控措施，就是嚴(yán)格禁止零首付并提高首付比例至20%以上。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌2日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在中國(guó)如果大學(xué)畢業(yè)生要憑借自己的力量買房，起碼需要10年左右的時(shí)間，這其實(shí)比國(guó)外年輕人的購(gòu)房時(shí)間還要早。但現(xiàn)在提出讓剛一畢業(yè)、缺乏購(gòu)買能力的學(xué)生實(shí)現(xiàn)買房意愿，風(fēng)險(xiǎn)很高，很容易引發(fā)次貸危機(jī)，金融與監(jiān)管部門都很難接受。

沈陽(yáng)市政府之所以想推行這一政策，看一看沈陽(yáng)的樓房庫(kù)存數(shù)據(jù)就不難理解。公開(kāi)資料顯示，沈陽(yáng)截至1月房屋庫(kù)存水平為20.4月，比2015年同期的26.7月有所下降，但距離12個(gè)月的健康線仍很遠(yuǎn)。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，目前沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)均價(jià)大概在7000多元每平方米，大部分二手房?jī)r(jià)格近兩年漲幅不大，但也沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑。一名沈陽(yáng)市民告訴記者，“這幾年開(kāi)發(fā)商一直在蓋新樓，城市里也在修地鐵，但新樓雖多，很多都是空的，沒(méi)有人住”。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2015年底全國(guó)商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近1億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。這意味著，全國(guó)范圍內(nèi)，樓市的庫(kù)存壓力并不小。

顧云昌表示，全國(guó)范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的庫(kù)存壓力較小；華東、華中地區(qū)，如南京、武漢等城市，庫(kù)存壓力也不大；主要的庫(kù)存壓力目前集中在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度稍慢，或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不太好的地區(qū)，比如東北地區(qū)，因?yàn)闅夂颉h(huán)境、城市人口凈流入不足等問(wèn)題，新蓋的很多房子沒(méi)辦法充分消化，很多東北人甚至?xí)ズＤ先齺嗁I房。

顧云昌認(rèn)為，要想去庫(kù)存，根本上還是要改善城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓城市的配套發(fā)展跟上步伐，自然就有很多人愿意留在這個(gè)城市，買房、安居、樂(lè)業(yè)。▲