淺析房屋建筑工程質量通病及防治措施

摘要：隨著建筑市場規章制度和秩序的不斷完善，建筑企業得到了長足的發展。房屋建筑項目工程質量的高低決定居民日后的生命財產安全，因此，建設、設計、監理和施工單位必須重視房屋建筑質量問題的解決。文章結合筆者多年工作經驗對當前房屋建筑工程中常見的質量問題進行探究，并根據這些問題提出了可行性建議。

關鍵詞：房屋建筑；建筑施工；施工質量；質量通病；防治措施 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU198 文章編號：1009-2374（2016）06-0115-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.06.057

無論是房屋建筑，還是道路施工，質量永遠是鑒定其價值的根本標準，更何況房屋建筑是關乎居民生命財產安全和社會穩定的關鍵所在，因此更要加強重視。經過總結和經驗分析，可以將房屋建筑工程質量問題進行總匯并將預防措施提前規劃，這樣能夠防患于未然，將房屋建筑工程質量隱患問題扼殺在搖籃中。

1 房屋建筑工程施工質量控制的特點

1.1 房屋建筑工程項目的特點

1.1.1 房屋建筑施工的固定性和流動性。房屋建筑一般在指定的施工地點進行長期施工，是房屋建筑工程固定性的體現；施工單位完成房屋建筑的施工后經過質量檢驗將其移交建設單位，結束房屋建筑的生產過程，這是其生產的流動性體現。

1.1.2 工程建設的一次性。房屋建筑工程一旦建成，再對其進行修整就極為復雜，而且會導致大量成本的增加，這就是建筑工程項目的一次性特征，也是建筑企業和施工單位所共同遵循的規律原則之一。

1.1.3 建筑體積的龐大性。房屋建筑工程的施工一般是在露天開展的，究其原因主要是建筑工程的體積過于龐大，根本無法在封閉環境下進行。露天的施工環境會對施工建材、施工人員、施工方法、施工設備產生不可忽視的影響，而且建筑工程過于龐大的體積也會增加施工單位的施工難度。

1.2 房屋建筑施工質量的特點

房屋建筑施工時間較長，工程建設環境較為復雜，而且有諸多不可控因素和不可抗力存在，若是不能提前做好相應的預防措施，極有可能導致工期延誤或者工程質量無法保證等問題。

2 房屋建筑工程施工中常見的質量通病

2.1 填充墻墻體及抹灰裂縫和外墻滲漏的控制措施

房屋建筑工程的單體長度宜控制在規范規定的長度內；不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施；混凝土砌塊砌體應采用砌塊專用砂漿砌筑；外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；砌筑時，混凝土小型空心砌塊的養護齡期應滿足標準、規范規定的要求；填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔14天后，再將其補砌頂緊；設計要求的洞口、管道、溝槽應于砌筑時留出或預埋；抹灰工程應分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取掛網等防裂防空鼓的加強措施；填充墻與梁、柱交接處應按設計和構造要求作加強處理；外墻抹灰各層接縫位置應錯開。

2.2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫的控制措施

鋼筋混凝土現澆樓板的設計厚度應滿足強度和剛度要求，并采取措施避免樓板產生收縮裂紋；樓板內電氣及智能等線管應避免交叉和過度集中布置，必須交叉時宜采用接線盒形式，嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放，且應在管線交叉及較集中處增設鋼筋網片等加強措施；住宅長度較大時，應按規范要求設置變形縫或后澆帶；預拌混凝土的生產應在材料、外加劑、配合比設計等方面采取有效措施，以減小混凝土的收縮；在混凝土施工中，應采取有效措施嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度；鋼筋綁扎成型后，應采取架空通道供人員通行和施工，嚴禁踩踏鋼筋；現澆板澆筑后，及時進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天；現澆板養護期間，在混凝土強度達到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架；支撐模板選用必須經過計算，底模在混凝土同條件試塊強度達到規定要求后方可拆除。

2.3 門窗滲漏防治的控制措施

門窗設計必須明確材質、型號及抗風壓、氣密性和水密性、傳熱系數、門窗玻璃的品種和規格及門窗固定安裝及框周做法的節點設計詳圖；門窗的配件應與門窗主體相匹配，并應符合各種材料的技術要求；門窗安裝和框周做法應按規范及設計要求進行；門窗框周的封堵應按設計要求進行，當采用發泡劑封堵時，應在其潔凈干燥后連續施打、一次成型、充填飽滿，并采取措施防止發泡劑溢出和外膜破損；門窗框周的封膠處理應按設計要求進行，當設計無明確要求時應采用中性硅酮密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。

2.4 屋面及有防水要求房間地面滲漏的控制措施

設計應根據具體情況選擇屋面防水材料；對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；衛生間及有防水要求的房間應根據噴淋、洗滌等因素來確定墻體防水層的設計高度，其墻體和地面均以詳圖及說明來明確材料及做法；開敞陽臺、露臺等地面應做防水；防水工程應嚴格按圖施工，防水材料進場后，應經復驗合格后方可使用；屋面工程施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度并應有完整的檢查記錄。每道工序完成，應經監理單位檢查驗收，合格后方可進行下道工序的施工；伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安設完畢。屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔打洞或重物沖擊；屋面工程完工后，應按有關規定對細部構造、接縫、保護層等進行外觀檢驗，并應進行蓄水或淋水檢驗，經檢驗合格后形成記錄；有防水要求的地面施工完畢后，應進行蓄水試驗，經檢驗合格后形成記錄。

3 房屋建筑施工質量通病及原因分析

3.1 由建筑材料質量引起的問題

目前國內建材市場龐大，魚龍混珠，建材質量差異很大。首先，要嚴格控制施工現場建材采供供應關，嚴控生產廠家、品牌、采購渠道；其次，嚴格控制材料進場驗收關，建筑材料進入施工現場后嚴格按照有關建材標準進行檢查驗收，并上報監理單位進行見證取樣送試驗單位進行檢測，檢測合格后方準許使用，確保使用到建筑工程上的材料質量合格。

3.2 施工人員素質參差不齊

一個建筑項目的完成需要大量施工人員的參與，而且建筑項目的施工環節也較多，因此建筑施工現場人員素質的好壞將直接影響整個項目的完成質量。因為部分施工人員不規范、不安全操作導致的建筑施工事故比比皆是，極大地影響了建筑施工安全和施工質量。但是，當前我國建筑行業施工人員和管理人員普遍缺少相應的專業素質，而且建筑施工人員的學習能力普遍不高，這也決定了這些施工人員在進行施工時容易出現操作失誤和違規操作的情況。參差不齊的施工人員素質是阻礙我國建筑工程質量提升的關鍵所在。

3.3 缺乏健全完善的工程質量監督體系

我國工程質量監督制度的各項條例相對較為全面，但是許多執行工作上的制度卻是浮于表面、不做實事。工程質量監督站是我國工程質量監督的政府行政執行者，監督工程建設各方的行為管理，但是由于質監站的人員較少，達不到有效的控制和管理。目前我國建筑工程的施工質量主要還是由監理單位來進行管理，監理單位主要負責工程建設全過程的質量管理，但目前我國建筑監理市場惡性競爭、低價中標，造成整體監理人員素質普遍偏低，管理水平受到局限，導致諸多質量管理問題都是草草了事、敷衍而過，對工程施工質量缺乏有效的控制和管理。

4 提高房屋建筑工程施工質量的措施

4.1 施工單位要不斷完善自身的質保體系

施工單位是開展整個房屋建筑工程項目的主體，但是當前我國建筑市場普遍存在施工單位掛靠現象，項目外包也是極為常見的，而且施工單位內部的權責劃分也極不明確，各項施工單位自我施工質量檢查根本無法起到作用。此外，部分施工單位還采用傳統的管理制度，導致管理效率和施工效率低下，根本無法起到保證房屋建筑施工質量的作用。從上述可知我國建筑市場還有諸多需要完善的地方，自我質保體系的健全是當前施工單位和建筑企業需要重點關注所在。

4.2 加強對施工過程質量的控制

建筑行業在國家經濟和科技迅猛發展的背景下得到了極大的發展，人們對房屋建筑的需求和質量要求也在不斷提高，企業若想獲得更好的信譽口碑、更多的市場占有率以及人們更多的認可，就必須從建材質量、施工技術以及安全管理等方面來提高房屋建筑質量。房屋建筑的質量評判標準主要從建筑外形美觀度、內部結構合理性以及建筑使用質量這三方面進行評判。外形美觀的建筑才能吸引人們的注意力，滿足人們對美的追求。當然，人們最注重的還是房屋建筑的使用質量，只有居住使用舒適、自由和安全的房屋建筑才能獲得居民的肯定。為了滿足人們日益提高的房屋建筑要求，建筑企業和施工單位必須提高房屋建筑的施工質量，從施工技術、施工管理等多方面對房屋建筑質量進行提升。只有從房屋建筑質量這一根本著手，才能保證建筑企業獲取更多的市場份額，才能保證信譽和口碑，因此，建筑企業和施工單位必須加強對房屋建筑工程質量的控制。

4.3 強化房屋施工質量管理的力度

對房屋建筑工程質量的管理必然需要強有力的監督，只有對整個房屋建筑工程施工過程進行全面的監督管理才能保證工程施工質量，因此，監理單位、施工單位和建筑企業必須加強質量管理的范圍和力度，將每一階段的施工任務都劃入質量管理的范圍內，一旦發現違規操作或者質量問題，要立即上報并及時解決。質量管理工作需要整個建筑體系內各單位各部門的相互配合和協作，只有這樣才能保證建筑產品的施工質量。

5 結語

總而言之，房屋建筑工程質量是關系到千家萬戶居民生命財產安全、社會穩定以及建筑企業和施工單位口碑信譽的關鍵所在，必須將其放在整個房屋建筑施工的首要位置和根本目標，只有這樣才能回饋給社會和建設單位一個質量優良的建筑工程。

參考文獻

[1] 田亞蘭.談城市房屋建筑工程質量通病的治理[J].黑龍江科技信息，2014，（18）.

[2] 王福波.住宅工程質量通病的防治措施[J].黑龍江科技信息，2014，（19）.

[3] 齊正罡，宮慧君.土建工程中常見質量通病的防治與控制措施[J].黑龍江科技信息，2014，（19）.

作者簡介：牛洪洵（1966-），男，黑龍江佳木斯人，大連建安工程建設監理有限公司總監理工程師，工程師，研究方向：房屋建筑工程和市政公用工程監理。

（責任編輯：秦遜玉）